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  • 回暖超預(yù)期 武漢的房產(chǎn)中介 又忙起來了

    2020年05月08日 10:19
    來源:第一財經(jīng)
    2020年“五一”假期,伴隨武漢在院新冠肺炎患者清零,城市生活開始復(fù)蘇。與之一同快速回暖的還有江城的樓市。
    許久不見的購房者陸續(xù)出現(xiàn)在售樓部,這令今年一單未簽的售樓部工作人員喜上眉梢。一位房地產(chǎn)經(jīng)紀笑稱:“看得見線下客源心里才踏實。”
    剛過去的“五一”小長假,武漢樓市接受疫情之后首個小考,成績不俗。該市住房保障和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示,相比去年逾千套的商品房網(wǎng)上簽約數(shù)量,今年這一數(shù)據(jù)錄得865套,相當(dāng)于去年近八成。
    數(shù)位忙于樓盤銷售的一線工作人員直言,雖銷售狀況不及以往,但江城樓市回暖進程已超預(yù)期。
    值得關(guān)注的是,在本地購買者隊伍之外,外地投資客的身影略顯活躍:背著包包、戴著口罩、從外地返回、一次性付首付款、大多選擇地鐵沿線或者商圈周邊樓盤、年齡40歲左右,這幾乎是樓盤購買客的共性畫像,給沉悶了四個月之久的樓市注入了生機。
    來自武漢住建系統(tǒng)的人士也樂觀表示,預(yù)計二季度末武漢樓市整體成交能恢復(fù)九成左右。
    比預(yù)想中復(fù)蘇得更快
    錯過了“返鄉(xiāng)置業(yè)”,沒了“小陽春”,武漢房產(chǎn)中介鄭陽(化名)本以為飯碗要保不住了。往年四月,手頭客源充足的鄭陽早已賺得盆滿缽滿,月入兩萬活得很滋潤根本不是難事。然而今年到“五一”前,他和他身邊不少從業(yè)近十年的房產(chǎn)中介都沒能開一單。顆粒無收的焦慮感疊加疫情遲遲未能散去的煩躁感一度煩擾著他,心情一度跌落到谷底。
    如今,鄭陽的心態(tài)也隨著疫情的進展而發(fā)生著微妙的變化。
    緊隨著2020年4月26日,武漢在院新冠肺炎患者清零;5月2日,湖北省突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急響應(yīng)級別由一級響應(yīng)調(diào)整為二級響應(yīng)等,久違的城市生活開始復(fù)蘇,小區(qū)里及景區(qū)周邊游玩嬉戲的男女老少大增,房屋中介、售樓部工作人員似乎也有了工作的動力。
    不過,鄭陽對于樓市前景仍心有憂慮:“疫情對于人們出行的困擾正在退去,但至少短時間內(nèi)大家對看盤、買房的興趣度還不會太高。”
    這種憂慮并非沒有緣由。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,3月,在國內(nèi)新冠肺炎疫情已得到初步控制,多地樓市緩慢復(fù)蘇,比如重慶樓市成交環(huán)比增幅超2000%,但武漢樓市同期仍是零成交。
    在武漢,不少房企的售樓部四月中旬才開始陸續(xù)開放,零零星星有人前來已屬理想狀態(tài)。
    中指研究院華中分院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年前四個月,武漢新建住房成交18352套、210.6萬平方米,同比下滑61.2%和60.2%,樓市距離全面恢復(fù)看起來遙遙無期。
    但驚喜來得比預(yù)期更快,“五一”小長假的市場令鄭陽的信心迅速恢復(fù)。他所在的武昌區(qū)的一處樓盤在武漢當(dāng)?shù)匦∮忻麣?,被視為?dāng)?shù)貥鞘械娘L(fēng)向標(biāo)樓盤之一。
    “去年的‘五一’假期,我們每天都在售樓部,客戶多到忙不過來;今年,售樓部每天保持著10套左右的銷售速度。”他告訴第一財經(jīng)記者,雖然今年“五一”假期樓盤成交量不及往年,但樓市回暖速度已超預(yù)期了。
