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  • 農(nóng)地改革:經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市提速,宅地有償退出期待破題

    2020年07月08日 14:00
    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
    中央深改委近日審議通過(guò)《深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)方案》后,安徽、江蘇等地相繼出臺(tái)文件,加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的審批管理,探索建立退出宅基地激勵(lì)機(jī)制。與此同時(shí),各地農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的嘗試也在提速。多位專家表示,這一輪農(nóng)村土地制度改革正在向縱深推進(jìn),要素的市場(chǎng)化配置是改革的主線。
    深化農(nóng)村宅基地制度改革,是推進(jìn)土地要素市場(chǎng)化配置改革重要內(nèi)容,對(duì)于探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”,實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好農(nóng)民權(quán)益具有重要意義。有專家指出,在過(guò)去的改革實(shí)踐中,放活宅基地的使用權(quán),促進(jìn)宅基地流轉(zhuǎn),探索宅基地自愿有償退出機(jī)制等方面步伐緩慢、力度不夠。
    安徽省、江蘇省日前分別出臺(tái)了加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理的實(shí)施意見,明確農(nóng)村宅基地審批流程與使用管理。例如,在安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳和自然資源廳出臺(tái)的意見中就明確,在征得宅基地所有權(quán)人同意的前提下,鼓勵(lì)農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地。各地要積極探索建立退出宅基地激勵(lì)機(jī)制,鼓勵(lì)村民自愿退出宅基地,支持騰退的宅基地建設(shè)用地指標(biāo)在滿足村莊建設(shè)的前提下調(diào)劑使用。
    中國(guó)社科院政治學(xué)研究所“國(guó)家治理體系與治理能力現(xiàn)代化”項(xiàng)目執(zhí)行研究員陳明在他的文章中提出,絕大多數(shù)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口具有退出宅基地的意愿,希望能夠通過(guò)退地補(bǔ)償來(lái)補(bǔ)貼在城市購(gòu)房的資金。此項(xiàng)改革中央早有部署,但由于退出范圍、補(bǔ)償資金、承接主體等方面的約束,改革實(shí)際上沒(méi)有真正破題,這是新一輪改革的一個(gè)重要突破口。
    “不能農(nóng)民一進(jìn)城落戶就收回原來(lái)的宅基地,但宅基地怎么樣盤活用好,這是一篇大文章。做好宅基地存量的文章,可以通過(guò)發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)來(lái)進(jìn)行。”清華大學(xué)中國(guó)農(nóng)村研究院副院長(zhǎng)張紅宇在此前的一次演講中表示,在不占用新的耕地的前提下,利用閑置的宅基地搞養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、觀光旅游的設(shè)施農(nóng)業(yè)或是電商,都是盤活用好的一個(gè)方向。
    除了宅基地制度改革外,中央統(tǒng)一部署的農(nóng)村“三塊地”改革,農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地相關(guān)改革,尤其是經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的改革成效也很顯著,且有提速的趨勢(shì)。
    2017年8月,原國(guó)土資源部會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,在北京、上海、沈陽(yáng)等13個(gè)城市陸續(xù)開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),此后隨著福州、南昌等城市的加入,試點(diǎn)增至18個(gè)。截至目前,部分城市已取得良好的社會(huì)效應(yīng)。
    以北京市為例, 2017年11月,北京市就確定5年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地,用于建設(shè)集體租賃住房,平均每年供地約200公頃。參與方既有經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織,也有首創(chuàng)集團(tuán)等市屬國(guó)有企業(yè),以及萬(wàn)科等民營(yíng)與專業(yè)住房租賃企業(yè)。
    作為北京首個(gè)開工的集體土地租賃住房項(xiàng)目,萬(wàn)科泊寓成壽寺項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)入住。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)了解到,由于租金價(jià)格和位置優(yōu)勢(shì)突出,首期交付的235套房源,于項(xiàng)目正式開業(yè)試運(yùn)營(yíng)前7天就全部租罄。
    而除了建設(shè)租賃房外,一些地區(qū)還嘗試將宅基地制度和集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市兩項(xiàng)改革聯(lián)動(dòng)起來(lái)推進(jìn)。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在廣東省英德市連樟村采訪時(shí)了解到,該市農(nóng)村土地制度改革的大思路是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的同權(quán)化。該市市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)羅振宇告訴記者,要通過(guò)改革,實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和宅基地都可抵押和擔(dān)保,從而達(dá)到增加當(dāng)?shù)卮迕褙?cái)產(chǎn)性收入的目的。為此,當(dāng)?shù)卣畬⒔ㄔO(shè)一個(gè)土地交易平臺(tái),使農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市更加規(guī)范。
    清華大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)院學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任蔡繼明表示,目前農(nóng)村常住人口不足城鎮(zhèn)常住人口的三分之二,但農(nóng)村存量集體建設(shè)用地約19萬(wàn)平方公里,相當(dāng)于城鎮(zhèn)建設(shè)用地兩倍以上,其中70%以上是宅基地,相當(dāng)一部分處在閑置或粗放低效使用狀態(tài),當(dāng)務(wù)之急是加快土地資源配置市場(chǎng)化步伐,放寬“農(nóng)地入市”的限制,有利于增加城市居住建設(shè)用地的有效供給,優(yōu)化城鄉(xiāng)存量建設(shè)用地配置,促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。
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