沂河一線 值此低密
由春入夏，沂河兩岸也漸漸熱鬧。林木蔥郁、鮮花盛開、百鳥和鳴，臨沂的自然之美，仿佛都集中在河畔。
黃昏傍晚，人們來到河邊，或三三兩兩、或全家出動，散步、小坐、聊天。河風清涼，視野開闊、心曠神怡。再過一段時間，燒烤、夜啤會再次上線，熱鬧有時到深夜。
沂河，寧靜又璀璨，富有生活氣息。
居住在沂河畔，向來是臨沂人的心愿。如果能在沂河邊擁有屬于自己的院墅，簡直就是人生贏家。只不過，濱河而墅的機會，不僅價格高昂，而且機會越來越少，注定只屬于少數(shù)人。
從二手房市場看，濱河一線的院墅，如領世館、泊瀾灣、鳳凰城，已動輒千萬起，最貴的達3000萬，而且掛出來賣的房子不過幾套而已。
從土地市場看，臨沂目前出讓的住宅用地，容積率基本在2以上，個別低密宅地，容積率也在1以上。即是說，臨沂有天有地的低密院墅，基本上已經(jīng)斷供。
明白這些背景，就明白為什么當
白鷺金岸約0.66組團容積率的臨沂院子橫空出世，臨沂的財富人士們紛紛致電來詢，而絲毫不覺詫異了。畢竟，這可能是在沂河一線擁有真正家族院墅的珍罕機會，錯過就是永遠的遺憾。
更何況，臨沂院子相對于
白鷺金岸之前的【原墅】，在諸多方面升級迭代，只為打造可以傳世的家族大宅。許多【原墅】的業(yè)主看了臨沂院子的設計方案之后，也表示要珍藏一套。
東方墅境 家族大宅
白鷺金岸的【原墅】共300多套，純正法式，經(jīng)典雋永，尊貴不凡，面市以來備受推崇，早已全部告罄。
臨沂院子是
白鷺金岸最后的一批低密作品，總占地約3.1萬㎡，總建筑面積約2萬㎡，共103套院墅。契合時代審美，臨沂院子采用新中式風格，在富有東方意境的“一軸四巷”景觀中，打造前庭后院、層層露臺的家族大宅。
建筑立面大面積淺色石材結合大片玻璃，再搭配深褐色鋁板，端莊雋永。深色坡屋頂，大尺度外挑屋檐，漂浮的玻璃欄板，勾勒出摩登的東方韻致。
臨沂院子共有143、196、239㎡三個戶型，空間尺度闊綽，可拓面積大，為大家族量身定制。以建筑面積約196㎡戶型為例。
地上三層，南北雙向入戶，穿過院子到家，詩意優(yōu)雅。
一樓廚房、餐廳、客廳縱向次第排布，最大程度將南北庭院風景引入室內(nèi)。朝南臥室，可以作為父母房，既省去老人上下樓梯的辛苦，也照顧三代人不同的生活習慣。此外，臥室緊鄰衛(wèi)生間，夜間老人上廁所也方便。北面門廳旁則是保姆房，一則出入方便，對家里影響小，二則緊鄰廚房，早上做飯不至于吵到家人休息。
二樓設置雙套房。其中主臥擁有獨立衣帽間、書房。近10㎡走入式衣帽間，相信是每個愛美的女人心中夢寐以求的樣子。另外一個套房，就留給小兒子，從小煅煉他獨立能力。
最私密的三樓，給最愛安靜的女兒作“公主房”，獨立衣帽間、衛(wèi)生間，把女孩子的所有秘密全部珍藏。南北兩個大露臺，放一張秋千搖椅，午后晃悠著邊看書邊打盹，時光簡直比詩中更美。
簡單統(tǒng)計一下，前庭后院，兩個大露臺，庭院面積接近100㎡，相比市面上其他項目，要寬綽不少。有天有地、四季流轉，一張小桌，品茗飲酒，無比愜意。
挑高全明地下空間
更驚喜的是地下室。約5.65米驚人層高，可以隔成兩層，增加實用面積，也可以保留它的敞闊，成為招待親友、舒展志趣的“大空間”。
兩面或三面多重采光井，進一步保證了地下室的通透性和舒適性。臨沂院子引入威盧克斯電動采光窗，開啟關閉更加方便。
舒適性得以保證，豐富性自然隨之而來。
采光井下方，精致小巧的庭院景觀，承載閑情逸致。打開天窗，陽光傾瀉、清風造訪，看書下棋，盡享悠然。
