市場(chǎng)交易回暖與需求集中釋放，導(dǎo)致四月份新房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（5月18日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，四月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，環(huán)比下跌的城市有11個(gè)， 9個(gè)城市環(huán)比持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為38個(gè)、22個(gè)和10個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有37個(gè)，環(huán)比下跌的城市有26個(gè)，7個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為32個(gè)、28個(gè)和10個(gè)。

從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，根據(jù)易居研究院測(cè)算，四月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為5.2%。全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為2.3%。易居研究院分析認(rèn)為，四月份銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好，隨著各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快，高端項(xiàng)目積極入市，客觀上帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)因素變化，進(jìn)而帶動(dòng)環(huán)比漲幅擴(kuò)大。更主要的是，此類城市為一些重點(diǎn)城市，說(shuō)明在這一輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，以東部一二三線城市為主，其樓市交易相對(duì)較早復(fù)蘇，進(jìn)而帶動(dòng)了房?jī)r(jià)指數(shù)的反彈。若是后續(xù)各類購(gòu)房政策放松，預(yù)計(jì)環(huán)比漲幅依然會(huì)擴(kuò)大。從二手房情況看，四月份逐漸走出了二月份的交易低谷，各地社區(qū)也開(kāi)始進(jìn)入到正常的狀態(tài)，房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢和交易熱度上升。更為關(guān)鍵的是，近期部分城市二手學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了炒作等現(xiàn)象，也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)漲幅的反彈。

新建商品住宅方面，通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來(lái)看，四月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月增加12個(gè)。其中，南京、唐山領(lǐng)跑，漲幅均為1.8%；環(huán)比下跌的城市有11個(gè)，下跌城市數(shù)量相比上月減少了11個(gè)。其中，牡丹江跌幅最大，為-0.6%，合肥跌幅為-0.5%；寧波、濟(jì)南、廣州、深圳、平頂山、湛江、韶關(guān)、瀘州、大理等9個(gè)城市環(huán)比持平。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，南京和唐山的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大。其中最值得關(guān)注的就是南京，三月份其房?jī)r(jià)漲幅排名為第27位，而四月份突然上升至第1位。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，南京現(xiàn)象實(shí)際上代表了近期長(zhǎng)三角的走勢(shì)。從近期看，長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)先于其他兩個(gè)城市圈上行，樓市交易總體不錯(cuò)，這也使得房?jī)r(jià)容易反彈。更主要的是，近期此類城市也出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象，人才落戶政策的放寬，客觀上都會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)反彈，依然說(shuō)明潛在購(gòu)房需求比較充足。

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，四月份上漲的城市數(shù)量相比三月份有明顯增加的現(xiàn)象，而下降的城市也大幅減少。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，類似數(shù)據(jù)說(shuō)明近期各類城市在定價(jià)方面，總體上呈現(xiàn)了漲價(jià)增加的現(xiàn)象。這也說(shuō)明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低谷，尤其是一些豪宅項(xiàng)目的交易情況不錯(cuò)。另一方面，在其他投資市場(chǎng)表現(xiàn)不好的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了投資的避險(xiǎn)港，無(wú)論是剛需還是改善型需求，以及保值增值的需求，都會(huì)進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)上漲力度增強(qiáng)，導(dǎo)致上漲城市數(shù)量增加。

同比情況方面，四月份63個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。其中，唐山（14.7%）、呼和浩特（13.7%）、西寧（13.4%）漲幅繼續(xù)居前。值得注意的是唐山，已經(jīng)取代了呼和浩特成為四月份同比漲幅最大的城市；有7個(gè)城市同比下跌，瀘州（-3.8%）、濟(jì)南（-3.2%）、岳陽(yáng)（-2%）跌幅居前。

另外，從四月份各類城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算：

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)12個(gè)月回落；

35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線城市；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)上漲城市繼續(xù)增加

二手住宅方面，從環(huán)比情況來(lái)看，四月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有37個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月增加5個(gè)。其中，成都（2.1%）、沈陽(yáng)（1.7%）、深圳（1.7%）漲幅居前；7個(gè)城市持平（呼和浩特、青島、廣州、吉林、泉州、九江、常德）；26個(gè)城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相比減少了2個(gè)城市。其中，牡丹江（-1.4%）、錦州（-0.7%）跌幅最大。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上看，隨著近期各地一手房的銷售力度強(qiáng)化，也帶動(dòng)了樓市情緒的調(diào)整，市場(chǎng)沒(méi)有過(guò)去那么悲觀。所以客觀上這也會(huì)使得房東的定價(jià)策略調(diào)整，進(jìn)而出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲等現(xiàn)象。尤其是部分學(xué)位較好的學(xué)區(qū)房，此時(shí)定價(jià)會(huì)更加強(qiáng)勢(shì)。

另外值得注意的是，成都、沈陽(yáng)和深圳等此類大城市近期也要防范房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從實(shí)際觀察的情況看，至少成都和深圳的樓市交易較為火爆，潛在購(gòu)房需求較多，這在客觀上容易造成此類城市的房?jī)r(jià)上漲。尤其是對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，其二手房的價(jià)格上漲較為明顯，也要求后續(xù)其二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管體系積極建立，進(jìn)而促進(jìn)二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

從同比情況來(lái)看，上漲的城市有43個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月持平。唐山（15.6%）、哈爾濱（10.8%）、深圳（10.3%）位居漲幅前三位，其中唐山已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月成為漲幅最大的城市。；同比下跌的城市有26個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月相比增加了2個(gè)。其中，青島跌幅最大，為-5.7%，宜昌（-4.6%）、遵義（-4.5%）緊隨其后；僅煙臺(tái)一個(gè)城市持平。

此外，從四月份各類城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算：

4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；

31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)12個(gè)月回落。

35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。