一套二手房在出售過程中會經(jīng)歷以下5種價格：賣家心理價格、買家心理價格、中介估價、銀行估價、最終成交價。
一、賣家心里價格
賣家在出售房屋之前，肯定會對自己房屋的出售價有一個簡單的評估。所考慮的因素一般有：
1)目前房地產(chǎn)市場的行情;
2)房子所在小區(qū)其它房主出售房子時的成交價格;
3)自家房子的優(yōu)劣條件;
4)房屋買賣政策。
賣家可能會因為偏愛自己的房子，看重和強(qiáng)調(diào)的是房子的優(yōu)點(diǎn)，所以這樣心理估算出來的價格往往會偏高。
二、買家心里價格
買房者考慮的因素與賣房者差不多，也會根據(jù)當(dāng)前的市場行情、房子的各方面條件、以及自己對二手房市場的預(yù)期，對所要買的房子形成一個心理價格。但是買房者則會緊盯房子的缺點(diǎn)和劣勢，想辦法把房價壓低，所以心理估算出來的價格往往會偏低。
三、中介估價
把房子交給中介出售時，中介會檢查房子狀況，然后綜合評估地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值**等因素對房子進(jìn)行估價。由于中介掌握同類房價的信息比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買家討價還價的余地，中介對房子估價往往會控制在一個范圍內(nèi)。
總的來講，中介估價一般會比賣家心理價格低，比買家心理價格高!
四、銀行估價
如果買家需要辦理貸款來購買房子，那么貸款銀行就必須衡量出房屋的價值，以此作為貸款的依據(jù)。為了降低放貸的風(fēng)險，銀行對房子的估價往往比較保守，通常會比市場上同等房屋售價低10-20%左右。
五、最終成交價
房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，往往也會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。
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