近日，蘇州市人民政府對外發(fā)布《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》（簡稱《通知》），全面放寬人才落戶。新增落戶人群導(dǎo)致需求端增加，房企取消蘇州新房前期折扣、立地漲價的聲音隨之而來。中國證券報記者多方求證獲悉，蘇州市執(zhí)行限價政策，不多的有折扣的樓盤并沒有取消前期優(yōu)惠，“漲價沒有聽說”。
全面放開人才落戶
《通知》規(guī)定，有來蘇就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶：在國（境）外取得學(xué)士及以上學(xué)位并取得國家教育部學(xué)歷學(xué)位認證的留學(xué)人員；具有全日制本科學(xué)歷及學(xué)士學(xué)位以上人員；具有高級專業(yè)技術(shù)職稱的人員。其中，博士研究生、正高級專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過55周歲，碩士研究生、副高級專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過50周歲，本科學(xué)歷人員年齡不超過45周歲。
在蘇就業(yè)并按規(guī)定繳納社會保險的以下人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶：具有碩士研究生學(xué)歷或碩士學(xué)位及以上（含留學(xué)人員）、高級專業(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）一級條件之一的人員；具有本科學(xué)歷（含留學(xué)人員）、中級專業(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）二級條件之一的人員，年齡不超過45周歲。
具有大專學(xué)歷或國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）三級，年齡不超過35周歲，在蘇穩(wěn)定就業(yè)并在申報單位連續(xù)繳納（不含補繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶。
短期不會漲價
某頭部房企負責(zé)人對中國證券報記者表示，蘇州這次的人才政策確實有較大幅度的調(diào)整，能增加潛在購房需求，間接對樓市有影響。但政策本身不是針對樓市，具體對樓市的間接影響有待觀察。
該負責(zé)人進一步稱，在該項政策出臺前，有些房企可能針對車庫、儲藏室等特殊產(chǎn)品進行折扣，或者視客戶交款時間執(zhí)行9.9折、最多9.8折優(yōu)惠，但總體優(yōu)惠很小。即使取消這種折扣，對價格影響也很小。如果要漲價，只能是通過再拿地的方式，已拿地備案項目不可能漲價。
據(jù)了解，蘇州目前執(zhí)行嚴格的限價政策，已經(jīng)備案的價格既不能打折，也不能上漲。限價政策下，房企拿地后，在計算完土地成本及建安成本后，按照房管局要求，以不超過上限的價格進行報備。一旦價格完成審批，就不能對這批樓盤進行漲價。如果要打折，也要進行審批，并且審批價格會影響下一批備案價。下一批備案價遵循歷史原則，同一個樓盤分批次備案價格時，只能比上一批價低，不能超過上一批備案價。
多數(shù)品牌房企對中國證券報記者表示，公司從來沒有過降價促銷的行為，即便是員工購房最多是9.8折，“漲價沒有聽說”。
另有頭部房企明確稱，公司前期有折扣，沒有聽說要取消，目前仍在執(zhí)行折扣政策，畢竟現(xiàn)在還是疫情期間，買房人的熱情還沒有起來。
“三穩(wěn)”政策不會改變
中國證券報記者多方了解到，蘇州目前仍然執(zhí)行嚴格的“三穩(wěn)”政策，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
有房企人士表示，蘇州目前限售政策十分嚴厲，對短期炒房客打擊較大。2019年出臺的限售政策規(guī)定，購房人通過二手住宅市場交易取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)滿5年方可轉(zhuǎn)讓。
另外，蘇州近年來土地出讓居高不下，供給端十分充足。某房數(shù)據(jù)顯示，今年蘇州共計出讓地塊105宗，其中，純住宅及商住地塊有70塊，商服地塊31宗，經(jīng)濟適用房用地4宗；成交總金額約1204.84億元，成交總面積約為566.29萬平方米。
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