• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 節(jié)后首周樓市銷售數(shù)據(jù)接近零 現(xiàn)場辦公不到50%

    2020年02月13日 17:59
    來源:第一財經(jīng)
    80后地產(chǎn)人林杰在度過最漫長的一個春節(jié)假期后,終于迎來復(fù)工。
    2020年2月10日,林杰起得比平時工作日晚了一點,8點才剛剛起床,8點30出門的他以為會趕不上正點上班,結(jié)果平時50分鐘車程的路上他只開了20分鐘。“在路上讓我想到《無人之境》這首歌,雖然開工但是車流還是明顯減少,出了小區(qū)測一次體溫,到了公司園區(qū)測一次體溫,進(jìn)入公司再測一次體溫。突破重重障礙,總算復(fù)工了。”林杰在電話里告訴第一財經(jīng)記者。
    從2月10日開始,陽光城(000671.SZ)、旭輝控股(00884.HK)、中駿集團(tuán)(01966.HK)、弘陽地產(chǎn)(01996.HK)、中梁控股(02772.HK)等公司均開始進(jìn)行分批次現(xiàn)場辦公。從實施情況看,基本都是管理層和部分隔離時間較長的員工進(jìn)行現(xiàn)場辦公,辦公人數(shù)和往日相比少了很多。
    “復(fù)工過后實際產(chǎn)能恢復(fù)還需要時間,目前全國售樓處幾乎關(guān)閉,建筑工地也無法復(fù)工,供應(yīng)商的復(fù)工情況同樣還需時間,這需要我們進(jìn)一步調(diào)整年初訂的工作計劃。”一位華東房企高層告訴記者。
    現(xiàn)場辦公不到50%
    “大部分同事都戴了口罩、手套、護(hù)目鏡,大家到公司就開始開窗,現(xiàn)在也不敢開空調(diào),坐了一天感覺溫度和戶外都差不多,大家都冷得瑟瑟發(fā)抖,目前進(jìn)入公司的人數(shù)不超過50%。”林杰說。
    相比于林杰,陳嵐就舒適了很多,她所在的地產(chǎn)公司進(jìn)一步支持員工遠(yuǎn)程辦公,因此她繼續(xù)保持在家辦公的狀態(tài)。
    “上班第一天并沒有特別忙,一天就開了兩個會,對接一些簡單的工作,中午還有時間自己做個飯。”陳嵐告訴記者。
    實際上,由于業(yè)務(wù)受到影響,地產(chǎn)公司最忙碌的部門主要是人力、行政類職能部門。“我們公司復(fù)工第一天人力資源部門就開始開會,盤點全國各個公司的復(fù)工情況,進(jìn)行一些遠(yuǎn)程面試,保證后續(xù)的工作進(jìn)展。不過,人力的同事雖然很多都在辦公室,但是大家都坐在各自的座位上,用手機開電話會議。”林杰向記者介紹。
    顯然,為了減少開會和人員接觸,即便是現(xiàn)場辦公,地產(chǎn)公司都把會議搬到了線上。
    “以往公司會議室搶不到,現(xiàn)在公司會議室都是比較空的。我們本來要在節(jié)后進(jìn)行條線培訓(xùn),現(xiàn)在只能取消。我們公司營銷就直接把培訓(xùn)上線到在線課程,讓大家學(xué)習(xí),最終通過考試來督促大家學(xué)習(xí)。”錢月告訴記者。
    錢月所在的公司同樣開始了現(xiàn)場辦公,不過還是比較靈活,原則上要求條線負(fù)責(zé)人去現(xiàn)場,其他員工可以按照自己需求選擇居家辦公。“我們有會的時候就去辦公室,如果沒有會議的話也可以在家工作。”錢月說。
    從目前情況看,除了部分職能部門忙于復(fù)工準(zhǔn)備外,其他多個部門的工作并沒有想象的那么忙。
    受到疫情影響,大量地產(chǎn)公司都上線了線上售樓處,營銷部門更是在各個平臺上線直播節(jié)目,不過接近真實的情況看,這些通過線上銷售的房子基本是客戶此前看過已經(jīng)有想法購買的。
    “限時折扣、無理由退房、贈送禮品,主要還是要匹配一些有吸引力的手段。”在華東負(fù)責(zé)營銷的章雯蔚告訴記者。
    2月9日,融創(chuàng)中國(01918.HK)公開表示,對上海區(qū)域、東南區(qū)域指定項目推出“無理由退房”政策,覆蓋上海、江蘇、安徽、浙江、福建等省份的42個城市。
    不過,在章雯蔚看來,線上銷售和線下比還是弱了很多,她所在的公司也在焦慮怎么去解決這個問題。
    “無論是我們還是同行,成交基本還是靠了一些優(yōu)惠措施把之前的意向客戶鎖定購買,如果是新增實際上難度還是很大的。”章雯蔚說。
    銷售、工程等業(yè)務(wù)受阻嚴(yán)重
