地產(chǎn)股票不適合在a股上市，富力曾經(jīng)夢(mèng)寐以求想回a股上市，其實(shí)在a股上市融資門檻較高，審批繁瑣，一些房地產(chǎn)公司難以獲取救命錢。
本輪房地產(chǎn)行情，缺錢的絕對(duì)不是泰禾一家，泰禾的兄弟公司中，正榮，融信，建發(fā)，世貿(mào)，旭輝，禹州很多都在香港上市，融信在本輪房地產(chǎn)行情中，吃的不比泰禾少，但是日子比泰禾好過多了，為什么融信比泰禾日子好過，主要還是選對(duì)了上市地點(diǎn)，可以很簡(jiǎn)便的配股融資。
本輪房地產(chǎn)行情的另一個(gè)特點(diǎn)就是，隨著行情的火爆，高周轉(zhuǎn)住宅開發(fā)商手里的錢太多，不知道如何用，有的兌換成綜合體，有的兌換成土地。純住宅開發(fā)商特別有錢，和資本市場(chǎng)截然相反，房屋銷售后現(xiàn)金可以立即回籠。
泰禾最大的問題，就是股權(quán)融資不順暢，假如泰禾在香港市場(chǎng)，配幾次股，就不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在這樣的問題了。如果在a股上市，還是悠著點(diǎn)，萬一哪天缺資金，融資審批程序較為繁瑣，這是泰禾的教訓(xùn)，不要學(xué)香港內(nèi)房，內(nèi)房發(fā)一個(gè)公告，找到相關(guān)券商就可以完成融資。
除了富力，還有首創(chuàng)之流想回a。a股是炒作的天堂，是概念的天下，不是實(shí)業(yè)資本的天下。一些看不懂的邏輯，比如今年因?yàn)橐咔楦鞯厝霂於惤饻p少，本身地方政府負(fù)債較高，疫情防控又占有了基建的資金，今年基建壓力其實(shí)是較大的，所謂刺激基建，負(fù)面效應(yīng)很大，違背經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，沖其量只是穩(wěn)住基建，同時(shí)繼續(xù)維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是a股就是認(rèn)定今年基建大牛。
從市場(chǎng)規(guī)律看，今年春的房地產(chǎn)反而復(fù)蘇明顯，不過整體上我依然認(rèn)為從長(zhǎng)周期看，目前只是下行周期的局部，和個(gè)別時(shí)間節(jié)點(diǎn)的火爆。我依然堅(jiān)信，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)從現(xiàn)在16，17萬億萎縮成10萬億，伴隨著新房銷量的減少，地方政府收入減少，基建也大概率隨著房地產(chǎn)而衰退，到時(shí)候看看下游行業(yè)的產(chǎn)能利用率，看看空調(diào)家電門怎么看不起房地產(chǎn)。
房?jī)r(jià)，暴漲，暴跌對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說都是災(zāi)難，其中暴跌更可怕。因此這個(gè)行業(yè)需要引導(dǎo)好，促進(jìn)其健康發(fā)展，既要防止暴漲，也要防止暴跌。珍惜好香港的上市地位，很多時(shí)候，可以救命。
本文來源：榮添財(cái)經(jīng)
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
