二手房買(mǎi)賣(mài)破冰靜待回暖。

“3月15日可以說(shuō)是一個(gè)分界線，之前的時(shí)間別說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)了，連詢(xún)問(wèn)的人都沒(méi)有，而3月下半月，問(wèn)詢(xún)房?jī)r(jià)的人明顯增多了。”在北京洋橋一處二手房中介，房產(chǎn)銷(xiāo)售人員十分熱情但惋惜地表示，現(xiàn)如今還不能到小區(qū)看房。

無(wú)獨(dú)有偶，《證券日?qǐng)?bào)》記者經(jīng)過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)有破冰跡象，隨著大部分二手房中介門(mén)店開(kāi)始正常工作，線上咨詢(xún)和線下想要看房的潛在購(gòu)房者多了起來(lái)，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)社區(qū)只限于住戶出入，房屋買(mǎi)賣(mài)依舊受到很大影響。

“3月份以來(lái)，北京外圍城區(qū)復(fù)蘇較中心城區(qū)更快，亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)、門(mén)頭溝等剛需房源集中的區(qū)域二手房成交量已經(jīng)恢復(fù)至去年3月小陽(yáng)春成交水平的50%以上，速度更快。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，450萬(wàn)元以下房源成交占比相較疫情前提高將近7個(gè)百分點(diǎn)，60平方米以下房源成交占比、25歲-29歲年齡段成交客群占比均有2個(gè)百分點(diǎn)的提升，剛需入市節(jié)奏更快。

許小樂(lè)進(jìn)一步稱(chēng)，目前北京二手房交易套均總價(jià)約465萬(wàn)元，比上個(gè)季度下跌3.7%，比去年同期下跌6.1%?？傮w來(lái)看，市場(chǎng)在小幅溫和復(fù)蘇，但離達(dá)到小陽(yáng)春還比較遠(yuǎn)，接下來(lái)可能將恢復(fù)到去年一季度的平均水平。

二手房買(mǎi)賣(mài)破冰靜待回暖

“去年底那會(huì)叫‘寒冬’，現(xiàn)在應(yīng)該叫有‘破冰跡象’吧。”一位二手房中介無(wú)奈地表示，自己維系的很多客戶今年購(gòu)房意愿都變得猶豫不決，即使二手房?jī)r(jià)格在年前有一定回暖趨勢(shì)，現(xiàn)如今又開(kāi)始呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。“我們這片區(qū)域價(jià)格基本又回到去年最低水平了，甚至有的房?jī)r(jià)又降了十來(lái)萬(wàn)元，但這個(gè)價(jià)格基本到了，再繼續(xù)降價(jià)的可能性比較低了。”

“現(xiàn)在手里有購(gòu)房意向的客戶和來(lái)咨詢(xún)房?jī)r(jià)的人不少，甚至很多人都在等著好房源出現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)需求其實(shí)是不缺的，缺的是得走出那個(gè)心坎。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人顯得較為樂(lè)觀，建議記者提前確定好自己的購(gòu)房需求，也可以通過(guò)網(wǎng)上鎖定自己喜歡的房型。

“3月份以來(lái)，北京新增掛牌房源中小戶型比例提升，改善型需求被激發(fā)。”許小樂(lè)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，疫情因素驅(qū)動(dòng)下，一部分換房需求加速入場(chǎng)的跡象已現(xiàn)。

購(gòu)房需求仍在，并未消失，但當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)是，不少小區(qū)尚未解封，仍無(wú)法實(shí)現(xiàn)帶看房源?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者接連走訪西城區(qū)和海淀區(qū)多處二手房銷(xiāo)售中心和周邊小區(qū)物業(yè)，發(fā)現(xiàn)二手房經(jīng)紀(jì)人在崗數(shù)量明顯降低，門(mén)口停放的接送看房者的電動(dòng)自行車(chē)也少了很多。一位店長(zhǎng)告訴記者，目前因?yàn)樾^(qū)封鎖無(wú)法帶客戶看房，后期小區(qū)解封后，會(huì)增加人手配置。

眾所周知，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是大宗交易，購(gòu)房者一般不會(huì)僅憑借線上看房即下單，需要實(shí)地去考察房屋質(zhì)量和所在小區(qū)的環(huán)境。有房產(chǎn)中介表示，現(xiàn)在很多買(mǎi)房者已經(jīng)簽好購(gòu)房意向合同，差的就是實(shí)地走訪這一步，等小區(qū)解封后，買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)逐步回暖的。

網(wǎng)上看房升溫但難現(xiàn)漲價(jià)搶房

在西城區(qū)某學(xué)區(qū)房社區(qū)，房產(chǎn)銷(xiāo)售告訴記者，自從去年二手房買(mǎi)賣(mài)遇冷后，房產(chǎn)價(jià)格便逐漸走低，但購(gòu)買(mǎi)意愿依然不高，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理下，很多買(mǎi)房者把購(gòu)房預(yù)期放在了今年上半年，但疫情發(fā)生后，一些購(gòu)房者開(kāi)始著急了。

該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“大多數(shù)學(xué)校在5月底要開(kāi)始招生了，今年2、3月本來(lái)是成交的旺季，但因?yàn)橐咔樵颍恍┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同拖到現(xiàn)在還沒(méi)有完成，而一些剛需買(mǎi)房者因?yàn)樵缇投ê觅?gòu)房計(jì)劃，在網(wǎng)上看好房源后就簽合同了。”

“與過(guò)去房產(chǎn)交易大廳過(guò)戶相比，網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)的效率更高，即便是傳統(tǒng)的買(mǎi)賣(mài)模式，很多手續(xù)也已經(jīng)網(wǎng)絡(luò)化了。”某中介經(jīng)紀(jì)人表示，目前房產(chǎn)交易雙方要當(dāng)面完成的，只是簽訂房屋的書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，以及買(mǎi)房者到銀行進(jìn)行貸款。鑒于此，受疫情影響后，貝殼找房研發(fā)的VR線上帶看房源吸引了大量客流，網(wǎng)上看房者的數(shù)量大幅增加，有些春節(jié)前就看好房源的，就會(huì)在網(wǎng)上下單。

“一季度市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了快速回溫，但這個(gè)回溫目前仍然是在一個(gè)較低的位置上，這種回溫很難對(duì)市場(chǎng)，特別是對(duì)價(jià)格變化造成大的影響，也很難根本性地扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)目前的供需結(jié)構(gòu)。”許小樂(lè)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前的市場(chǎng)很難熱起來(lái)，因?yàn)榻灰坠?jié)奏是非常緩慢的，不論是客戶的成交周期還是房源的成交周期，都在100天以上。2月份幾乎沒(méi)什么成交，3月份起來(lái)一點(diǎn)，絕大部分城市的成交周期都在120天以上，大概要4個(gè)月的時(shí)間才能把二手房賣(mài)掉，這樣一個(gè)市場(chǎng)狀況是很難出現(xiàn)漲價(jià)搶房子的。

許小樂(lè)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)道，“整體來(lái)看，目前大部分二手房業(yè)主仍然是以降價(jià)銷(xiāo)售為主，整個(gè)二手房交易市場(chǎng)仍舊是一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)。”