單價“10萬+”也好，總價1000萬也好，看似價格虛高，貼上學(xué)位房的標(biāo)簽，那就是安全性資產(chǎn)了，銀行也會做高評估價的。

每年的3-4月份，虎爸虎媽為新的入學(xué)季備戰(zhàn)，學(xué)位房價格都會上漲。近期，深圳學(xué)位房價格上漲明顯。早已豪宅化的南山后海片區(qū)，作為名校后起之秀的南二外，學(xué)位房價格升至15-20萬/平方米；近期火熱的寶安中心區(qū)，寶安中學(xué)學(xué)位房價格在11-13萬/平方米，比去年同期上漲了30%；名校扎推的福田，近期出現(xiàn)單價20萬的學(xué)位房，百花片區(qū)學(xué)位房半年之內(nèi)漲價15%-20%。特區(qū)外，除了寶安外，龍華、龍崗的學(xué)位房，價格也在向“10萬+”邁進(jìn)。

學(xué)位房價格年年漲，為何今年漲得更快呢？筆者認(rèn)為，投資炒作是罪魁禍?zhǔn)住閷崿F(xiàn)教育質(zhì)量均衡，近年來深圳各大名校推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)，但凡有新設(shè)分校傳言，投資資金就聞風(fēng)而動。比如，福田的八卦嶺片區(qū)，近2年房價漲幅高達(dá)40%以上，片區(qū)漲幅居深圳第一。主要原因，就是傳言某名校要在此設(shè)分校。問題是，新學(xué)校還在規(guī)劃初期，師資力量、教育能力、升學(xué)率還需時間來沉淀，但房價先被炒起來了，片內(nèi)部分“老破小”，價格探至10萬了。

疫情之下，千千萬萬的中小微生存艱難，各方在拼命保就業(yè)。當(dāng)“不確定”的未來遇上寬松的貨幣時，資金就會追逐安全性高的資產(chǎn)。在很多人眼里，深圳的學(xué)位房，就是“硬通貨”、“安全墊”。周期上升時領(lǐng)漲、周期回落時抗跌。當(dāng)然，投資炒作能掀起風(fēng)浪，要拜杠桿所賜。當(dāng)下的深圳，能馬上拿出200萬現(xiàn)金的人，還真的不多。按照官方公布的6.4萬元的二手房均價來看，沒多少人有能力真金白銀往里砸錢，多半是利用杠桿，這一點不用任何懷疑。

在“不確定”面前，即便資金寬裕得很，銀行也要尋找安全資產(chǎn)。所以，單價“10萬+”也好，總價1000萬也好，看似價格虛高，但貼上學(xué)位房的標(biāo)簽，那就是安全性資產(chǎn)了，銀行也會做高評估價的。教育均衡不均衡，看看學(xué)位房的價格，就知道了。價格越高，教育質(zhì)量越不均衡。盡管有炒作，但學(xué)位房市場高燒，這就是深圳的現(xiàn)狀。目前，深圳幼兒園達(dá)到53萬所，超越京滬穗，10年增長了137%。年度新增新生兒，深圳連續(xù)7年超過20萬。

深圳建設(shè)先行示范區(qū)，要成為“沒有缺點”的城市，屢為詬病的教育短板要補上。近兩年，深圳規(guī)劃了很多學(xué)校，推進(jìn)“強(qiáng)幫弱”實現(xiàn)教育均等化，不惜重金引入清華北大畢業(yè)生。但是，“十年樹木、百年樹人”，名校不是一朝一夕可樹起來的。即便發(fā)達(dá)國家，優(yōu)質(zhì)教育資源也是稀缺的。當(dāng)少數(shù)幾所名校金燦燦的中考、高考成績擺在那里，你能怪各方趨之若鶩嗎？

凡大城市，資源永遠(yuǎn)稀缺，戶籍是分配的第一道門檻，憑票是第二道門檻。類似優(yōu)質(zhì)教育資源，戶籍門檻是不夠的，而是否擁有片兒內(nèi)的產(chǎn)權(quán)住房，就成為能否享有學(xué)位的“票證”，沒有比這更公平的分配方式了。所以，深圳再怎么完善積分制，比如學(xué)位從“9年鎖定”到“3+6鎖定”，也改變不了學(xué)位房主導(dǎo)的供給模式。即便“多校劃片”，也有“優(yōu)中劣”的區(qū)分。近期，深圳打擊“點招”（考試、競賽等），強(qiáng)調(diào)“實際居住”，更強(qiáng)化了學(xué)位房的作用。

大城市的家長，不管是窮爸爸還是富爸爸，不管是工薪還是教授，面對小孩的成長問題上，無一例外地被“學(xué)位房”震懾著、指揮著，以“為了孩子”的名義，做他們認(rèn)為對的事。說它對，也對，因為學(xué)位房意味著更靠前的資源占位；說它不對，也不對，因為家長將希望全部壓在學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，本該有的陪伴、言傳身教做不到，或沒時間。買一個學(xué)位房，似乎成為所有家長可以選的唯一選擇，也大大緩解了虎爸虎媽的焦慮。個體理性加總，就是集體非理性。為何學(xué)位房貴，學(xué)歷不值錢？這個世紀(jì)難題無解的狀態(tài)，還要持續(xù)一段時間。

（作者系房地產(chǎn)研究人士）