    “1月份銷售數(shù)據(jù)看,大部分房企銷售都出現(xiàn)了下滑,不過這只是開始。我們監(jiān)測春節(jié)前后一周的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)基本接近零,預(yù)計未來零成交還會在一段時間成為常態(tài)。”易居企業(yè)控股(02048.HK)CEO丁祖昱說。
    1月26日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會對外發(fā)布倡議,為有效預(yù)防肺炎疫情蔓延,建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時停止售樓處銷售活動,待疫情過后再行恢復(fù)。同時,提議房地產(chǎn)相關(guān)項目物業(yè)管理企業(yè),積極配合政府部門和社區(qū)行政管理機構(gòu)要求,充分做好預(yù)防標(biāo)識、人員登記、消毒殺菌、后勤服務(wù)等工作。
    “我們?nèi)珖鴽]有售樓處開放,目前開放時間還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊咔榍闆r,暫時無法判斷。”一位TOP20房企營銷總告訴記者。
    藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)董秘羅瑞華表示:“一季度銷售下行在所難免,我們?nèi)珖?2個城市全面關(guān)閉線下售樓處,大年初二上線了線上銷售。”
    旭輝控股CEO林峰說:“2019年銷售總量為15.9萬億,其中一二月份占比合計8%,3月份9%?,F(xiàn)在樓市全部速凍,線上銷售都是空話,沒有線下體驗,不會下單,但即使開放售樓處,客戶也不敢來。”
    除了銷售以外,由于建筑工地復(fù)工日期同樣存在不確定性,使得地產(chǎn)商不得不重新開始規(guī)劃運營節(jié)奏。
    “我們公司工程基本都沒有開工,大家上班一開始都在討論疫情下怎么安全生產(chǎn),安全是第一位,其次才是開工。”錢月告訴記者。
    實際上,全國各地對于建筑項目的復(fù)工,也相繼出臺了部分政策。
    1月31日,太原市住建局下發(fā)緊急通知,要求全市新建項目和節(jié)前停工的在建項目不得在3月1日24時前開工、復(fù)工,擬返并參與工程建設(shè)的管理人員、務(wù)工人員在3月1日前暫勿返工;疫情防控、軌道交通、污染治理等需連續(xù)作業(yè)和應(yīng)急處置工程,經(jīng)市住建部門審批同意后,可按審批時間開復(fù)工。
    2月6日,江蘇鎮(zhèn)江市通知,全市所有新建、在建工程項目開工、復(fù)工時間不得早于2020年2月20日24時,如有變化另行通知,項目建設(shè)單位要組織項目各參建單位做好推遲開工、復(fù)工的相應(yīng)建設(shè)計劃調(diào)整安排。
    “無論有沒有政策,本質(zhì)上工地上的人數(shù)不夠,很多供應(yīng)商無法復(fù)工,因此我們工程部門還是比較頭疼。”錢月說。
    林杰坦言,由于整個產(chǎn)品銷售的暫緩,公司大部分業(yè)務(wù)都無法開展,自己的工作也相對比較閑。“一整天事情也不多,走了一些流程,安排好了工作,就結(jié)束了。”
    中金公司一份研究報告認(rèn)為,此輪疫情短期將壓制地產(chǎn)基本面銷售、開工和投資表現(xiàn)(主要體現(xiàn)于一季度各項指標(biāo)的同比數(shù)字),地產(chǎn)股亦將承壓(與2003年非典時期類似)。而政策端在維穩(wěn)基調(diào)下偏友好的窗口期可能延長,地產(chǎn)基本面有望自二季度起逐漸修復(fù)。2020年全國商品房銷售面積同比下跌4%,新開工面積同比下跌3%,房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長6%。
    林峰認(rèn)為,抗疫也讓我們明白,自身免疫系統(tǒng)才是健康根本,個子大不一定代表免疫力強。現(xiàn)在的各個百強排行榜其實是百大,未來房企百強不僅要規(guī)模,還要質(zhì)量(利潤),且要效率(ROE),更要有安全邊界——負(fù)債率的控制。
    “知道規(guī)律如此,你也改變不了。改變不了世界,你就改變自己,不斷努力地進(jìn)化迭代,去更好地適應(yīng)這個世界。不論是奮斗、學(xué)習(xí)、提升還是創(chuàng)新,都是進(jìn)化的方式,但無論何種進(jìn)化,都要快速付諸行動,能多一些生存的機會。”林峰說。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>