4月1日，據《湖南日報》報道，岳陽市住建局、發(fā)改委等8部門印發(fā)《岳陽市有效應對新冠肺炎疫情促進中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》，這也是繼衡陽市、湘潭市、懷化市、益陽市之后，近兩個月來湖南省第5個出臺穩(wěn)定樓市措施的市。
此次，岳陽市發(fā)布的十條措施主要從金融支持、稅款和土地出讓款及報建費繳納、預售許可和預售款撥付等方面，支持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。措施即日起施行，至2020年12月31日止。
《湖南日報》指出，為應對新冠肺炎疫情影響，衡陽市、湘潭市、懷化市、益陽市相繼出臺了穩(wěn)定樓市政策措施，包括購房契稅補貼、加大銀行信貸支持、延緩交納稅金、階段性減免和緩繳企業(yè)社保費、降低土地資金使用成本、降低農民工工資保證金繳納比例等。
湖南省住建廳、省統(tǒng)計局今年3月末發(fā)布的《關于2019年湖南省房地產市場形勢的通報》研判，預計下階段全省將呈現(xiàn)商品房銷售面積繼續(xù)下降、房地產開發(fā)投資增速回落、商品房價格總體穩(wěn)中有降三大趨勢。其中，長沙市受益于經濟發(fā)展態(tài)勢良好、人口凈流入影響，市場和房價總體平穩(wěn)；但省內三四線城市尤其是人口凈流出城市，房地產市場因疫情而面臨考驗，加上受棚改規(guī)模、貨幣化安置規(guī)模下降以及城鎮(zhèn)人口增長緩慢等因素影響，住房需求疲軟，市場將有所下滑。
具體而言，此次岳陽市發(fā)布的《措施》明確，對受新冠肺炎疫情影響嚴重、到期還款困難的房地產開發(fā)企業(yè)，鼓勵各銀行業(yè)金融機構展期或續(xù)貸，加強和優(yōu)化金融服務，不盲目抽貸、斷貸、壓貸；；對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。
《措施》亦指出，對房地產開發(fā)企業(yè)已辦理了用地不動產登記且領取了建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，且多層建筑工程進度達到設計形象進度的三分之一及以上、高層建筑工程進度達到設計形象進度的四分之一及以上的樓棟，可辦理《商品房預售許可證》(裝配式建筑的形象進度要求不變)。納入失信企業(yè)名單的除外。
同時，對出讓的房地產項目用地涉及多個有獨立指標的分地塊且只簽訂了一個《國有建設用地使用權出讓合同》的，房地產開發(fā)企業(yè)可根據規(guī)劃分地塊分期繳納土地價款，辦理相應不動產登記手續(xù)；
在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后一個月內繳納土地出讓總價款的50%，余款在辦理最后一個分地塊不動產登記前繳清，最長不得超過《國有建設用地使用權出讓合同》約定的最終繳納日期。
《措施》指出，相關職能部門對實行土地價款分期繳納的房地產開發(fā)項目，在房地產開發(fā)企業(yè)繳納土地出讓總價款的50%后，可容缺辦理建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設計方案審查、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)。
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