3月全國有121個城市二手房價格出現(xiàn)下跌，一季度樓市銷售額同比下跌24.7%，這一系列的數(shù)據(jù)都在說明樓市已經(jīng)開始降溫了，而且按照樓市現(xiàn)在所表現(xiàn)出來的行情來看，未來一段時間里市場上的房價會一直保持緩慢下跌的趨勢，直到房價徹底回歸合理。不過就現(xiàn)在而言，盡管樓市調(diào)控取得了不錯的成果，但很多人對于房價下跌的幅度并不滿意，所以經(jīng)常能看到市場上有人在說：大家團結(jié)起來不買房，讓房價繼續(xù)下跌。但問題是如果大家不買房的話，房價就一定會出現(xiàn)下跌嗎？如果樓市真的出現(xiàn)這種事情，開發(fā)商只會對購房者說一句“太天真了”。

首先，被抑制購房需求遲早會爆發(fā)。從供需角度來看，當大家都團結(jié)起來不買房的時候房價的確很有可能會出現(xiàn)下跌，但這樣做也會存在隱患，因為購房需求只能被抑制而不會徹底消失。如果現(xiàn)在大家都不買房，大家的購房需求并沒有消失，遲早有一天大家又會扎堆去買房，到時候房價一下子就會上漲一大截。其實這一點從前兩個月的樓市就能看出來，因為風(fēng)波的影響前兩個月樓市基本上陷入停滯中，市場上根本沒有多少人外出買房，結(jié)果各大房企為了推廣線上渠道也的確給出了優(yōu)惠，但在樓市復(fù)工之后這些優(yōu)惠很快就被取消掉了，甚至不少房企還悄悄的上調(diào)了價格。所以不買房價格最后也不一定會跌，更何況大家根本就做不到都不買房，總會有人嘴上說著不買結(jié)果悄悄去售樓處。

其次，房價不僅僅只是靠需求決定。雖然說這二十多年來中國房價上漲很大一部分原因就是因為購房者瘋狂買房，但其實房價上漲并不僅僅是購房需求所能決定的事情，還有很多其他因素會對房價走勢造成影響，例如土地價格、貸款政策、經(jīng)濟收入等。而在目前這個樓市行情下，土地價格對于房價的影響就十分重要，特別是在這一輪樓市調(diào)控之前，因為樓市行情火熱的原因，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土拍價格屢創(chuàng)新高。例如在廈門就出現(xiàn)樓面價3.5萬元的土地，而廈門現(xiàn)在的平均房價也才4萬元左右，算下來房價根本就沒有下降空間，畢竟開發(fā)商總不能虧本賣房吧，如果真的到了這個地步開發(fā)商寧愿宣布破產(chǎn)也不會降價，這樣還能在破產(chǎn)結(jié)算的時候，房子還能多抵消點債務(wù)。

最后，有銀行兜底。大家都知道因為期房制度的原因，開發(fā)商在房子還沒蓋起來的時候就都已經(jīng)把房子賣出去了，當然這里面有賣給購房者，但大多數(shù)時候房子都是“賣給”了銀行。開發(fā)商往往在房子蓋好之前就把這些房子抵押給了銀行，用銀行的錢來蓋房子，這也是為什么很多人都說房地產(chǎn)是“空手套白狼”的原因。所以就算大家真的團結(jié)起來不買房，開發(fā)商也不會著急，反正銀行早就把抵押貸款的錢發(fā)了下來，就算最后房子被收走了，但這么多年的經(jīng)營也早就賺夠了。