4月10日，克而瑞發(fā)布2020年第一季度運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)租公寓規(guī)模排行榜。榜單指出，今年一季度，受疫情影響，運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)租公寓整體開業(yè)規(guī)模環(huán)比增速僅為1.7%，TOP10企業(yè)累計(jì)開業(yè)規(guī)模達(dá)到23.3萬(wàn)間。整體拓展收縮，部分企業(yè)憑借輕資產(chǎn)模式支持仍保持一定增長(zhǎng)勢(shì)頭。
開業(yè)規(guī)模增速環(huán)比僅1.7%，魔方、樂乎領(lǐng)先
進(jìn)入 2020 年，行業(yè)寒冬疊加疫情的重創(chuàng)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)在危機(jī)中求生存，將重塑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。榜單顯示，今年一季度，受疫情影響，運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)租公寓整體開業(yè)規(guī)模環(huán)比增速僅為1.7%，TOP10企業(yè)累計(jì)開業(yè)規(guī)模達(dá)23.3萬(wàn)間。
魔方、樂乎、V領(lǐng)地管理規(guī)模位列前三。其中，魔方位于規(guī)模榜單首位，2019年，魔方宣布輕資產(chǎn)戰(zhàn)略加速計(jì)劃后，其輕資產(chǎn)項(xiàng)目占比提升，一季度新增開業(yè)房源889間；2019年，樂乎憑借OYO模式實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速擴(kuò)張，但受疫情影響，對(duì)新模式下部分項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化整合，開業(yè)規(guī)模較去年第四季度有所收縮。
此外，一直深耕上海的V領(lǐng)地保持穩(wěn)健增長(zhǎng)勢(shì)頭，一季度落地5個(gè)項(xiàng)目，居榜單第三。城家于2019年調(diào)整戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)后，規(guī)模增長(zhǎng)顯著，一季度新開業(yè)房源約2000間，規(guī)模增速26%，排名有所上升。
藍(lán)領(lǐng)公寓租約較穩(wěn)定，逆勢(shì)增長(zhǎng)
今年一季度，停工停產(chǎn)對(duì)白領(lǐng)公寓和藍(lán)領(lǐng)公寓均造成了較大影響，但從整體來(lái)看，藍(lán)領(lǐng)公寓比白領(lǐng)公寓抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。截至3月底，除北京和武漢，其他城市藍(lán)領(lǐng)公寓均已恢復(fù)到正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。其中，藍(lán)領(lǐng)公寓運(yùn)營(yíng)商樂璟生活社區(qū)，一季度新開房源3574間，規(guī)模增速達(dá)42%。
究其原因，榜單指出，由于藍(lán)領(lǐng)公寓客戶主要為企業(yè)端，客源、租約相對(duì)穩(wěn)定。疫情下，C端客戶暴露更高的違約風(fēng)險(xiǎn)，影響出租率。此外，國(guó)家“保增長(zhǎng)、保就業(yè)”的前提下，政府鼓勵(lì)積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，園區(qū)企業(yè)更受政府扶持政策傾斜。
值得一提的是，在應(yīng)對(duì)疫情影響方面，頭部運(yùn)營(yíng)商在經(jīng)營(yíng)方向上積極調(diào)整，部分企業(yè)選擇將連體店或距離較近的門店以提高坪效為目的進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)整。通過評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，制定門店提升方案，進(jìn)行項(xiàng)目類型的轉(zhuǎn)換，如魔方在疫情期間將部分白領(lǐng)公寓轉(zhuǎn)為藍(lán)領(lǐng)公寓。
榜單指出，傳統(tǒng)藍(lán)領(lǐng)客戶，多集中于酒店、餐飲、培訓(xùn)行業(yè)。疫情影響下，對(duì)各行業(yè)生態(tài)和人們消費(fèi)習(xí)慣的改變，將造成企業(yè)員工租賃需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整，針對(duì)新興行業(yè)，可挖掘新企業(yè)客戶需求。
業(yè)內(nèi)：行業(yè)進(jìn)入比拼精細(xì)化運(yùn)營(yíng)階段
榜單顯示，今年，在新冠肺炎疫情催化下，長(zhǎng)租公寓在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式上向輕、重兩端深化。這一現(xiàn)象的背后，反映出未來(lái)租賃行業(yè)的進(jìn)入門檻將不斷提高，物業(yè)資源和運(yùn)營(yíng)能力成為行業(yè)發(fā)展的兩大決定性要素。疫情帶來(lái)行業(yè)資源的重新配置，租賃行業(yè)有望迎來(lái)新機(jī)會(huì)。
此外，行業(yè)下半場(chǎng)，進(jìn)入到比拼精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力的環(huán)節(jié)。此次疫情中，頭部運(yùn)營(yíng)商積極應(yīng)對(duì)，運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)再次凸顯。未來(lái)，圍繞行業(yè)要素的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合及模式創(chuàng)新，或?qū)⒊蔀樾纶厔?shì)之一。
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