隨著房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)公布2019年度業(yè)績，行業(yè)內(nèi)部兩極分化正在加劇。從業(yè)績發(fā)布會中企業(yè)針對2020年投資態(tài)度來看，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為今年將會成為房企收并購大年。
在公布年報的同時，融創(chuàng)、奧園、首創(chuàng)等企業(yè)紛紛表示2020年會繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢，趁部分小企業(yè)流動性壓力較大的時候進(jìn)行收購；正榮地產(chǎn)表示今年將會收并購與招拍掛并行，在有良好并購項目機(jī)遇的情況下可能增加部分拿地預(yù)算。
據(jù)中國指數(shù)研究院方面統(tǒng)計，在融資嚴(yán)監(jiān)管的大背景下，2019全年約200家房企參與收并購。其中，百強(qiáng)房企收并購金額占房企收并購總金額的比例約為78%，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
2019年，融創(chuàng)、越秀、綠地、華潤等房企均有不同程度的收并購行動。其中，融創(chuàng)延續(xù)了前幾年的收并購步伐；恒大、綠地等企業(yè)通過收并購?fù)瓿蓱?zhàn)略調(diào)整，鞏固多元化成果。世茂作為老牌房地產(chǎn)企業(yè)，在規(guī)模增長停滯一段時間后，于2019年通過多起收并購方式補(bǔ)充了大量土地儲備，收并購獲取土地面積約占新增總面積67%，全年銷售業(yè)績也回到行業(yè)前十。
過去幾年，一些規(guī)模房企通過收并購加速全國化布局，快速完成規(guī)模增長階段，目前基本處于相對穩(wěn)定階段。但是行業(yè)內(nèi)部認(rèn)為，隨著調(diào)控政策延續(xù)，真正的競爭分化才剛剛到來。銷售端普遍遭遇地方調(diào)控，融資渠道被監(jiān)管部門持續(xù)收緊，土地成本不斷走高。在此背景下，大量的中小企業(yè)開始面臨轉(zhuǎn)型或被收并購的境地。
“尤其是，2020年初，疫情的來襲對中小企業(yè)無疑是巨大的壓力，部分資金鏈脆弱且營銷能力不足的中小企業(yè)面臨生存危機(jī)，將引起一波新的收并購潮。”中指院一位分析人士指出，從目前來看，行業(yè)的調(diào)控基調(diào)并未大幅轉(zhuǎn)變，資金的供應(yīng)端仍將繼續(xù)分化，中小房企的融資仍然困難；預(yù)計下半年隨著規(guī)模房企資金面的改善，新一輪的收并購大潮將上演。
“新冠疫情或是龍頭房企進(jìn)一步提高市場占有率的機(jī)會。”億翰智庫一位分析人士同樣認(rèn)為，疫情發(fā)生后，由于規(guī)模差異，房企在抵御疫情沖擊方面也各不相同。“顯然，對大規(guī)模房企、債務(wù)機(jī)構(gòu)穩(wěn)健的千億房企而言，疫情之后是提升市場占有率的機(jī)會；但是對于債務(wù)水平過高的增長型房企以及中小房企，疫情更是危機(jī)。”
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