5月25日,安徽省無為市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向澎湃新聞?dòng)浾叽_認(rèn),5月20日出臺(tái)的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情防控促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的通知》(政辦【2020】10號(hào))目前的確暫停執(zhí)行。政辦【2020】10號(hào)文件提到,無為市取消商品住房2年限售政策,完善商品房項(xiàng)目預(yù)售管理,調(diào)整商品房住房價(jià)格備案等涉及房地產(chǎn)市場的政策。
5月22日,無為市政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于暫停執(zhí)行政辦【2020】10號(hào)文件中涉及支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的條款的通知。此后,上述兩個(gè)通知均從無為市政府網(wǎng)站頁面上刪除。
根據(jù)此前發(fā)布的無為市政辦【2020】10號(hào)文件,無為市政府表示,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易,取消(無政【2017】42號(hào))文件中關(guān)于“居民購買的新建商品住房須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)樓盤實(shí)際情況,按幢銷售。開發(fā)項(xiàng)目在達(dá)到形象進(jìn)度正負(fù)零時(shí)即可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證(其中4層及以下純商辦類項(xiàng)目完成基槽驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)即可申請(qǐng)),預(yù)售資金納入重點(diǎn)監(jiān)管。對(duì)實(shí)際銷售價(jià)格低于備案價(jià)格8%以上的,需重新辦理價(jià)格申報(bào)手續(xù)。
2019年12月,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),民政部批復(fù)同意撤銷無為縣,設(shè)立縣級(jí)無為市。無為市由安徽省直轄,蕪湖市代管。無為市地處皖中,全市總面積2022平方公里,總?cè)丝?21.4萬。根據(jù)無為市統(tǒng)計(jì)局5月13日公布的3月份主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),無為市3月沒有產(chǎn)生房地產(chǎn)開發(fā)投資,一季度累計(jì)12.2072億元,同比下降3.5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,對(duì)于無為市這樣的城市來說,實(shí)際取消限售的影響并不大。但一旦經(jīng)過媒體曝光報(bào)道就撤回,一方面體現(xiàn)了政策制定的隨意,另外一方面也體現(xiàn)了因城施策尚未真正落地。對(duì)于市場來說,干擾非常嚴(yán)重。
他說,從目前各地的救市政策看,救企與救市成為兩大特點(diǎn),救企業(yè)的政策各地井噴,基本政策內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預(yù)售;但是降低首付的政策基本全部被叫停,松綁限購的政策也會(huì)收回,全國看已經(jīng)累計(jì)超過10城市出現(xiàn)了政策一日游,但部分補(bǔ)貼購房的政策,對(duì)市場依然有所影響。累計(jì)數(shù)據(jù)看,廣州、駐馬店、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州、淮安、寧陽等已經(jīng)有12個(gè)城市一日游。
張大偉表示,整體看,樓市政策繼續(xù)多發(fā),各地城市松綁政策的試探依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。4月單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)67次,一季度房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)171次,1-4月合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)238次,而2019年同期只有164次,同比上漲45%。
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