“46家房企今年上半年到期債務近5300億元。”“一家典型房企上半年貨幣資金僅能維持3個月。”日前，全聯(lián)房地產商會在《關于疫情后期促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議》中提到上述內容。

對于當前房企面臨的現(xiàn)金流壓力，全聯(lián)房地產商會建議政府“因城施策、因企施策”，穩(wěn)定行業(yè)預期，幫助行業(yè)度過困難期，同時呼吁企業(yè)自救。

現(xiàn)金流壓力大，46家房企受影響貨值超4400億

新冠肺炎疫情令各個行業(yè)遭受不同程度的沖擊，房地產也不例外。為了防止疫情擴散，暫停項目建設、暫停項目開工、推遲復工、關閉售樓處。在一系列舉措之后，房地產行業(yè)仿佛被按下了“暫停鍵”。

據全聯(lián)房地產商會調研顯示，2020年上半年企業(yè)須交付的項目占全年交付項目總數(shù)的30%-50%。由于項目工程建設暫停，線下銷售渠道關閉，企業(yè)銷售回款大幅下降，疊加現(xiàn)有的房地產融資政策，房企面臨巨大的現(xiàn)金流壓力，即使大型企業(yè)也難幸免。

在全聯(lián)房地產商會調研的72家企業(yè)中，46家房企（以中小型企業(yè)為主）受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元；26家產業(yè)鏈企業(yè)，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運營成本超20億元，2020年上半年到期債務約55億元。

以全聯(lián)房地產商會調研的某家典型房企為例，其單月銷售業(yè)績減少80億元，以往每月可從金融機構獲得貸款40億-60億元，如今可獲貸款金額腰斬，企業(yè)單月資金缺口將達100-110億元。而此企業(yè)今年上半年貨幣資金僅350億元，疊加企業(yè)人員工資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出，350億元的貨幣資金或僅夠企業(yè)維持3個月運轉，如果疫情持續(xù)兩個月，而無相應政策支持和適當傾斜，企業(yè)將面臨巨大的經營風險。

尋求金融支持，減少資金風險

即便有這樣的經營壓力，在新冠肺炎疫情的肆虐下，房地產及上下游企業(yè)利用渠道優(yōu)勢全球采購或利用資源優(yōu)勢捐資捐款。據全聯(lián)房地產商會不完全統(tǒng)計，截至2月7日，110家房地產企業(yè)捐款總金額超16億元。此外，房企積極對持有型項目減免租金、物業(yè)費和管理費，減輕租戶及企業(yè)負擔。

作為國民經濟的重要組成部分，全聯(lián)房地產商會認為，房地產行業(yè)體量大，上下游產業(yè)鏈長，地產行業(yè)各個環(huán)節(jié)均與金融業(yè)密切相關，房地產行業(yè)的問題極易引發(fā)金融風險。因此建議政府“因城施策、因企施策”，穩(wěn)定行業(yè)預期，幫助行業(yè)順利度過困難期，引導行業(yè)加速良性整合。

據全聯(lián)房地產商會秘書長趙正挺介紹，從目前看金融政策還是更多的支持消費行業(yè)、制造業(yè)，對房地產企業(yè)的支持還是非常謹慎，但已經有信號釋放，比如對到期資金的措施，相信會根據地方政府的因城施策，逐步落實。

“金融機構尤其是銀行和房地產是深度綁定的，如果房企出現(xiàn)大面積的資不抵債，由此形成的金融風險將勝過房地產本身。”趙正挺表示，金融機構一定會適時適度評估風險及時出臺相應政策。

據悉，此次全聯(lián)房地產商會共提出15條政策建議，首先建議適度信貸支持，融資政策傾斜。比如，在實行穩(wěn)健的貨幣政策的同時，對風險相對較低企業(yè)適當調整信貸政策，增加信貸渠道與額度，對穩(wěn)健型或者風險較低的企業(yè)適度增加信用性貸款。而因疫情原因導致還款困難的企業(yè)，希望有條件地給予貨款展期，比如對于2020年6月及之前到期的貸款，給予一定期限的延期或續(xù)貸。此外，優(yōu)化企業(yè)貸款和居民按揭貸款審批流程。

因城施策、因企施策，預計更多城市推新政“緩壓”

在新冠肺炎疫情期間的資金監(jiān)管方面，全聯(lián)房地產商會建議適度放寬，少繳、緩繳各類監(jiān)管資金，允許企業(yè)突破現(xiàn)有政策提取已繳納監(jiān)管資金。而在稅費繳納方面，建議免征企業(yè)一定時期的稅費或降低稅率。如免征一個月的地方留成部分增值稅和所得稅，以及緩繳土地出讓金并減免滯納金等。

眾所周知，自2月12日開始，無錫、上海、西安、南昌等地陸續(xù)出臺了土地款延期支付、延期竣工交付、提前撥付預售資金等政策支持。對此，趙正挺預計后續(xù)將會有更多城市快速跟進。

對于正在面臨的復工復產，全聯(lián)房地產商會提出因城施策、因企施策、定向支持。建議部分城市可進一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策，滿足居民自住需求。

趙正挺預計，近期，主管部門、地方政府會出臺針對房地產核心因素比如土地、融資、開復工、銷售和材料部品供應等內容出臺有針對性的新政。對于相關政策的方向，他預計體現(xiàn)在應付資金緩付、存量資金靈活高效使用；金融機構會支持存量信貸延續(xù)使用；銷售及金融政策會更加積極的偏向消費者。

“相信各地會因城施策，側重點不會完全相同，但對市場肯定有較強的提振作用。”趙正挺還強調稱，當前房企更應該抱團取暖，化危為機，在困境中提高自身能力。

新京報記者 袁秀麗