“針對(duì)今年房地產(chǎn)的形勢(shì)和應(yīng)對(duì)要強(qiáng)調(diào)‘兩個(gè)充分’，一是充分估計(jì)困難，二是充分準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)召開的房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響座談會(huì)上表示，整體來看，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)受挫的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)無法獨(dú)善其身，除了房企積極應(yīng)對(duì)之外，“限制”與“刺激”的雙向政策儲(chǔ)備至關(guān)重要，而是否取消“三限”則要根據(jù)實(shí)際情況和形式發(fā)展更加謹(jǐn)慎。

根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.18%，是2015年5月開啟上漲行情以來季度漲幅最低值，較去年同期收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，聶梅生認(rèn)為，2020年面臨的困難是多重性的。一方面疫情本身不確定性很高，1-3月份中國(guó)經(jīng)濟(jì)受疫情影響非常大，這個(gè)特殊環(huán)境造成了房地產(chǎn)行業(yè)的新挑戰(zhàn)，大概有60%-70%的城市房?jī)r(jià)是下降的，房地產(chǎn)行業(yè)想要走出困境，僅僅靠自己是不夠的，還要看其他產(chǎn)業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

另一方面，美聯(lián)儲(chǔ)無底線放水救市，一般來說將會(huì)造成通脹或者通縮，通縮概率更大，一旦產(chǎn)生通縮很可能導(dǎo)致全球性經(jīng)濟(jì)衰退，現(xiàn)在也是大國(guó)救市政策的博弈期。所以要充分估計(jì)困難的多重性和不確定性。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，不僅要安全度過2020年，還要為2021年備足干糧，要對(duì)大范圍放水的“后遺癥”可能帶來的困難有充分的估計(jì)。“我不相信這種大范圍的放水沒有后遺癥，房地產(chǎn)不可能獨(dú)善其身。”聶梅生說。

她進(jìn)一步提到，今年GDP三駕馬車有一駕要失速，或者基本熄火。三駕馬車第一是投資，第二是進(jìn)出口，第三是內(nèi)需消費(fèi)。個(gè)人認(rèn)為今年GDP肯定要抓“1+3”，使整個(gè)車的動(dòng)力不至于熄火，不至于失速。那么在這種情況下，房地產(chǎn)要有怎樣一個(gè)自救思路呢？

聶梅生提出四個(gè)方面的自救方案和建議，一是網(wǎng)上銷售。疫情期間，通過互聯(lián)網(wǎng)和AI技術(shù)銷售，把不動(dòng)產(chǎn)和無邊界的互聯(lián)網(wǎng)連接起來，給大家?guī)砗芏鄦l(fā)；二是人+家+社區(qū)，物業(yè)社區(qū)在這次抗疫過程中起了非常大的作用，數(shù)字社區(qū)或者智慧社區(qū)迎來了發(fā)展機(jī)遇；三是綠色健康的產(chǎn)業(yè)鏈，通過這一次疫情得到了很大的支持。尤其是室內(nèi)居家的健康環(huán)境，還有關(guān)于綠色建材的系統(tǒng)應(yīng)用，整個(gè)綠色健康產(chǎn)業(yè)鏈迎來了發(fā)展的機(jī)遇；四是城市更新和城鄉(xiāng)一體化，如果第一駕馬車+第三駕馬車驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)，城鄉(xiāng)這一塊拉動(dòng)了廣泛的內(nèi)需，我們自己救自己是非常重要的。

“房地產(chǎn)不能出大事，但是要預(yù)計(jì)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)出大事？”聶梅生說，目前看來還沒出破壞性大事，但不等于未來沒有。到現(xiàn)在政府層面還沒有調(diào)整房地產(chǎn)政策，那是因?yàn)榉康禺a(chǎn)目前還扛得住，但是及時(shí)的調(diào)整宏觀政策是必須的，政策儲(chǔ)備是必要的，政策建議也要一語中的落在實(shí)處。

“關(guān)于取消限價(jià)、限購(gòu)、限售，這需要更詳細(xì)的數(shù)據(jù)來支撐，以往對(duì)房地產(chǎn)的政策儲(chǔ)備大部分是在調(diào)控房?jī)r(jià)上，我認(rèn)為還要有房地產(chǎn)承壓能力的政策儲(chǔ)備。”聶梅生說。