2020年中國房地產(chǎn)將會迎來一個全新的局面。
2020年國內(nèi)房地產(chǎn)走勢該如何變化？2020年是否為合適購房時機(jī)？我們一起來探討一下房地產(chǎn)市場的變化所在。
一：2020年國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢
2020年在開年之初，我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)極其蕭條，沒有了以往搶房的情況出現(xiàn)，消費(fèi)者變得更為的冷靜和淡定，下來了觀望市場的變化。
房地產(chǎn)的走勢短期看金融，另外國家堅決表示房住不炒，來穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場的情況。
第一金融情況
2020年3月已經(jīng)過去一半了，我國由于受疫情的影響，經(jīng)濟(jì)情況還是一片蕭條，運(yùn)輸行業(yè)，餐飲行業(yè)，旅游行業(yè)，等各類行業(yè)均未完全進(jìn)入到100%復(fù)工狀態(tài)。
我國面對此經(jīng)濟(jì)情況，在2月2號當(dāng)天放款1.2萬億來緩解實體經(jīng)濟(jì)的流動性，3月16號當(dāng)天釋放出5500億的普惠金融貸款。截止到3月18號，全球已經(jīng)超過40個國家進(jìn)行央行放水刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
回看2008年的金融危機(jī)，我們需要了整整兩年的時間才慢慢恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，這次造成的危機(jī)雖不及08年的危機(jī)嚴(yán)重，但是要恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，起碼需要一年以上的時間。
第二實行LPR利率的改革
LPR利率進(jìn)行下調(diào)0.5個基準(zhǔn)點(diǎn)，一年期貸款利率為4.05%，5年期的貸款利率為4.75%，利率從表面上看上去確實是比之前的基準(zhǔn)利率4.9%是要下降了1.5個基準(zhǔn)點(diǎn)。實質(zhì)是國家想讓更多的資金流向于實體行業(yè)的中小型企業(yè)當(dāng)中。
在以往基準(zhǔn)利率4.9%的情況下，固定了就不方便調(diào)整，而且基準(zhǔn)利率，在4.9%的情況下，全國多個城市銀行上浮在15%~30%之間。
LPR利率的改革之前，是央行把錢借給了商業(yè)銀行，商業(yè)銀行需要在定期的時間內(nèi)要把，要把資金和利息歸還到央行，在這個時間段由于中小型企業(yè)覺得貸款利息過高就選擇不貸款了，商業(yè)銀行也要面臨著還款資金壓力的問題，被逼無奈的把錢投向了房地產(chǎn)市場。
改革之后，LPR利率是隨著每個月18家商業(yè)銀行給出的數(shù)值來進(jìn)行調(diào)整，這樣更有利于中小型企業(yè)的貸款。
第三國家政策調(diào)控。
2019年我國房產(chǎn)調(diào)控可謂是史上最嚴(yán)格的一連，一年時間出臺了620次房地產(chǎn)調(diào)控。下半年僅半年時間，我國就有400多家房地產(chǎn)宣布倒閉。
2020年我國再次強(qiáng)調(diào)堅持“房住不炒，不受疫情影響”原本我國多個城市推出了“救市”的政策，首付兩成，公積金貸款二套可以貸到6成，當(dāng)?shù)卣匈彿垦a(bǔ)貼，免費(fèi)送戶口等一些吸引購房者的條件，全部要為了響應(yīng)國家的政策取消此救市政策
國家再次表明，不再依賴房地產(chǎn)來刺激中國經(jīng)濟(jì)的短期發(fā)展。東莞市則表明，在房產(chǎn)備案價中，6個月之內(nèi)漲幅不能超過5%下調(diào)則不限次數(shù)，也表明了一年在東莞市房價不可能超過10%的增長的，海南省取消了所有預(yù)售模式，房子將要進(jìn)行現(xiàn)房出售，這對開發(fā)商的周期開發(fā)性資金回籠性都受到一定的沖擊，也更好的把控房地產(chǎn)市場的發(fā)展過快。
