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  • 房價(jià)上漲露苗頭:地產(chǎn)政策難放松,普漲的可能性很低

    2020年05月13日 08:58
    來源:中國證券報(bào)
    機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年以來房地產(chǎn)企業(yè)融資得到改善。同時(shí),個(gè)別地區(qū)近期房價(jià)出現(xiàn)抬頭跡象,引發(fā)市場關(guān)注。專家認(rèn)為,當(dāng)前土地市場和部分城市樓市成交活躍,但限購限貸政策難放松,普漲的可能性很低。  
    融資創(chuàng)新高成本創(chuàng)新低  
    在流動(dòng)性寬松背景下,房企抓緊時(shí)間窗口發(fā)行債券。據(jù)天風(fēng)證券固定收益研究孫彬彬團(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì),2020年1-4月份,房企發(fā)行的信用債達(dá)到1740億元。其中,3月份發(fā)行量達(dá)到801.5億元,創(chuàng)單月發(fā)行量新高。“房企信用債仍然需要滿足‘借新還舊’,下半年償還量較大,上半年集中發(fā)行有利于降低融資成本。”該團(tuán)隊(duì)指出。  
    孫彬彬團(tuán)隊(duì)指出,銀行信貸仍是房企最重要的資金來源。2020年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)貸合計(jì)增速降低至9.6%,但商品房開發(fā)貸凈增加5500億元,超過2019年同期的4300億元,環(huán)比增長8.3%,增幅為近3年最高。  
    融資成本方面,天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示,4月房企信用債加權(quán)平均融資成本為3.87%,創(chuàng)下歷史新低。  
    孫彬彬團(tuán)隊(duì)指出,今年以來房企融資成本普遍降低,但分化明顯,民營中小型、高杠桿房企等融資成本降低有限。“從房企實(shí)際融資情況看,2020年初至今的融資難言寬松,盡管銀行開發(fā)貸實(shí)現(xiàn)開門紅,信用債發(fā)行量較高,但信用債仍受‘借新還舊’約束,海外債仍面臨再融資困境。”  
    房價(jià)普漲可能性低  
    央行日前發(fā)布《2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》,重申“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求。同時(shí),刪除了因城施策的表述。中信證券固定收益首席研究員明明表示,報(bào)告再強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,并刪除因城施策的表述,可理解為地產(chǎn)政策不放松的明確信號。  
    易居研究院研究員沈昕認(rèn)為,央行對房地產(chǎn)行業(yè)的政策基調(diào)依然是以穩(wěn)為主,行業(yè)融資環(huán)境暫時(shí)不會(huì)大幅放松。  
    央行公布的4月金融數(shù)據(jù)顯示,4月末,廣義貨幣(M2)余額同比增長11.1%,狹義貨幣(M1)余額同比增長5.5%,社會(huì)融資規(guī)模存量為265.22萬億元,同比增長12%。“綜合比較M1增速與利率所處位置,當(dāng)前與2009年一季度、2012年三季度、2015年二季度有相似之處,而上述三個(gè)時(shí)點(diǎn)都是房價(jià)同比增速見底反彈之時(shí)。”易居研究院副院長楊紅旭表示。  
    自4月下半月起,全國樓市吹起“春日暖風(fēng)”。進(jìn)入5月,全國市場復(fù)蘇加快,大部分區(qū)域樓市成交已超過去年平均水平。以北京為例,目前北京二手房市場成交已恢復(fù)至2019年最高月度水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,剔除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后等因素,5月份北京二手房真實(shí)交易量有望達(dá)到1.8萬套。  
    有購房者表達(dá)了對未來房價(jià)上漲的擔(dān)憂。“房地產(chǎn)周期性變化,具有很強(qiáng)的規(guī)律性,但歷史不會(huì)完全重演,房地產(chǎn)政策仍然偏緊,不用擔(dān)心全國房價(jià)上漲。”楊紅旭說。  
    業(yè)內(nèi)人士指出,4月M1增速比M2增速低,說明投資消費(fèi)的增速還跟不上信用擴(kuò)張的速度,企業(yè)和個(gè)人投資熱情不高,不用擔(dān)心資金流入樓市導(dǎo)致房價(jià)大漲,外加樓市限購限貸政策難放松,房價(jià)普漲的可能性很低。
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