隨著疫情的影響逐步減弱，步入下半年，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控收緊風(fēng)向標開始顯現(xiàn)。不同于上半年旨在釋放需求的人才落戶政策， 目前已經(jīng)有杭州、寧波、東莞、深圳等多個城市出臺收緊政策。
6月國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個城市中，近8成房價錄得上漲。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這個比例與去年7月持平，是最近一年來的最高點。
具體來看，6月全國70大城市中，新建住宅房價上漲的城市有61個；2019年7月以來，新房價格上漲的城市數(shù)量幾乎都徘徊在50個以下。今年2月份，甚至只錄得21個城市上漲。下調(diào)新房價格的城市有7個，也是過去一年中的最低點。
二手房方面，70城中房價上漲的城市為50個，下調(diào)的城市為19個，這兩項數(shù)據(jù)也達到2019年6月以來之最。
今年上半年，各地政府陸續(xù)發(fā)布了樓市的“紓困”政策。中原地產(chǎn)研究中心此前提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，國內(nèi)各大城市密集發(fā)布了304次房地產(chǎn)調(diào)控政策，同比上漲21%。
這些調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，局部取消了此前的一些限制性規(guī)定，諸如延長土地出讓金繳納時限、調(diào)整開竣工期限、降低商品房預(yù)售條件等措施，一定程度上助力開發(fā)商緩解資金面緊張。
從3月開始，全國各地再次迎來一波放開落戶、取消落戶限制的搶人“熱潮”。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有超過50個城市發(fā)布的人才政策涉及購房補貼。
比如，杭州提出“A類頂尖人才‘一人一議’最高給予800萬元購房補貼”，“B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼”；濟南的重點高層次人才最高則可享100萬元購房補貼。
“各種人才政策對二三線城市影響非常大，房價開始出現(xiàn)上漲難免。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提到。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也佐證了這一點，6月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%。
其中，二三線城市的新房價格環(huán)比漲幅高于4個一線城市的0.6%；但二手住宅銷售價格漲幅，不如4大一線城市的1.0%。
比較典型的三個城市是，上月深圳二手房價格環(huán)比上漲1.9%，位居70個大中城市之首；杭州的新房價格環(huán)比上漲了1.2%，二手房價格環(huán)比上漲1.0%；寧波二手房價格環(huán)比上漲1.2%。這幾個城市的一二手價格漲幅，均處于較高區(qū)間內(nèi)。
受惠于成交穩(wěn)步回升，多數(shù)重點城市消化周期繼續(xù)收窄?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的6月市場月報指出，六成以上城市降至12個月以內(nèi)，杭州、重慶、常州等消化周期已不足6個月。
一面是絕大部分的城市房價上漲加速與庫存正在下滑，另一面則是市場預(yù)期樂觀前提下，土地市場明顯升溫。“疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次提高。”張大偉說。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到62780億元，同比增長1.9%，這是年內(nèi)同比幅度首次出現(xiàn)正增長。其中，住宅投資為46350億元，增長2.6%，增速比前5個月提高2.6%。與之相應(yīng)的是，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，50大城市賣地總額達到2.29萬億，同比上漲17.3%。
多達33個城市的土地出讓金額出現(xiàn)同比上漲。值得關(guān)注的是，年內(nèi)第一次出現(xiàn)4個千億賣地城市——上半年，杭州賣地金額達1814億元，為全國50城之最；上海、北京、廣州等3個一線城市的土地出讓金也突破了千億。
上述克而瑞月報顯示，6月份，土拍溢價率環(huán)比增加1個百分點至17.2%，熱點二三線城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度不減，廈門、寧波頻出單價地王。
受此影響，進入7月以來，市場表現(xiàn)相對活躍、土地市場熱度較高的杭州、東莞、寧波和深圳等四個城市已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布了樓市調(diào)控新政，新一輪調(diào)控加碼正在升級。
張大偉指出，隨著市場的升溫，上半年更多維持市場穩(wěn)定的政策取向有可能在7月開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，壓制房價過快上漲的限制性政策在7月份逐漸增加。房價明顯上漲城市的調(diào)控力度也會加強，但市場穩(wěn)定的趨勢不改。
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