3月23日，浙系房企綠城中國(guó)（03900.HK）發(fā)布2019年全年業(yè)績(jī)并召開線上業(yè)績(jī)說明會(huì)宣布，實(shí)現(xiàn)收入615.93億元，同比增長(zhǎng)2.1%；利潤(rùn)為24.8億元，同比增長(zhǎng)147.3%。
銷售方面，2019年，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售額2018億元，同比增長(zhǎng)29%；實(shí)現(xiàn)銷售面積1027萬(wàn)平方米。
公告顯示，綠城中國(guó)自身的投資項(xiàng)目整體去化率68%，新增房源去化率突出約71%，銷售回款率約87%，現(xiàn)金回流加快。同時(shí)，營(yíng)銷方面的降費(fèi)增效顯著，人均銷售金額提升至8430萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)34%，營(yíng)銷費(fèi)率同比下降18%。
說明會(huì)上，綠城中國(guó)宣布，2020年公司銷售目標(biāo)位為2500億元，新增貨值約2500億元，權(quán)益投資額不少于600億元，并稱能夠大概率完成全年目標(biāo)。
盡管業(yè)績(jī)向好，但綠城中國(guó)連續(xù)三年進(jìn)行減值撥備，總額約40.91億元，此舉引發(fā)小股東不滿，業(yè)績(jī)說明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)兩名提問的小股東均將矛頭指向該問題，并稱業(yè)績(jī)“爆雷”。
綠城中國(guó)董事會(huì)主席、行政總裁張亞東向投資者致歉，同時(shí)表示“不認(rèn)可”爆雷的說法，并稱市場(chǎng)上覺著有差距，只可能是信息不對(duì)稱。
公告顯示，2019年，綠城中國(guó)減值撥備13.76億元，此前的2017年和2018年減值撥備額分別為9.8億元和17.35億元。
公告顯示，公司對(duì)已竣工可出售物業(yè)、在開發(fā)物業(yè)計(jì)提減值虧損5.14億元，包括天津全運(yùn)村、武漢鳳起樂鳴、建德美好廣場(chǎng)、新疆百合公寓、北京京杭廣場(chǎng)。
另外，綠城中國(guó)結(jié)合應(yīng)收款對(duì)象、賬齡等因素后，計(jì)提減值虧損7.97億元，包括沈陽(yáng)全運(yùn)村、佛山桂語(yǔ)蘭庭和唐山南湖春曉三個(gè)項(xiàng)目。
同時(shí)，綠城中國(guó)對(duì)附屬公司擁有的新昌尊藍(lán)山居酒店的評(píng)估減值撥回0.19億元，對(duì)青島膠州綠城喜來登酒店減值0.84億元。
說明會(huì)上，有投資者質(zhì)疑綠城中國(guó)因減值撥備而致業(yè)績(jī)“爆雷”，相反其他房企的資產(chǎn)多是增值，對(duì)此，綠城中國(guó)執(zhí)行總裁周連營(yíng)表示，作為企業(yè)對(duì)一些資產(chǎn)進(jìn)行處置是普遍現(xiàn)象，各個(gè)企業(yè)對(duì)持有物業(yè)的評(píng)估把握水平有區(qū)別，各公司會(huì)依據(jù)自身的承受力等做平衡。
對(duì)于過去幾年的減值撥備， 張亞東稱，最近幾年是公司的“康復(fù)期”，今后三年是“健身器”，再過兩到三年將會(huì)是公司的“快速起跑器”。
談及業(yè)績(jī)與投資人的預(yù)期有差距，張亞東稱，“最痛苦的是改變不了過去，不是綠城改變不了過去痛苦，綠城改變不了過去，可能讓你們投資人也痛苦。你們也改變不了過去，當(dāng)時(shí)投資，你們的希望值不是今天給你們展現(xiàn)的成果，但是這種過去對(duì)于你們來講肯定是痛苦的”。
現(xiàn)場(chǎng)，張亞東向投資者致歉，但也表示，這是改變不了的，需要時(shí)間進(jìn)行改變，這是沒有辦法的，也是對(duì)公司負(fù)責(zé)。
但是張亞東并不認(rèn)可爆雷的概念，其解釋稱，現(xiàn)在發(fā)布的業(yè)績(jī)都在預(yù)期內(nèi)，不存在爆雷，不存在驚訝，市場(chǎng)上覺著有差距，只可能是信息不對(duì)稱。
張亞東強(qiáng)調(diào)，管理層沒有必要不負(fù)責(zé)任，公司是投資者的，管理層是替股東打工的。
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