5月19日，浙江廣廈公告稱，截至5月18日，公司回購(gòu)專用證券賬戶通過集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)回購(gòu)股份約882.85萬股，占公司總股本的1.01%，已支付總金額3327.06萬元（不含交易費(fèi)用）。

中國(guó)證券報(bào)記者注意到，今年以來已有多家房企發(fā)布了回購(gòu)股份方案，包括萬科A、萬通地產(chǎn)、格力地產(chǎn)等。此外，金科股份、旭輝控股集團(tuán)等房企高層則通過增持來提振投資者信心，表達(dá)對(duì)公司發(fā)展前景的看好。

有專家表示，回購(gòu)、增持可穩(wěn)定股價(jià)，緩解質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)接下來回購(gòu)、增持還將增加。

競(jìng)價(jià)交易式回購(gòu)成主流

5月16日晚，萬科A公告稱，為保護(hù)投資者長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，促進(jìn)股東價(jià)值最大化，確保公司經(jīng)營(yíng)可持續(xù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，董事會(huì)提請(qǐng)公司股東大會(huì)及類別股東大會(huì)授予公司董事會(huì)回購(gòu)公司股份的一般性授權(quán)。此次回購(gòu)公司A、H股股份的回購(gòu)總額不超過公司發(fā)行總股本的10%，若以公告當(dāng)日萬科A收盤價(jià)計(jì)算，回購(gòu)金額近300億元。

同日，萬通地產(chǎn)也公告稱，截至5月14日，公司通過集中競(jìng)價(jià)交易方式已累計(jì)回購(gòu)股份2250.63萬股，占公司總股本約1.10%，與上次披露數(shù)相比增加約0.27%，回購(gòu)最高價(jià)為8.11元/股、最低價(jià)為4.60元/股，已支付的總金額約為1.31億元（不含印花稅、傭金等交易費(fèi)用）。

記者注意到，早在2月份萬通地產(chǎn)就首次實(shí)施了股份回購(gòu)，并于4月21日召開了第七屆董事會(huì)第三十次臨時(shí)會(huì)議，將公司股份回購(gòu)價(jià)上限由原方案的6.58元/股，調(diào)整為9.76元/股。

格力地產(chǎn)5月7日披露的第四次回購(gòu)股份進(jìn)展公告顯示，截至4月底，公司第四次回購(gòu)股份已累計(jì)回購(gòu)約7416.56萬股，占公司總股本的3.60%，回購(gòu)最高價(jià)為5.36元/股、最低價(jià)為3.95元/股，回購(gòu)已支付的總金額約為3.65億元（不含交易費(fèi)用）。

三湘印象4月28日公告稱，截至4月27日，公司以集中競(jìng)價(jià)方式累計(jì)回購(gòu)約1657.12萬股，占公司總股本的1.21%，成交總金額為6995.93萬元（不含交易費(fèi)用）。

除A股房企外，也有內(nèi)房股實(shí)施股份回購(gòu)。寶龍地產(chǎn)1月31日公告稱，公司當(dāng)日回購(gòu)了50萬股公司普通股本，約占公司總股本的0.01%，回購(gòu)支付的總金額約為215.16萬港元（不包括傭金及其他開支）。

對(duì)于此番回購(gòu)，寶龍地產(chǎn)方面表示，回購(gòu)股份反映了董事會(huì)及管理團(tuán)隊(duì)對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)策略及前景保持信心，公司認(rèn)為回購(gòu)符合公司及股東整體最佳利益。

此外，包括禹洲地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、碧桂園、九龍倉(cāng)集團(tuán)、中國(guó)金茂等房企都已發(fā)布了建議授出發(fā)行股份及回購(gòu)股份的一般性授權(quán)公告。

高管和重要股東增持

公司管理層、重要股東的增持行為，是穩(wěn)定股價(jià)、看好公司發(fā)展前景的最有力體現(xiàn)。

世茂股份5月13日公告稱，公司收到了第三大股東世茂投資書面通知，后者于2019年12月25日至2020年5月12日，通過集中競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)累計(jì)增持了公司約1.5億股，占公司總股本的4%。世貿(mào)投資的實(shí)控人則是世茂股份董事長(zhǎng)許榮茂。公告稱，增持是因?yàn)槭烂顿Y對(duì)公司未來發(fā)展信心及公司長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可。

