2020年春節(jié)以來，家住四川宜賓的林娜（化名）經(jīng)常擔(dān)心自家的新房會延期交付。2月5日的一則通知，讓擔(dān)憂成為現(xiàn)實。
按照購房合同約定，林娜購買的魯能貳號商品房原定于2月交付。開發(fā)商宜賓魯能方面表示，由于政府相關(guān)部門揚(yáng)塵管控通知要求及新型冠狀病毒肺炎疫情影響，魯能公館貳號項目延期交付，具體時間將視疫情防控等情況而定。
在全國范圍內(nèi)，類似宜賓魯能貳號項目會出現(xiàn)延期交付的現(xiàn)象不在少數(shù)。
國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2017年、2018年、2019年的商品房銷售面積分別為169408萬平方米、171654萬平方米、171558萬平方米，而2017年、2018年的竣工面積均呈負(fù)增長，分別同比下降4.4%和7.8%，2019年開始實現(xiàn)正增長，同比增長2.6%至95942萬平方米。
開發(fā)商和購房者簽訂購房合同時會約定交付時間，一般是1-2年左右。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，前幾年一直在預(yù)售加桿杠，2019年才進(jìn)入竣工交付的高峰期，2020年會延續(xù)這一高峰，而疫情會導(dǎo)致部分項目延期交付。
受疫情影響，房企復(fù)工時間較以往有了較長的延后，其中人口流動風(fēng)險較大的建筑工地則受到了更大的沖擊。據(jù)界面新聞了解，絕大部分房企的職能部門已經(jīng)開始了線上辦公，但受各地政策影響，不少房企項目復(fù)工時間繼續(xù)后延或未定。
截至目前，大多數(shù)地方政府要求建筑工地在2月10號之后才能開工，個別地產(chǎn)的要求還更嚴(yán)格，如杭州要求房企的售樓部和建筑工地在2月20日之后才可以復(fù)工，鄭州則通知房地產(chǎn)等建設(shè)工程的復(fù)工時間為3月16日。
申萬宏源研報指出，不管是從工人返工還是建筑端來看，建筑工地開工的時間都難以顯著提早；另外從項目復(fù)工的進(jìn)度來看，重點項目會快于一般建筑，基礎(chǔ)項目會快于地產(chǎn)項目。
中國恒大已要求全國1246個項目在2月20日前不得開工，全國1040個售樓部在2月20日前不得開業(yè)，具體開工、開業(yè)時間將根據(jù)疫情情況另行通知。
碧桂園、萬科、中國奧園等多家房企均對界面新聞表示，目前還未對項目整體的復(fù)工情況進(jìn)行統(tǒng)計，但都是根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊笈浜蠌?fù)工時間。
某房企人士表示，考慮到返崗工人還需在家隔離觀察的情況，目前比較樂觀的估計是復(fù)工可能會有一個月的推遲，但在部分城市可能會推遲兩到三個月，湖北尤其武漢甚至?xí)七t三個月以上。
除各地復(fù)工時間限制、建筑工人流動受限外，房企的重大關(guān)鍵采購以及房屋審批、驗收等環(huán)節(jié)遭受不利影響也可能會導(dǎo)致延期交付的情況發(fā)生。
據(jù)中指院對500位地產(chǎn)經(jīng)理人的調(diào)查了解，66%的人認(rèn)為施工工人無法返程務(wù)工等造成的建設(shè)施工進(jìn)度拖延，部分樓盤延期交付問題對企業(yè)帶來較大挑戰(zhàn)。
招商蛇口方面對界面新聞表示，疫情發(fā)生后，公司有做應(yīng)急預(yù)案，對可能延期交付的項目有一個摸查，但具體數(shù)據(jù)不方面透露。恒大、奧園則表示，目前還沒有對可能延期交付的項目量進(jìn)行統(tǒng)計。
不過，某TOP30房企投融資負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，疫情對項目交付的影響并不大，樂觀來看，疫情估計一個月就會過去，后期趕工還是可以追回工期，另外房企在確定交付時間時會留有一定空間，不會卡的很死。
平安證券研究指出，一季度是建筑行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，考慮后期旺季趕工，疫情對全年影響較小。
根據(jù)過去幾年行業(yè)的情況，一季度建筑行業(yè)新簽訂單和產(chǎn)值占全年比重不超過15%和17%。若此次疫情持續(xù)影響到3月份，后面旺季趕工也將對沖掉一季度的工程延期。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，部分項目延期交付是必然的，但因為疫情的不可抗性，地產(chǎn)政府會有一些政策支持，購房者也會有所理解，所以對房企的影響有限。
不過中指院認(rèn)為，延期交付依然可能會給房企帶來一定的法律風(fēng)險和客戶溝通壓力。
所謂法律風(fēng)險，主要是關(guān)于延期交付的賠償問題。多位法律人士指出，本次新型冠狀病毒肺炎疫情在法律上應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，因政府采取措施要求延期復(fù)工進(jìn)而導(dǎo)致工期延誤的，房企不構(gòu)成違約。
事實上，為了做好疫情防控，已有地方政府倡導(dǎo)延期交付。1月30日，佛山住建局通知要求，在廣東省重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)生效期間達(dá)到交付期限的項目需要交付的，倡導(dǎo)雙方協(xié)商推遲交付。
中國奧園方面表示，春節(jié)后，公司各地項目都開始進(jìn)行復(fù)工準(zhǔn)備，與總包分包單位一起重新安排節(jié)后施工計劃，在做好防疫工作的同時，把復(fù)工準(zhǔn)備工作前置，確保各項目滿足復(fù)工條件，待各地政府復(fù)工指令下達(dá)后，立即組織復(fù)工。
