8月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額在6月份同比增速回正后持續(xù)增長(zhǎng)，增速達(dá)到3.4%；此外，房企資金面正在改善，1-7月，房企到位資金首次實(shí)現(xiàn)同比增速回正。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類指標(biāo)來看，總體上體現(xiàn)為“走出低谷、逐漸復(fù)蘇、部分指標(biāo)開始轉(zhuǎn)正”的導(dǎo)向，從整體來看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本走出疫情帶來的影響。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速提高

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.53萬億元，同比增長(zhǎng)3.4%，增速比1-6月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資約5.57萬億元，增長(zhǎng)4.1%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為3.4%，在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，6月份首次轉(zhuǎn)正，7月份增速繼續(xù)提高，進(jìn)一步說明開發(fā)投資較好的發(fā)展前景。后續(xù)預(yù)計(jì)有望進(jìn)入到5%-10%的區(qū)間，成為今年樓市率先復(fù)蘇的指標(biāo)之一。”

分區(qū)域來看，1-7月份，呈現(xiàn)出東部、西部開發(fā)投資增速增長(zhǎng)，中部降幅收窄的態(tài)勢(shì)。其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額最高，達(dá)到40621億元，同比增長(zhǎng)4.0%，增速比1-6月份提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“整體看，疫情影響正在快速過去。7月全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北，開工逐漸正常，7月份大部分城市樓市都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)。”

單月商品房銷售額同比連漲，7月漲幅達(dá)16.6%

在商品房銷售方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積約8.36億平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比分別下降5.0%、21.8%、18.8%。與此同時(shí)，商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，除住宅銷售額增長(zhǎng)0.4%外，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別下降22.2%和22.3%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，“7月銷售面積累計(jì)同比下降5.8%，降幅連續(xù)5個(gè)月持續(xù)收窄，但增速有所減緩，市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向平穩(wěn)修復(fù)期。7月商品房銷售均價(jià)為9736元/平方米，同比上升3.9%，同比增速在經(jīng)歷過4月的低谷后，連續(xù)3個(gè)月持續(xù)回升，市場(chǎng)已基本走出疫情影響，市場(chǎng)熱度逐漸回升。”

細(xì)分單月數(shù)據(jù)來看，7月單月銷售面積1.4億平方米，銷售額1.45萬億元，同比分別上漲了9.5%和16.6%，這也是5月來連續(xù)第3個(gè)月的同比上漲。

此外，7月末，商品房待售面積50691萬平方米，比6月末減少390萬平方米，其中住宅待售面積減少317萬平方米。

土地購置面積趨穩(wěn)，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)升溫

在土地購置方面，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9659萬平方米，同比下降1.0%，降幅比1-6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5382億元，增長(zhǎng)12.2%，增速提高6.3個(gè)百分點(diǎn)。

“1-7月份全國房企土地購置面積同比增速為-1.0%。土地購置數(shù)據(jù)繼續(xù)保持負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。實(shí)際上當(dāng)前土地市場(chǎng)總體還是不錯(cuò)的，企業(yè)也積極拿地做好儲(chǔ)備。后續(xù)需要防范的風(fēng)險(xiǎn)是，近期對(duì)于穩(wěn)地價(jià)的政策或會(huì)增多，客觀上會(huì)限制部分土地交易。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

與此同時(shí)，部分熱點(diǎn)一二線城市土地市場(chǎng)明顯升溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年前7個(gè)月，全國土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價(jià)地持續(xù)出現(xiàn)。

張大偉稱，“整體看，多城市集中井噴賣地，房企積極拿地趨勢(shì)開始出現(xiàn)，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升，疫情影響逐漸過去。”

房企到位資金首次轉(zhuǎn)正，海外融資力度加大

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100625億元，同比增長(zhǎng)0.8%，1-6月份為下降1.9%。其中，國內(nèi)貸款16130億元，增長(zhǎng)4.9%；利用外資80億元，增長(zhǎng)29.9%；自籌資金32042億元，增長(zhǎng)3.3%；定金及預(yù)收款32830億元，下降3.4%；個(gè)人按揭貸款16200億元，增長(zhǎng)6.6%。

潘浩分析表示，“從房企到位資金來看，1-7月房企到位資金累計(jì)同比由負(fù)轉(zhuǎn)正至0.8%,連續(xù)5個(gè)月持續(xù)收窄，到位資金與去年同期水平持平，房企資金狀況持續(xù)改善。從房企債券融資利率角度來看，7月境內(nèi)債券融資平均票面利率為5.1%，連續(xù)三個(gè)月持續(xù)走高，同時(shí)，房企來自銷售端的回款也將在一定程度上受到影響。綜上來看，預(yù)計(jì)未來房企到位資金增速將保持穩(wěn)定。”

隨著國內(nèi)債券融資利率有所上升，房企也加大了海外融資力度。張大偉稱：“房企利用外資明顯增加，最近2個(gè)月房企海外融資井噴，而個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)也非常迅速。整體看，目前，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈壓力減弱，二季度來寬松的信貸政策支撐下，市場(chǎng)基本走出了疫情的影響。”

對(duì)于后市的預(yù)計(jì)，張大偉分析稱，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，樓市的活躍度明顯提升，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高。而從5-7月份單月上漲趨勢(shì)看，全年樓市成交依然有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史記錄。