認房不認貸是什么意思？
不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
認貸不認房是什么意思？
不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認定是“認貸不認房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。公積金貸款，住房套數(shù)的認定：
①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。
②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。
③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。
另外，個人貸款購買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。
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