很多業(yè)主對交房驗(yàn)房的流程不太清楚，導(dǎo)致手忙腳亂，很多文件來不及過目就簽了，或者簽了之后就丟失了，導(dǎo)致后期房屋出現(xiàn)問題時(shí)出現(xiàn)維權(quán)困難。因此，必須先對流程有個(gè)清晰的把握。  

收房流程：  

1、核驗(yàn)業(yè)主材料  

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明  

3、交納剩余房款  

4、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》  

5、業(yè)主做綜合驗(yàn)收  

6、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案  

7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議  

8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議  

9、業(yè)主簽署《入住交接單》  

收房重要步驟：  

交房流程看似繁瑣，其實(shí)最重要的流程有四部分，購房者去收房時(shí)，重點(diǎn)記住以下這四個(gè)重要步驟即可。  

(1)通知  

樓盤竣工，開發(fā)商也已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，就開始著手辦理房屋交接手續(xù)。通常情況下，開發(fā)商會提前一個(gè)月以書面形式向購房者發(fā)出交樓通知書。具體統(tǒng)一交付時(shí)間，在通知書內(nèi)查看即可。購房者只需按照交樓通知書內(nèi)指導(dǎo)的備好資料，當(dāng)日去收房即可。  

注意事項(xiàng)：在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》  

(2)驗(yàn)收  

購房者重點(diǎn)對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看，是否符合合同約定。首次置業(yè)的購房者如果不放心可以找專業(yè)的驗(yàn)房公司的人一起驗(yàn)房，邊驗(yàn)邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時(shí)讓開發(fā)商按照清單一一整改。同時(shí)審查相應(yīng)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。  

注意事項(xiàng)：收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。購房面積從房屋交接的實(shí)踐來看  

(3)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》  

讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗(yàn)房流程中的重點(diǎn)，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補(bǔ)充說明，如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這類文件，購房者應(yīng)拒絕收房。  

注意事項(xiàng)：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件  

(4)簽署房屋交接書  

購房者驗(yàn)房結(jié)束之后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關(guān)費(fèi)用，完成收房。如果在驗(yàn)房過程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。另開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補(bǔ)救措施之后，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者再簽署房屋交接書。  

注意事項(xiàng)：和開發(fā)商簽交房合同時(shí)，開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗(yàn)收證明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明》等。