仲量聯(lián)行15日發(fā)布的報告顯示，2019年商業(yè)辦公樓市場需求明顯放緩，市場租金創(chuàng)十年來最大跌幅。機構(gòu)預(yù)計，2020年寫字樓市場仍將處于調(diào)整期，市場租金可能進一步下降。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，2019年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場進入十年來的低谷期。甲級寫字樓全年凈吸納量同比下降32%?？罩寐蕪?018年底的6%增至11.3%，提升5.3個百分點，達到2010年以來最高水平。對于品質(zhì)較低且管理欠缺的項目來說，部分空置率高達30%。在天津，由于新增供應(yīng)不斷入市，空置率明顯加大，整體空置率較2018年同期增長兩倍有余。
寫字樓租金相應(yīng)大幅下跌。數(shù)據(jù)顯示，2019年北京市甲級寫字樓租金同比下降4%，創(chuàng)下自2009年以來最大跌幅。2019年四季度，青島寫字樓租金同比下降4.8%，也創(chuàng)下2010年以來的最大降幅。張瑩預(yù)計，2020年市場會繼續(xù)調(diào)整，寫字樓租金下跌5%至8%。
張瑩表示，節(jié)約成本成為租戶的首要選擇，部分業(yè)主選擇將租金下調(diào)10%至15%。“物業(yè)管理水平和樓宇品質(zhì)愈發(fā)成為影響項目表現(xiàn)的重要區(qū)別性因素，頭部項目與其他項目將進一步分化。”
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