眾所周知，我們的房地產(chǎn)銷售采取的是預(yù)售制度。也就是，要先向開發(fā)商交錢，然后過上一段時間才能接房。一般而言，這個個等待的時間大概是一年到兩年。

這就會帶來一個問題，一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，這些房子很可能就會爛尾，給購房者帶來巨大的損失，畢竟對于普通人而言，一套房子就大半輩子的收入，普通人在房子問題上，根本就輸不起。而開發(fā)商則成為最大的贏家，相當(dāng)于縮短了資金的周轉(zhuǎn)時間，帶來了豐厚的利潤。用萬科董事長的話來說，還找不到比房地產(chǎn)更賺錢的行業(yè)。

為了預(yù)防爛尾，現(xiàn)在預(yù)售要達(dá)到一些標(biāo)準(zhǔn)，比如至少要房子封頂?shù)鹊?，但是這無法改變預(yù)售的本質(zhì)。很多人都呼吁要取消預(yù)售制度，化解這種購房者的風(fēng)險。

但是，有財(cái)經(jīng)專家表示，取消預(yù)售的阻力極大。畢竟這個制度已經(jīng)搞了幾十年了，想要取消無疑是困難的。現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)涉及太多，拉動了上下游各個行業(yè)，開發(fā)商都有上萬家。

而一旦取消預(yù)售的話，很多開發(fā)商可能根本就撐不下去，這些企業(yè)使用了極高的財(cái)務(wù)杠桿，一天的利息支出可能都高達(dá)百萬以上，所以，短期來看，我們是看不到取消預(yù)售的希望的。