2020年第一周,北京地區(qū)二手房市場延續(xù)2019年底的態(tài)勢。專家指出,市場預期略有好轉,但因臨近春節(jié),市場新增需求可能不足,預計1月成交量可能回落。北京二手房市場將延續(xù)低位運行態(tài)勢。
二手房成交有所回升
中國指數(shù)研究院表示,2019年底部分前期積壓的需求有所釋放,使北京二手房市場成交略有回升。但是,市場上性價比較高房源也在增多,議價空間擴大,價格略有回調。從整體來看,在新房供應量較大的背景下,北京二手房市場回暖的動力不足,短期穩(wěn)步調整的態(tài)勢還會持續(xù)。
據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2020年1月5日,北京市二手房成交913套。貝殼研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年12月,北京二手房市場回穩(wěn),全市成交量環(huán)比增加15.2%,同比增加21.8%。
業(yè)內(nèi)人士預計,從總體來看,在新增供需雙降疊加春節(jié)假期等因素影響下,2020年1月市場成交量將出現(xiàn)回落,成交均價保持穩(wěn)中小幅下跌趨勢,全年二手房市場將延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢。
貝殼研究院預計,在現(xiàn)有政策下,北京二手房市場2020年將保持15萬套的年成交水平,市場供需矛盾將緩和,預期平穩(wěn)。調控政策方面預計不會有大的放松,北京二手房市場將延續(xù)低位運行態(tài)勢,價格波動在5%以內(nèi)。
購房者觀望情緒濃厚
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2020年1月第一周,北京二手房市場均價為每平方米58358元,環(huán)比下跌0.23%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君表示,目前,北京市場價格處于近兩年低位。從2019年北京二手房市場價格來看,全年累計下跌6.95%。2020年1月至2月,北京二手房市場價格仍存在下行可能,但降幅收窄概率較大。
貝殼研究院表示,購房者觀望情緒濃厚,入市積極性低。“業(yè)主為出售所持房產(chǎn)要根據(jù)帶看反饋數(shù)次下調報價。2019年,北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為每套519萬元,而成交房源均價為每套500萬元。這意味著,從談判到成交,業(yè)主還需要降價近20萬元。”買房者在交易中的話語權逐漸提升,北京二手房市場正在由“賣方市場”向“買方市場”過渡。
但值得注意的是,北京地區(qū)某大型房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴中國證券報記者:“2019年,北京市二手房房價降幅確實比較大,但近期業(yè)主愿意繼續(xù)降價的明顯少了。”
“由于北京二手房市場價格調整周期已超過兩年,處于調整后期,市場降價意愿也臨近極限,不排除出現(xiàn)短期波動的可能。”臧曼君說。
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