受到短期金融的影響，LPR利率的改革，國家政策的出臺，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場在2020年整體發(fā)展處于一個穩(wěn)定狀態(tài)，在部分三四線城市價格會出現(xiàn)穩(wěn)中有降，一二線城市房價將會出現(xiàn)網(wǎng)慢的增長狀態(tài)上漲幅度在逐步的被縮小。
二：2020年購房時間
2020年從開年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)市場銷量一路下降，看到銷量一直下降購房消費(fèi)者，心里感覺房價應(yīng)該也會跟著下來。
2020年剛需購房者是否真的合適下手買房，疫情當(dāng)中，哪個時間最為合適下手？
第一房價真如網(wǎng)上所說下降？
2020年受疫情的影響，我國房地產(chǎn)市場銷量直線下降，開發(fā)商紛紛推出線上看房購房模式來吸引消費(fèi)者。廣告詞寫的75折購房，無理由退房讓你無后顧之憂。
廣告寫得好不代表價格真的漂亮，據(jù)多方面消息認(rèn)識，開發(fā)商代打完折之后，價格跟原來房價上幾乎相差無幾，甚至價格還更高。
2020年1月2月房價不但沒有下降，反而還上升了，銷量與房價，不一定是成正比例的發(fā)生。在1月2月中顯示北上廣深等二線城市均有上升的趨勢，當(dāng)中北上廣深上漲分別為北京持平，上海，廣州深圳漲幅為0.5%，0.3%，0.5%。
房價確實還在上漲當(dāng)中，這是國家統(tǒng)計局統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)，僅在2019年我國平均房價上漲了，6.5%，預(yù)計2020年我國平均房價上漲6.1%，在上漲的幅度上將會進(jìn)一步的縮小。
第二開發(fā)商會真正的給出優(yōu)惠。
如上第一條也說得很清楚，開發(fā)商是紛紛推出了線上看房線上購房的模式，開發(fā)商這樣做有主要兩個目的，一讓自己有更多的潛在客戶，二可以讓自己公司在這個疫情之間有資金的回流。
優(yōu)惠的最大力度在5月中旬到7月中旬這兩個月時間，因為開發(fā)商需要還款超過6000億的金融貸款，在前面幾個月的銷售業(yè)績慘不忍睹的情況下，開發(fā)商必然是想盡辦法讓自己的公司更快的有足夠的資金回流。
第三購房時間
剛剛很明確的說了，在5月中旬和7月中旬是開發(fā)商給出優(yōu)惠最大的時間點(diǎn)，在三四線城市的朋友需要留意一下，二手房已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的情況，如果真的想購買剛需所用的房子，可以大力的去壓價。
三四線城市的房子，均有70%是投資客在去庫存的時候購買到的房子，以目前情況而看，三四線城市在未來的十年發(fā)展中將不太容樂觀的發(fā)展。投資者也看中了這一點(diǎn)，紛紛拋售手中的二手房，逃離三四線城市。
購買一手房的時間在5月中旬到7月中旬，購買二手房的時間，在9月和10月購買完之后把手續(xù)辦完，剛好到明年春節(jié)的來臨之前。
根據(jù)此前情況看，我國房價雖還在上漲的趨勢中，開發(fā)商為了自己的資金回流，必定會給出相對應(yīng)的優(yōu)惠，投資客戶也迅速的脫手，房地產(chǎn)市場價格盡可以大力的去壓價砍價。
三：總結(jié)
2020年我國房價用一個字形容“穩(wěn)”一二線城市穩(wěn)中有升，三四線城市房價穩(wěn)中有降。我國主要推行穩(wěn)房價，穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期，讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場更健康平穩(wěn)的發(fā)展。
2020年想入手購房的消費(fèi)者正是一個好時機(jī)，無論是一二線城市還是三四線城市，他們的價格都不會出現(xiàn)大漲或者大跌的情況出現(xiàn)，只有微漲和微跌。
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