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  • 商品房的保修期間多久?你知道怎么計(jì)算嗎?

    2020年04月10日 13:55
    來(lái)源:華龍網(wǎng)
    根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)法律制度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)所售商品房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。房屋的交付使用一般都要滯后于竣工時(shí)間,這樣就涉及到如何計(jì)算商品房的保修期限,或者說(shuō)商品房的保修期限是多長(zhǎng)的問(wèn)題。
    商品房的保修范圍是什么?
    《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
    《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。
    開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,除了法律規(guī)定的保修范圍,合同中約定的其他保修范圍也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍包括:
    ①、屋面漏水,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏,墻面、頂棚抹灰脫落,墻面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙,供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備問(wèn)題,衛(wèi)生潔具問(wèn)題,燈具、電器開(kāi)關(guān)問(wèn)題等由開(kāi)發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)承擔(dān)。
    ②、房屋其它部位、部件的保修問(wèn)題,屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和用戶自行約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。
    如何計(jì)算商品房的保修期限?
    商品房保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算,保修期限不低于下列期限:
    ①、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;②、屋面防水3年;
    ③、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;④、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
    ⑤、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;
    ⑥、門窗翹裂、五金件損壞1年;
    ⑦、管道堵塞2個(gè)月;
    ⑧、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;⑨、衛(wèi)生潔具1年;
    ⑩、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;
    另外,其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
    建設(shè)工程的保修期限是多少?
    ①、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②、屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;③、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期;
    ④、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
    另外,其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
    所售商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期,存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的保修期限的,保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的保修期限。
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