說起購買二手房，有著諸多優(yōu)勢，比如:肉眼可見的生活配套是否完善，比起期房戶型更加明朗化。特別是隨著近幾年房產(chǎn)中介功能的日益完善，二手房市場也變得火熱起來。當(dāng)然，購買二手房的簽約手續(xù)要比新房復(fù)雜，而且一不小心，很容易掉進(jìn)合同或是產(chǎn)權(quán)的陷阱。所以在購買二手房的時候，買房者要一定注意以下幾點重要事項，避免引起經(jīng)濟(jì)糾紛：
1、確定產(chǎn)權(quán)人信息
簽約前，購房者要仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)人信息與房產(chǎn)證信息是否一致，另外，如果簽約時產(chǎn)權(quán)人不能到場，那么代理人應(yīng)持有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托人，此時購房者還有核對代理人信息是否真實。
2、若房產(chǎn)為夫妻共同所有，需雙方同意
這是很多購房者會忽略的一個細(xì)節(jié)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，若房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有，需取得雙方同意才能出售，否則，即使簽了合同，也有可能被認(rèn)定為無效而導(dǎo)致無法履行合同。
3、出售繼承房產(chǎn)，需取得全部繼承人同意
與第二條相同，繼承房產(chǎn)的歸屬權(quán)屬于全部繼承人，在簽約時，購房者應(yīng)該問清楚該房產(chǎn)是否為繼承房產(chǎn)，并要求查看由全部繼承人簽署的《同意出售證明》。
4、如何確定簽約資格？
簽約合同的雙方應(yīng)該是具有完全民事行為能力的人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，18歲以上的公民，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動。
5、購房者是外國人或是港澳臺地區(qū)居民時怎么辦？
在遇到購房者是外國人或者是港澳臺地區(qū)居民時，賣方除了要查看經(jīng)過涉外公證與認(rèn)證的身份證件，還要注意審核購房者是否取得《涉外審批單》，以免耽誤賣房的時效。
6、遇到法人購房怎么辦？
首先賣方應(yīng)核對清楚購房者的身份，如遇到法人購房，應(yīng)審核其營業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，可以通過網(wǎng)絡(luò)或到工商部門進(jìn)行查詢。
7、為什么要選擇資金監(jiān)管？
就像買賣二手房，大多數(shù)人都會選擇通過中介，除了圖方便快捷，還是為了保證交易的順利和安全。
同樣地，選擇資金監(jiān)管也是如此，若交易雙方堅持自行私下交付房款，那么最好知道其中的風(fēng)險：
賣方可能無法取得全部房款、買方可能無法取得方服務(wù)所有權(quán)、若交易出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致無法追回已支付的房款等。
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