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  • 西城也瘋狂 驚現新地王!臨沂房價又要騰飛了……

    2020年04月16日 14:15
    臨沂的房價一直牽動著每個臨沂人的心弦,連續(xù)幾次的“全國房價漲幅第一”讓臨沂這個曾經房價在山東墊底的城市上了熱搜,因房價暴漲問題被外界關注。“高房價”、“地王”、“暴漲”,成了2019年臨沂樓市的關鍵詞。
    西城也瘋狂 驚現新地王!臨沂房價又要騰飛了
    2020年一場突如其來的疫情,讓繁華的街道被迫按下了暫停鍵,伴隨各行各業(yè)的“停工”,樓市也一度陷入停擺狀態(tài)。很多人也因此推測:臨沂的房價要下跌。
    隨著疫情逐漸結束,安家置業(yè)成了重中之重,國家各種金融政策的陸續(xù)出臺,北上廣深等城市出現萬人搶房,全國各地地價水漲船高,房價穩(wěn)步趨升,作為曾經“第一”的臨沂房產市場又怎甘趨于人后?
    臨沂西城片區(qū)(義堂鎮(zhèn))早在2019年底就已經公開拍賣某地塊,當時的競價約300萬/畝,卻無人問津。2020年4月16日本片區(qū)2020-028、2020-029號地塊競拍,起拍價400萬/畝,引起碧桂園、中梁、保利、蘇州港龍(弘陽)等20余家開發(fā)商哄搶,成交價高達807萬/畝,溢價率102%,樓面價5261.31元/㎡,加上各種開發(fā)成本,預計平均銷售單價1.3萬/㎡起。臨沂地產界的朋友圈又要“炸鍋了”。
    西城也瘋狂 驚現新地王!臨沂房價又要騰飛了
    2020-028、2020-029號地塊為什么會成為“西城新地王”?
    我們細細解讀一下,宏觀上來看,國家各種利好房地產金融政策陸續(xù)出臺,在疫情期間,美歐等國大量新貨幣發(fā)行使貨幣進一步貶值,投資固定資產成為了最升值保值的投資手段;微觀上來看,地塊屬于義堂鎮(zhèn),臨近祊河,北側為長春西路和屠蘇島旅游區(qū),交通便利,項目建成后,地塊區(qū)域向東(北城、老城區(qū))、向西均較為方便。同時,祊河右岸濱河路項目已列入臨沂2020年重大基礎設施項目,按照義堂鎮(zhèn)總體規(guī)劃,這兩個地塊周邊均規(guī)劃為居住區(qū)。
    西城也瘋狂 驚現新地王!臨沂房價又要騰飛了
    臨沂曾經流傳一句話叫“買不起的南坊,回不去的河東”,從2015年北城新區(qū)5000元/㎡的房價,到2020年20000元/㎡的房價,驗證了太多臨沂人的“悔恨”!現在西城區(qū)又將爆出“新地王”,流行語必定會成為“買不起的北城,回不去的東城,攀不上的西城”。 
    面粉的價格決定了面包的價格,不斷攀升的土地成交價格,勢必帶動房價不斷上漲。地王效應必定引燃房價輿論, 2020-28、2020-29地塊從無人問津到今天一躍成為“新地王”,肯定又會帶來新一波房價的上漲。房價永遠是昨天的便宜,該出手時就出手,別再猶豫!
    西城土拍火熱,北城新區(qū)新地B32也已開始招拍掛,B64地塊更要于近期面向市場。
    B32地塊招拍掛基本信息:
    出讓面積:56089平方米(84.1335畝);
    土地用途:商住用地(商住比10%:90%);
    出讓年限:零售商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年;
    規(guī)劃條件:2.5≥容積率>1.2;建筑密度≤25%綠地率≥35%;
    起始價:7.572億元;
    起始畝價:899.99萬/畝。
    西城也瘋狂 驚現新地王!臨沂房價又要騰飛了
    B64地塊招拍掛基本信息:
    出讓面積:B2、R2兩地塊,60畝;
    土地用途:B64-B2為商業(yè)用地、B64-R2為住宅用地(商住比為5:5);
    出讓年限:零售商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年;
    規(guī)劃條件:2.5≥容積率>1.2;建筑密度≤25%綠地率≥35%;
    起始價:4.8億元;    
    起始畝價:800萬/畝。
    西城也瘋狂 驚現新地王!臨沂房價又要騰飛了
    在策略規(guī)劃不得而知的情況下,碧桂園、中梁、保利、金地、新城、招商、旭輝銀盛泰、蘇州港龍(弘陽)、房源、阜豐、致遠等20余家本地、外地房企報名參與,土拍市場又是一番你爭我奪,地塊估計溢價率會超出預期,據專業(yè)人士分析,成交價將超過1700萬/畝,必將刷新臨沂土地成交記錄。臨沂的房價又將何去何從?也許只有時間能給我們答案!
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