    王曉濱原本以為“五一”期間售樓部大概率會是門可羅雀的冷清狀,孰料,自己所在的武漢漢陽區(qū)一處每平方米單價不過兩萬元的改善型樓盤售完之后,還每天有四到五組客人前來詢問。“假期結(jié)束了,還不時有人打電話詢問是否有盤在售。”售樓員雖然沒有累到嗓子干、人癱坐,但是每天銷售人員都在售樓部忙于接待客人。
    武漢樓市回暖的進程超出預(yù)期幾乎是市場人士的共同看法,即便不少售樓部仍嚴格實行參觀樓盤提前預(yù)約、分組進入售樓部等限制人流舉措,但一些比較受市場青睞的樓盤銷售狀況整體人氣不錯,銷量較為樂觀。
    武漢市住房保障和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間,武漢網(wǎng)上簽約的商品房數(shù)量為865套;去年同期,這一數(shù)據(jù)為1162套。
    武漢市住建系統(tǒng)的一位內(nèi)部人士在接受第一財經(jīng)記者采訪時也坦言,武漢樓市回暖的速度較快,預(yù)計二季度末樓市整體成交能恢復(fù)九成左右。目前,武漢市房企從業(yè)人員復(fù)崗率超90%,樓市供應(yīng)量已恢復(fù)到去年的60%以上。
    投資客悄然進場
    樓市快速復(fù)蘇的背后,離不開返鄉(xiāng)置業(yè)客支撐。因為疫情,不少春節(jié)未返鄉(xiāng)人士選擇“五一”回江城看盤。
    在深圳打拼近十年,留有積蓄的繆小虹便是其中一員。她借著“五一”假期回家休息,實則四處踩盤。價位不一的各式樓盤看了二十余個,最后選擇了一處位于地鐵沿線的“筍盤”,每平方米兩萬左右且相比周邊單價低三五千元。
    從外地返回、一次性付首付款、大多選擇地鐵沿線或者商圈周邊樓盤、年齡40歲左右,這幾乎是活躍的樓盤購買客的共性畫像。
    武地電建君樾府的樓盤銷售員劉暢對此深有感觸,他手頭賣掉的盤幾乎都是外地投資客買去的。“這些客人要么是在武漢讀過書的外省人要么就是湖北籍年輕人,自住的少,投資的多,對于城市中長期的投資價值有信心。”
    而吸引投資客們此時進場,除了假期的因素,還有一部分是武漢房價整體走勢平穩(wěn),部分二手樓價同比下降。
    中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2020年4月,武漢新建住宅平均價格環(huán)比下降0.06%,屬于少數(shù)價格環(huán)比下降的城市之一。用投資客的話來說就是“抄底的時機”。
    而投資客們選擇武漢無外乎城市的低落戶門檻,較好的科教醫(yī)療資源、較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、百萬大學(xué)生群體等構(gòu)成的年輕購買力、長江經(jīng)濟帶、“一帶一路”等國家戰(zhàn)略的助推等因素。
    與往年“五一”大不同的是,以往開發(fā)商慣常的蓄客、營銷造勢,今年整體較少。
    萬科云城的一位項目負責(zé)人表示,因為疫情的緣故,要趕“五一”檔期,時間上已經(jīng)來不及進行樓盤營銷造勢、蓄客等,“今年基本是直接開始銷售,銷售狀況也還算樂觀,只剩少部分尾盤了。”
    同時,不少開發(fā)商目前仍保留線上售樓渠道,部分項目促銷、優(yōu)惠增多,比如無理由退房、分期付款、購房券等。部分售罄的樓盤主要是采取了毛坯房銷售策略,性價比更高,這在往年并不多見。
    相關(guān)研究機構(gòu)指出,目前武漢樓市成交量加速提升有兩重原因,第一是歷史成交因素的積累,即此前部分網(wǎng)簽成交量積壓到現(xiàn)在;第二是樓市推盤逐步增加,剛性需求一直存在,目前正在逐步釋放。伴隨第三產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)推進、百萬大學(xué)生返漢等,預(yù)計樓市成交量將持續(xù)提升。
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