如果熱愛品酒，那滿滿一室的窖藏，一定讓您怦然心動;如果熱愛健身，就把跑步機、動感單車搬回家，隨時享受揮汗如雨的暢快;最親密的朋友來了，不妨在地下室沙龍小坐，一起品茶、品酒、論道，雖然沒有“曲水流觴”，也足以“暢敘幽情”。
若打造夾層空間，生活可以更豐富。給孩子打造一個游樂室，相伴成長；給家人打造一個影音室，在光影中，品味百味人生。
當然，除了休閑娛樂，功能性亦不可少。把洗衣房安排在地下夾層的角落空間，既方便保姆上下和工作，也能減少干擾，保證生活的舒適性。
地下兩層、地上三層，為了方便業(yè)主上下，臨沂院子貼心預留了電梯井和吊鉤，安裝電梯之后，更顯得尊貴從容。
匠心精琢 只為傳世
正如勞斯萊斯的成功得益于它一直秉承了英國傳統(tǒng)的造車藝術：精練、恒久、巨細無遺。臨沂院子為極少數(shù)大家族而筑，為傳世而筑，精工匠心，絲毫不讓。
臨沂院子中軸園景，以北京北海公園“園中園”——皇家園林“靜心齋”為設計藍本，打造府、庭、園、院、宅五重歸家路徑，層層遞進之中，充分顯示大戶人家的尊貴感。
人車分流設計，不僅保證了家家2個以上車位，更保證了園區(qū)靜謐、安全。
由園入院，以悠然長巷連接，讓人心中頓時詩意。為了強化園區(qū)的尊貴感，打造超越時間的作品，臨沂院子庭院外墻全部石材干掛，庭院南北入戶門頭也以石材+鋁板雕琢而成，質(zhì)感非凡。搭配古樸威儀的銅藝院門，尊貴感悠然而生。
建筑外立面除了石材、鋁板干掛，玻璃窗也專門定制。雙層Low-E玻璃，金剛紗網(wǎng)，德國進口“泰諾風”隔熱條，擁有更好的隔熱、隔音效果，更加經(jīng)久耐用。
再比如，戶戶均安裝并贈送知名品牌太陽能，提前為未來生活精細考量。臨沂院子可謂不惜成本，只為了留給臨沂一個足以夸耀的傳奇之作。
千畝小鎮(zhèn) 繁華入院
居住別墅的人，即使居所脫離了都市，但工作圈、生活圈還是會和市區(qū)掛鉤。遠郊別墅雖擁有優(yōu)越的自然環(huán)境，但生活配套和出行卻不夠便捷。“別墅夢”由最初的憧憬，變成了魚與熊掌不可兼得的尷尬。
但這種尷尬，在臨沂院子絕不會出現(xiàn)。
臨沂院子作為兼得城市繁華和沂河靜謐的城市院墅，一步璀璨，一步悠然，其所在的
白鷺金岸小鎮(zhèn)，歷經(jīng)10年營造，早已經(jīng)成熟豐盛。
約80畝中央公園、萬方運動會所、幼兒園等一應俱全，超4000個家庭選擇安家于此。
未來，還有
白鷺金岸規(guī)劃的“一公里花卉主題街”，約6萬㎡一站式商業(yè)，讓業(yè)主家人不出小鎮(zhèn)，即可同步世界璀璨。
令人心動的，還有
白鷺金岸特有的小鎮(zhèn)節(jié)日和鄰里社群，豐富多彩的活動，溫暖親切的鄰里關系，早已是臨沂一道美好的風景。
出了小鎮(zhèn)，麥德龍超市、銀座超市、九州超市和
十里坊商業(yè)街等配套舉步可至，生活十分便捷。沂河路和濱河大道兩條大道通達，距離啟陽機場和火車站均約7公里，縱橫全城，不在話下。
此外，投資約300億，總面積約7平方公里的百花湖新區(qū)正在加速推進中，一座集地域文化、特色產(chǎn)業(yè)、旅游觀光、健康頤養(yǎng)、生態(tài)宜居五位一體，產(chǎn)、城、游、學、養(yǎng)融合的創(chuàng)新型濱河生態(tài)產(chǎn)業(yè)文旅國際新城，將帶給生活無限璀璨。
進則城市繁華，退則沂河寧靜、大院悠然，臨沂院子稱得上是“滿分院墅”。唯一遺憾的是只有103席，對于臨沂財富之仕來說，盡早珍藏一席，方可不留遺憾。
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