受監(jiān)管政策收緊影響,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,第三季度投向房地產(chǎn)類(lèi)的信托業(yè)務(wù)發(fā)行和成立規(guī)模均環(huán)比出現(xiàn)銳減。云南信托研究部近期發(fā)布的研報(bào)指出,從發(fā)行規(guī)??矗衲甑谌径韧断蚍康禺a(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為2079.70億元,環(huán)比下降827.35億元,降幅28.46%。
規(guī)模銳減
云南信托稱(chēng),2019年第三季度,信托業(yè)發(fā)行的集合信托計(jì)劃規(guī)模達(dá)5971.71億元,發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降742.35億元,降幅11.06%。其中,第三季度環(huán)比下降規(guī)模最大的為投向房地產(chǎn)類(lèi)的信托業(yè)務(wù)。從發(fā)行規(guī)???,今年第三季度投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為2079.70億元,環(huán)比下降827.35億元,降幅28.46%。
數(shù)據(jù)顯示,2019年第三季度,信托業(yè)成立集合信托計(jì)劃規(guī)模達(dá)4600.081億元,環(huán)比下降501.13億元,降幅9.82%。其中成立規(guī)模降幅最大的為投向房地產(chǎn)類(lèi)的信托業(yè)務(wù)。不過(guò)整體來(lái)看,盡管規(guī)模環(huán)比銳減,但房地產(chǎn)信托產(chǎn)品仍然是其中占比最高的品種,占比為35%,較二季度下降8個(gè)百分點(diǎn)。
云南信托指出,受“64號(hào)文”影響,信托公司2019年下半年通道業(yè)務(wù)開(kāi)展受限,監(jiān)管部門(mén)對(duì)通道業(yè)務(wù)實(shí)行限額管理,要求不得新增;受“64號(hào)文”及《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》影響,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)遭遇強(qiáng)監(jiān)管。前融等傳統(tǒng)模式開(kāi)展的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)受限。
用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示了這一趨勢(shì),7月至10月,我國(guó)房地產(chǎn)集合信托發(fā)行僅為2592.5億元,同比下降21.2%。按月來(lái)看,7月至10月,我國(guó)68家信托公司分別發(fā)行544只、421只、424只和270只產(chǎn)品,融資規(guī)模持續(xù)下降,分別為798.92億元、708.39億元、646.96億元和438.17億元。
轉(zhuǎn)向頭部房企
業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程是一個(gè)資金密集需求期,地產(chǎn)商在拿地階段到預(yù)售前資金壓力最大。按照現(xiàn)行規(guī)定,地產(chǎn)商在獲得“四證”(四證指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證)前無(wú)法從銀行中獲得開(kāi)發(fā)貸。因此,從以往的實(shí)踐來(lái)看,信托融資在拿地階段和開(kāi)工建設(shè)階段都有運(yùn)用,但主要在拿地階段使用。
東方證券(港股03958)認(rèn)為,歷經(jīng)多年發(fā)展,房地產(chǎn)信托融資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,房地產(chǎn)信托融資主要集中在拿地和前期開(kāi)發(fā)階段,是房企拿地的重要資金來(lái)源。信托融資產(chǎn)品多樣、運(yùn)作靈活,且主要應(yīng)用于拿地階段,直接作用于土地市場(chǎng)。因此,銀保監(jiān)會(huì)“23號(hào)文”對(duì)于信托的幾種產(chǎn)品進(jìn)行了點(diǎn)名監(jiān)管,阻斷信托公司為房企提供拿地資金。
一位中型信托公司的人士對(duì)記者表示,信托資金目前大約占了房企資金來(lái)源的30%左右,整體來(lái)看,不是主要的融資方式,但是由于信托業(yè)務(wù)整體比較靈活,仍是部分大中型房企融資的一個(gè)重要渠道。
東方證券認(rèn)為,本次信托融資主要影響的是中型房企。萬(wàn)科、保利等頭部開(kāi)發(fā)商對(duì)于信托資金的使用度很低,信托融資收緊對(duì)于它們影響很小。中型開(kāi)發(fā)商由于仍有較強(qiáng)的規(guī)模擴(kuò)張?jiān)V求,獲取土地的動(dòng)力更為強(qiáng)烈,而信貸資源又相對(duì)有限,因此對(duì)于信托融資的使用度比較高。因此,本輪監(jiān)管收緊,受影響最大的應(yīng)該為中型開(kāi)發(fā)商。百?gòu)?qiáng)以外的小型房企原本就難以獲得信托融資資源,本輪收緊對(duì)其沖擊也較小。綜合來(lái)看,本輪收緊形成了兩頭松、中間緊的態(tài)勢(shì)。在融資收緊之后,中型房企在資金壓力增大的情況下,會(huì)選擇將部分資產(chǎn)出售給頭部公司,導(dǎo)致行業(yè)集中度提升再度加速。
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