最近的樓市似乎非常親近購(gòu)房者，各種利好撲面而來(lái)。但是即便如此，依然無(wú)法激起大家購(gòu)房的熱情，畢竟現(xiàn)在房住不炒已經(jīng)成為大家對(duì)樓市的普遍看法。大家對(duì)樓市的預(yù)期已經(jīng)改變，從當(dāng)初的一直上漲，不可能下跌，變成懷疑房?jī)r(jià)是否還能一直漲下去。即便房貸利率下降，也很難出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象了，大家開始變得理智，這是好事。
4月份已經(jīng)進(jìn)入尾聲，然而進(jìn)入月底的時(shí)候樓市傳來(lái)“2大好消息”，一個(gè)是LPR再次下調(diào)，其中5年期更是直接下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；另外一個(gè)是湖北印發(fā)《促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，其中一條顯示可以適當(dāng)減免個(gè)人房貸，是的，你沒有看錯(cuò)，不是延期支付房貸，而是直接減免！當(dāng)然這個(gè)“福利”是有前提條件的，下面筆者詳細(xì)的給大家分析這兩個(gè)好消息。
lpr下調(diào)，購(gòu)房者月供再減少
早在3月20日就有人預(yù)測(cè)會(huì)降息，但是遲遲沒有與我們見面。這不，等到了4月20日，降息這只靴子終于落地了。這是今年第二次同時(shí)調(diào)整1年期和5年期的lpr，但卻是自去年8月份首次推出lpr以來(lái)，單次降息最大的一次。
同樣的，這次依然是非對(duì)稱降息，也說明了國(guó)家對(duì)樓市的態(tài)度，以穩(wěn)為主，刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。即便如此，筆者認(rèn)為這次降息給購(gòu)房者帶來(lái)的利好非常明顯。我們以貸款100萬(wàn)，貸款期限30年算，降息10個(gè)基點(diǎn)，就意味著我們每個(gè)月的房貸利息就少了60元，那么30年就是兩萬(wàn)多元。除此之外，筆者認(rèn)為這次降息主要給我們兩個(gè)啟示。
1、體現(xiàn)了高層“以更大的宏觀政策力度對(duì)沖疫情影響”的要求。現(xiàn)在國(guó)外的經(jīng)濟(jì)情況非常不樂觀，不少國(guó)家都不斷的降息刺激經(jīng)濟(jì)，我國(guó)也面臨了不小的壓力。其次一季度的GDP首次首先了負(fù)數(shù)，為了保就業(yè)、保民生，勢(shì)必要全面加大“逆周期調(diào)節(jié)力度”。
2、這次的降息還只是開始，后續(xù)還會(huì)有降準(zhǔn)降息。其實(shí)通過這次降息10個(gè)基點(diǎn)我們可以明白一件事，那就是房貸利率上浮的都可以抓緊時(shí)間轉(zhuǎn)換成lpr+加點(diǎn)的形勢(shì)了。
史上首次可以免除房貸
當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)情況，有一個(gè)省份直接用實(shí)際行動(dòng)告訴了我們什么是正確“房住不炒”的救市姿勢(shì)。是的，筆者說的就是湖北省在4月20日發(fā)布的《促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》。通知中首次提出可以減免房貸，當(dāng)然，政策明確規(guī)定只有四類人可以：因新冠肺炎住院治療人員、因新冠肺炎隔離人員、參加疫情防控的工作人員、受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人員。
當(dāng)然，說到底該通知只是用了“鼓勵(lì)”而非“要求”，也就是說最后起到關(guān)鍵作用的還是銀行。但不管怎么說，還是給購(gòu)房者開辟了一個(gè)減免房貸的先河。
4月17日重磅會(huì)議重提“房住不炒”
4月17日的重磅會(huì)議又提房地產(chǎn)，這次依然是重申“房住不炒”。但相比2019年7.30日，變化卻很大，因?yàn)?ldquo;不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。”這句話變成了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
什么意思？說白了就是“房住不炒”的紅線不能碰，但是房地產(chǎn)不能拖累經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必須穩(wěn)定。筆者對(duì)4月17日國(guó)家再次表態(tài)房地產(chǎn)的分析是這樣的：我們都知道，每年的4、7、10月份是重磅會(huì)議中關(guān)于經(jīng)濟(jì)的。其不僅是對(duì)每一個(gè)階段國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的總結(jié)，更是對(duì)后續(xù)工作的一個(gè)方向性部署。
在后面的工作安排中，經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住，房地產(chǎn)更要穩(wěn)住。雖然不會(huì)發(fā)生我們預(yù)想的房?jī)r(jià)大跌，但是大漲更不允許出現(xiàn)。并且對(duì)于投資者來(lái)說，房?jī)r(jià)不漲就是跌，因?yàn)橘I了房房貸要還、物業(yè)費(fèi)要交，后續(xù)還有房地產(chǎn)稅、空置稅等。所以，無(wú)房者可以放心了，暫時(shí)買不起房不要緊，后續(xù)利好政策必然會(huì)越來(lái)越多，人人有房住已經(jīng)離我們不遠(yuǎn)了。
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