在購買房屋的時候，剛需族和投資者所選擇的房屋是不一樣，因為不同的人群對于房屋的需求不同，但是總的來說，房屋都是給大家居住的，買房的目的不同，但是房屋的實際性質不變，因此剛需和投資買房的時候，都要注意房屋的實用性，了解房屋的實質用途，那么剛需和投資需要注意什么？
1、了解買房知識
首先，購房者在有購房想法的時候，需要對房產知識進行了解，買房者最忌諱的便是對房地產知識沒有做過多的了解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。了解當前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握買房時機。還需要了解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。
2、明確購房需求
對于自己有什么購房打算，想要購買什么樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，然后根據自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那么應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。
3、實地看房
買房看房的時候，最重要的是要進行實地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質量等等，購房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活品質。此外，要仔細觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是好戶型。
4、仔細閱讀合同
簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。
5、考慮長遠
大多數剛需購房者手頭并不寬裕，在買房子之后還要面臨還貸的問題，買房子最好一步到位，避免今后換房的問題，對于剛需來說，買房不僅僅只是買當下，一定要從長遠的角度來考慮問題。大部分的剛需一族在買房時會選擇小戶型，如果您是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現在買的房子幾年以后就會進入二手房市場，房子的就決定了的，房屋的價值也會得到充分的體現。
以上就是關于剛需和投資需要注意什么的相關內容，購房者在購買房屋的時候對于房屋的需求一定要先搞清楚，但是即便買房是用于投資，投資者想要把房賣出去也要選擇一套適合居住的房屋來投資，這樣的房屋在出手的時候才會受到購房者的喜愛，而購買者買房自住時也要注意這一點。
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