很多業(yè)主對交房驗(yàn)房的流程不太清楚,導(dǎo)致手忙腳亂,很多文件來不及過目就簽了,或者簽了之后就丟失了,導(dǎo)致后期房屋出現(xiàn)問題時(shí)出現(xiàn)維權(quán)困難。因此,必須先對流程有個(gè)清晰的把握。
收房流程:
1、核驗(yàn)業(yè)主材料
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明
3、交納剩余房款
4、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
5、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
6、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
9、業(yè)主簽署《入住交接單》
收房重要步驟:
交房流程看似繁瑣,其實(shí)最重要的流程有四部分,購房者去收房時(shí),重點(diǎn)記住以下這四個(gè)重要步驟即可。
(1)通知
樓盤竣工,開發(fā)商也已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后,就開始著手辦理房屋交接手續(xù)。通常情況下,開發(fā)商會提前一個(gè)月以書面形式向購房者發(fā)出交樓通知書。具體統(tǒng)一交付時(shí)間,在通知書內(nèi)查看即可。購房者只需按照交樓通知書內(nèi)指導(dǎo)的備好資料,當(dāng)日去收房即可。
注意事項(xiàng):在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
(2)驗(yàn)收
購房者重點(diǎn)對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看,是否符合合同約定。首次置業(yè)的購房者如果不放心可以找專業(yè)的驗(yàn)房公司的人一起驗(yàn)房,邊驗(yàn)邊將要整改的地方記錄列出清單,以便及時(shí)讓開發(fā)商按照清單一一整改。同時(shí)審查相應(yīng)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。
注意事項(xiàng):收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。購房面積從房屋交接的實(shí)踐來看
(3)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗(yàn)房流程中的重點(diǎn),因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力,是合同的補(bǔ)充說明,如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這類文件,購房者應(yīng)拒絕收房。
注意事項(xiàng):開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件
(4)簽署房屋交接書
購房者驗(yàn)房結(jié)束之后,如果沒有問題需要整改,則可簽訂房屋交接書,繳納相關(guān)費(fèi)用,完成收房。如果在驗(yàn)房過程中,發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方,則不用簽署房屋交接書。另開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補(bǔ)救措施之后,符合交房標(biāo)準(zhǔn),購房者再簽署房屋交接書。
注意事項(xiàng):和開發(fā)商簽交房合同時(shí),開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗(yàn)收證明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明》等。