幾乎各行各業(yè)都會(huì)在實(shí)踐當(dāng)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并更新?lián)Q代，與時(shí)俱進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。首先是形式上的更替，從第一代茅草/瓦石房到第二代鋼筋磚瓦房，再到第三代電梯高層房，以及未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的第四代空中庭院房……都是積累了人們的經(jīng)驗(yàn)、智慧，在結(jié)合當(dāng)時(shí)的現(xiàn)實(shí)情況衍生出的產(chǎn)品。再來(lái)是管理上的更替，因?yàn)樽》啃问?、市?chǎng)形式、社會(huì)風(fēng)氣在變化，管理制度就需要時(shí)長(zhǎng)地查漏補(bǔ)缺了。比如，針對(duì)樓市當(dāng)下繁多的亂象，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記就勢(shì)在必行了，在證件和手續(xù)上也發(fā)生了一些變化，這幾點(diǎn)房本冷知識(shí)該了解。

“不動(dòng)產(chǎn)證”和“房產(chǎn)證”是一樣的嗎？

如果是嚴(yán)謹(jǐn)一些來(lái)看的話(huà)，二者是有一些區(qū)別的。一是發(fā)放單位不同：由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的是房產(chǎn)證，而由國(guó)土資源部所頒發(fā)的則為不動(dòng)產(chǎn)證。二是法律效益的范圍不同：房產(chǎn)證是購(gòu)房者交易并取得房屋合法所有權(quán)后，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。不動(dòng)產(chǎn)證是法律規(guī)定需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證件。三是證件的信息不同：房產(chǎn)證上有房屋的面積、地段、單元和樓層，還有戶(hù)主的信息。不動(dòng)產(chǎn)證在房產(chǎn)證信息的基礎(chǔ)之上，還增加了還有其它的像宅基地等信息。

有了“不動(dòng)產(chǎn)證”之后，“房產(chǎn)證”就沒(méi)用了？

房產(chǎn)證只能代表房子的產(chǎn)權(quán)所有，并不能代表土地所有，所以功能比較單一，不動(dòng)產(chǎn)證是“三證合一”的產(chǎn)物，功能更加齊全一些。所以不動(dòng)產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動(dòng)產(chǎn)證。當(dāng)然，話(huà)又說(shuō)回來(lái)，這是兩碼事，有了不動(dòng)產(chǎn)證，房產(chǎn)證也有一定的法律效益，因此還是要好好保持。

“房產(chǎn)證”有必要更換成“不動(dòng)產(chǎn)證”嗎？

現(xiàn)在樓市監(jiān)管措施正在不斷完善，未來(lái)需不需要不知道，但就目前而言，我們買(mǎi)房自住的人其實(shí)沒(méi)必要一定要去特意換證，除非是需要投資出租或者是賣(mài)房交易，不動(dòng)產(chǎn)登記是要今后肯定要去做的事情。

“紅證”、“綠證”、“黃證”有什么特殊意義嗎？

紅色：房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證（商品房，可自由交易)。綠色：土地性質(zhì)為國(guó)有的房地產(chǎn)權(quán)證，分為國(guó)有出讓和國(guó)有劃撥兩種土地性質(zhì)。(出讓性質(zhì)的可以正常交易，劃撥性質(zhì)的必須在補(bǔ)繳土地出讓金后，轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)才能正常交易)黃色：紅綠證用地情況之外的房地產(chǎn)權(quán)證，比如以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)、職工購(gòu)買(mǎi)的平價(jià)房、優(yōu)惠價(jià)房等情況。

當(dāng)然，由于房地發(fā)展的前20年，很多地區(qū)漏洞百出，市場(chǎng)多有很多不和規(guī)矩的事情，所以實(shí)際情況也不盡相同。有些地方是統(tǒng)一的，也有些是分顏色的，主要以紅色居多，而黃色的在很多城市都已經(jīng)見(jiàn)不到了。

房產(chǎn)證如何分辨真假？

其一，發(fā)證編號(hào)：通過(guò)網(wǎng)站或者電話(huà)就查詢(xún)一下發(fā)證編號(hào)，假證一查便知。其二，封皮：真的封皮是進(jìn)口塑紙材質(zhì)，摸起來(lái)較硬且有凹凸感。假證多用鍍膜紙，用手就可以把塑料鍍膜撕下來(lái)。其三，紙張：真的紙張是印鈔紙材質(zhì)，可對(duì)比紙張的挺括度和音色來(lái)辨別真?zhèn)?。真的底部?ldquo;房產(chǎn)證所有權(quán)證”相對(duì)凸出、清晰，容易看出來(lái)。假的往往顏色深淺不一。真的在封面里頁(yè)中有印制流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花"，而假的粗糙，線(xiàn)條刻板。在房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱(chēng)的咖啡色花紋邊框，假證工藝達(dá)不到這么細(xì)膩。其四，附記：真證的附記會(huì)注明產(chǎn)權(quán)來(lái)源和分?jǐn)偯娣e等。假證上內(nèi)容往往一片空白。其五，圖紙：房產(chǎn)證后面會(huì)有一張單獨(dú)的房屋分戶(hù)圖紙，且是較厚的專(zhuān)用紙，假的紙張是很薄的4A紙。

房產(chǎn)證騙局很多，各位購(gòu)房者應(yīng)該有所警惕。比如，有些地區(qū)仍然允許開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，所以猶豫開(kāi)發(fā)商拖延不作為或是倒閉跑路，導(dǎo)致業(yè)主入住一二十年都拿不到房產(chǎn)證的情況并不少見(jiàn)。也有的利用老百姓對(duì)概念的不清晰而騙取高額的手續(xù)費(fèi)，其實(shí)辦證只需幾十元，根本無(wú)需幾百上千那么多。更有造假的，花錢(qián)卻沒(méi)買(mǎi)到房子產(chǎn)權(quán)，最后房子變成了別人的。最后，小編要提醒一句，買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，出手需謹(jǐn)慎。