3月23日，為助力房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局頒布了《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共克時(shí)艱的政策措施》（下稱《措施》）。

《措施》共三項(xiàng)，涉及降低商品房預(yù)售申請(qǐng)條件，放寬預(yù)售資金監(jiān)管等方面。執(zhí)行有效期截至2020年6月30日。

早在3月15日，濟(jì)南市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)發(fā)布“對(duì)符合二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目，在取得《建筑工程施工許可證》后且施工進(jìn)度達(dá)到主體施工正負(fù)零時(shí)，可提前申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》”政策時(shí)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波就曾指出，放寬預(yù)售條件本質(zhì)是應(yīng)對(duì)疫情為房企紓困，通過降低預(yù)售條件來幫助房企更好應(yīng)對(duì)資金壓力。預(yù)售條件放松在疫情背景下是個(gè)大趨勢(shì)，未來預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市加入。

8天后，長(zhǎng)春加入其中。

具體來看，《措施》指出，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，有地下室的工程形象進(jìn)度達(dá)到標(biāo)高正負(fù)零即可辦理，無地下室的達(dá)到地上2層即可辦理。

同時(shí)，對(duì)已交存商品房預(yù)售資金且依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如有新建或續(xù)建項(xiàng)目，允許申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管賬戶內(nèi)資金金額不超過50%的資金用于工程建設(shè)。新銷售的商品房暫停預(yù)售資金監(jiān)管。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，無論是降低商品房預(yù)售申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)還是放寬預(yù)售資金監(jiān)管都有助于加快房企資金回籠，客觀上有助于改善房企近期的資金狀況。同時(shí)，本次政策明確了新銷售的商品房暫停預(yù)售資金監(jiān)管，此類措施具有創(chuàng)新性，后續(xù)房企有實(shí)現(xiàn)“邊銷售邊回籠資金”的導(dǎo)向。

此外，《措施》提出針對(duì)四級(jí)和暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為2020年1月25日至6月30日之間的，有效期屆滿未申請(qǐng)行政許可延續(xù)或申請(qǐng)行政許可延續(xù)未核準(zhǔn)的，原資質(zhì)證書有效期順延至2020年6月30日。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英判斷，隨著疫情逐漸進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)后期還會(huì)有部分城市出臺(tái)較為寬松的政策，主要針對(duì)供應(yīng)端，緩解房企資金面壓力，保證供需平衡。