截至1月6日中國證券報記者發(fā)稿時，在A股和港股上市的房企中，目前已有22家公布全年銷售業(yè)績。這22家房企2019年合計實(shí)現(xiàn)銷售額4.53萬億元，同比增長19.5%。展望2020年，多家房企表示，銷售增速可能進(jìn)一步放緩。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科和中國恒大仍穩(wěn)居房企銷售第一梯隊。其中，萬科2019年全年累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6308.4億元，同比增3.94%，創(chuàng)公司單年銷售額新高。中國恒大2019年全年累計實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約6010.6億元，同比增長9%，全年合約銷售面積約5846.3萬平方米，全年合約銷售均價為10281元/平方米。盡管銷售金額創(chuàng)歷史紀(jì)錄，但是，在2019年的“碧萬恒”中，萬科和中國恒大銷售同比增速已下降至個位數(shù)。這顯示出，龍頭房企整體銷售增速放緩明顯。
在2019年表現(xiàn)比較突出的是中等規(guī)模房企，多家房企銷售增速在20%以上。融創(chuàng)中國全年累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%。世茂房地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷售收入2600.7億元，同比增長48%。此外，在千億元級房企中，中南建設(shè)、旭輝以及濱江集團(tuán)等2019年銷售收入同比增幅超過30%。中型房企中不少超額完成2019年銷售目標(biāo)，佳兆業(yè)、世茂等銷售目標(biāo)完成率均在110%以上。
從各家房企給自己設(shè)定的2020年銷售目標(biāo)看，房企高速擴(kuò)張時代或告一段落。2019年，土地市場整體回溫，成交呈量價齊升態(tài)勢。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年，全國300個城市土地出讓總金額為50294億元，同比增長19%；樓面均價為2507元/平方米，同比增長17%。
房企2019年經(jīng)歷上半年拿地“小陽春”和下半年融資收緊的洗禮，拿地逐步回歸理性，但強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局并未改變，規(guī)模優(yōu)勢疊加效應(yīng)不斷放大。2019年下半年以來，龍頭房企率先“剎車”，四季度近三成房企未拿地，僅國企表現(xiàn)相對積極。
一線梯隊房企下沉三四線城市市場銷售占比較大。究其原因，在銷售均價較低的情況下，三四線城市限購限售政策相對較少，而一線房企多數(shù)是民營企業(yè)，資金成本相比國企較高，布局三四線城市可加快周轉(zhuǎn)。國有房企憑借低資金成本優(yōu)勢，在一二線城市拿地較多。
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