最近幾年大家都在說中國居民的存款出現(xiàn)了下跌，居民儲蓄率一路下滑，例如一些媒體還報(bào)道說中國的人均存款已經(jīng)不足5萬元了，這讓不少人都覺得中國居民是真的沒錢了，但實(shí)際上真的是這樣嗎？根據(jù)央行官網(wǎng)發(fā)布的《2020年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，今年一季度人民幣存款增加8.07萬億，截至3月末人民幣存款余額為200.99萬億！也就是說目前中國居民在銀行里的存款總量已經(jīng)突破了200萬億，雖然中國的貨幣在不斷貶值，但200萬億這個(gè)數(shù)字怎么看都不能說沒錢。此前有數(shù)據(jù)顯示中國的房地產(chǎn)總市值大概是450萬億，200萬億的居民存款差不多可以買下半個(gè)房地產(chǎn)市場了。

大家都知道現(xiàn)在很多樓市專家或者自媒體在分析房價(jià)走勢的時(shí)候，都會(huì)從收入這一點(diǎn)來分析房價(jià)走勢，其中大部分人都認(rèn)同中國居民手里沒錢，所以未來市場上的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌。但現(xiàn)在央行最新公布的數(shù)據(jù)一出來，面對200萬億的居民存款，誰還敢說中國居民沒錢？那么新的問題就出來了，那就是在中國居民存款足夠買下半個(gè)房地產(chǎn)市場的背景下，未來市場上的房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

中國房價(jià)為什么能出現(xiàn)上漲，其中很重要的一點(diǎn)就是樓市有源源不斷的購房需求，不管這些購房需求是真實(shí)的剛需，還是炒房者炒作出來的虛假需求，樓市里總會(huì)有人在不斷接盤。所以結(jié)論就是，只要居民還買得起房，那么就會(huì)有人買房，房價(jià)就會(huì)上漲。從這一點(diǎn)來看，現(xiàn)在居民存款超過200萬億，的確還有可能會(huì)刺激到房價(jià)上漲，畢竟有錢不買房存在銀行真的只能看著它貶值。

不過樓市畢竟是一個(gè)房住不炒的樓市，房價(jià)在政策的作用下也會(huì)要慢慢回歸穩(wěn)定，所以在這種情況下我們必須要考慮到的一點(diǎn)就是大家是否還愿意買房。以前之所以會(huì)有這么多人愿意買房，很重要的一個(gè)因素就是買房能賺錢，而且還是能賺大錢，這就導(dǎo)致了大量居民拿著錢沖進(jìn)樓市。不過現(xiàn)在行變了，隨著樓市調(diào)控的逐漸深入，在地方有意識的控制之下市場上的房價(jià)很難出現(xiàn)大幅度的上漲了，而且國家也多次強(qiáng)調(diào)過要堅(jiān)持房住不炒不放松，也就說明在未來相當(dāng)長一段時(shí)間里市場上的房價(jià)都不可能有上漲機(jī)會(huì)。也就是說，在目前這種行情下買房不可能像以前那樣賺錢了，如果買房不賺錢了，那么大家還會(huì)愿意進(jìn)入樓市買房嗎？估計(jì)可能性不大，所以就算居民存款200萬億，對樓市也不會(huì)產(chǎn)生多大影響。

另外一點(diǎn)就是，雖然中國的居民存款很多，但中國居民的負(fù)債情況也不低。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年的時(shí)候中國的住戶部門貸款余額就已經(jīng)高達(dá)47.9萬億了，其中房貸余額占據(jù)了一半左右，也就是說雖然現(xiàn)在居民的人民幣存款高，但其實(shí)能動(dòng)用的資金也極其有限。而且因?yàn)樽罱鼛啄晡飪r(jià)的上漲，特別是在老齡化現(xiàn)象加劇之后，勞動(dòng)人口的養(yǎng)家壓力越來越大，就算手里有錢也不一定會(huì)拿來買房。總之，在筆者看來，也許中國居民的存款還有很多，但卻不會(huì)全部用來買房，房價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)多大房貸的上漲。