4月20日，金科股份公告稱，公司于當(dāng)日收到了董事長(zhǎng)蔣思海、董秘徐國(guó)富集中競(jìng)價(jià)方式增持公司股票的通知，二人合計(jì)增持774993股，支付金額為625.18萬元。

4月15日，金科股份曾公告稱，出于對(duì)公司未來發(fā)展前景信心和對(duì)公司股票價(jià)值的合理判斷，蔣思海、徐國(guó)富將于公告披露日起3個(gè)月內(nèi)，在不超10元/股的情況下，以包括但不限于集中競(jìng)價(jià)方式擇時(shí)實(shí)施增持計(jì)劃。其中，蔣思海擬增持金額不低于3000萬元，徐國(guó)富擬增持金額不低于500萬元。

同日，龍湖集團(tuán)公告稱，公司一名重要股東Charm Talent于4月14日認(rèn)購(gòu)了公司420萬股普通股本。該筆認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅珻harm Talent持有公司總股本約44.01%。Charm Talent全部已發(fā)行股本由Silver Sea全資擁有，Silver Sea全部已發(fā)行股本則由匯豐信托以XTH信托的受托人身份全資擁有，XTH信托是由龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍的女兒作為設(shè)立人的全權(quán)信托。

也有公司股東回購(gòu)后實(shí)施鎖定期。3月25日，中南建設(shè)公告稱，出于對(duì)公司持續(xù)發(fā)展的信心和對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，為維護(hù)資本市場(chǎng)穩(wěn)定，公司控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司計(jì)劃自3月25日起至6月24日期間，以集中競(jìng)價(jià)方式增持不超公司總股份的1%，且本次增持股份遵守買入后六個(gè)月內(nèi)不能賣出等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于股份鎖定期限的要求。

回購(gòu)增持或增加

東北證券研報(bào)稱，今年初至4月23日，申萬房地產(chǎn)指數(shù)、恒生地產(chǎn)類指數(shù)已分別下跌12.8%、18.0%。個(gè)股方面，龍頭房企萬科A、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大已分別下跌19.1%、24.1%、29.4%、36.0%。無論是行業(yè)還是個(gè)股，均已在較短時(shí)期內(nèi)經(jīng)歷了較大幅度下跌，且并未出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)或反彈信號(hào)。

從行業(yè)估值來看，以恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)為代表，截至4月21日，行業(yè)PE為6.8倍。而歷史上，板塊估值處于5-7倍時(shí)，幾乎都觸發(fā)了大規(guī)模回購(gòu)。

TOP30房企估值水平均出現(xiàn)了明顯回落。從絕對(duì)值來看，2020年一致業(yè)績(jī)預(yù)期對(duì)應(yīng)的PE在5倍以下的公司達(dá)到11家，其中4倍以下的公司有5家。

該研報(bào)稱，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)已構(gòu)成較好的回購(gòu)窗口期。因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)流動(dòng)性、債權(quán)和銀行端融資均處于較好狀態(tài)，主流房企現(xiàn)金短債覆蓋倍數(shù)也未出現(xiàn)類似2013年、2014年?duì)顟B(tài)，因此房企在能夠妥善統(tǒng)籌現(xiàn)金流安排、確保企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)投資活動(dòng)開展不受影響的前提下，可以考慮進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕刭?gòu)。

新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東向記者表示，從年初至今，申萬一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌了12%，排在28個(gè)行業(yè)的倒數(shù)第五。除受房地產(chǎn)開發(fā)、銷售沖擊外，和政策放松不及預(yù)期也有關(guān)。

“預(yù)計(jì)房企回購(gòu)股份、高管增持還將增加。”潘向東認(rèn)為，首先，2018年《公司法》對(duì)上市公司回購(gòu)股份進(jìn)行修訂，《關(guān)于支持上市公司回購(gòu)股份的意見》也已發(fā)布，這拓寬了回購(gòu)資金來源，簡(jiǎn)化了實(shí)施程序，從而促進(jìn)回購(gòu)增加。其次，回購(gòu)股份、高管增持可實(shí)現(xiàn)包括股權(quán)激勵(lì)、市值管理等目標(biāo)。受疫情影響，股市波動(dòng)大，股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)仍在，回購(gòu)有利于穩(wěn)定股價(jià)，緩解質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)，提升投資者信心。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，預(yù)計(jì)股份回購(gòu)、高管增持還將增加。他表示，在外部金融環(huán)境寬松且股價(jià)估值偏低時(shí)，若企業(yè)選擇增持，除資金成本較低外，還可鞏固股權(quán)。