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  • 世茂10.43億摘肇慶端州地標(biāo)項(xiàng)目 需建250米超高層建筑

    2020年04月14日 13:48
    來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
    世茂10.43億摘肇慶端州地標(biāo)項(xiàng)目 需建250米超高層建筑 世茂·盛世濱江
    4月14日,廣東肇慶端州成功出讓一宗地塊,編號(hào)為DZ2020-05肇慶端州區(qū)130區(qū)江濱一路西北側(cè)地段,竟得人為世茂,成交價(jià)為10.43億元,扣除配建后計(jì)算樓面價(jià)約2626元/平方米(不計(jì)建安成本)。
    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到,上述地塊位于端州肇慶大橋北側(cè)、江濱一路西北面,建設(shè)一路(在建)以東,總用地面積10.75萬(wàn)平方米,最大計(jì)容建面約39.76萬(wàn)平方米。其中,項(xiàng)目?jī)?nèi)02號(hào)地塊為公園綠地、03/06號(hào)地塊為廣場(chǎng)用地,總用地面積3.82萬(wàn)平方米;04號(hào)地塊為商業(yè)、商務(wù)用地,容積率≤4;05號(hào)地塊為宅地(可兼容商業(yè)),容積率≤3.6。
    根據(jù)出讓文件要求,該宗地競(jìng)得人需配建建面≥300平方米社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)公園(02地塊)、廣場(chǎng)(03/06地塊、占地≥3千平方米公交首末站(可設(shè)置在地下)等,上述建成后須無(wú)償移交政府管理,產(chǎn)權(quán)歸政府所有。
    同時(shí),據(jù)出讓文件顯示,該宗地設(shè)計(jì)要求提到室外地坪標(biāo)高按江濱路路面標(biāo)高進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì),鼓勵(lì)設(shè)置與機(jī)動(dòng)車分離的架空步行系統(tǒng)并預(yù)留今后與相鄰地塊連通的條件。
    競(jìng)得人須規(guī)劃建設(shè)一個(gè)主體建筑高度達(dá)到250米的超高層建筑,該建筑內(nèi)須設(shè)置建面≥5萬(wàn)平方米五星級(jí)酒店,該酒店須按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)整體經(jīng)營(yíng),不得分割銷售,并且必須自交地之日起兩年內(nèi)動(dòng)工,五年內(nèi)竣工。
    除了上述出讓要求外,該宗地對(duì)于競(jìng)買人資格也有要求:其一、競(jìng)買人(或其直接或間接控股股東)須取得國(guó)際三大信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的有效期內(nèi)的信用等級(jí)評(píng)定,其中:穆迪不低于Ba1等級(jí),標(biāo)普公司不低于BBB-等級(jí),惠譽(yù)國(guó)際信用評(píng)級(jí)長(zhǎng)期信用不低于BBB等級(jí)。
    其二、競(jìng)買人(或其直接或間接控股股東)的下屬控股子公司須具備開(kāi)發(fā)不少于3個(gè)建筑高度在250米或以上超高層建筑的經(jīng)驗(yàn)。
    其三、競(jìng)買人(或其直接或間接控股股東)的下屬控股子公司在國(guó)內(nèi)具有3家或以上運(yùn)營(yíng)年限不少于10年且被全國(guó)旅游星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)評(píng)定為五星級(jí)的酒店。
    據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,根據(jù)《肇慶市端州區(qū)城東新區(qū)DⅢ地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》,該地塊位于端州區(qū)的地標(biāo)門戶。規(guī)劃指出,預(yù)計(jì)該片區(qū)居住人口約為1.4—2.2萬(wàn)人,就業(yè)人口主要為從事公共服務(wù)行業(yè)的人員;片區(qū)以肇慶大橋?yàn)橹行?,向南北兩面延展建設(shè),規(guī)劃11宗宅地、4宗商業(yè)用地、3宗中小學(xué)用地等。
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