買房是一場曠日持久的“戰(zhàn)爭”，一步都輕率不得。無論打算買新房還是二手房，歸根到底大同小異。都是是“大額消費(fèi)”。其實(shí)，新房和二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。今天就通俗的詮釋新房和二手房的區(qū)別：
1、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。
新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
2、小區(qū)、房屋本身的不同
裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計新穎。
各項(xiàng)配套
買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對不完善。
買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
3、房稅費(fèi)不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣
房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
4、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。
比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬。
二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。
5、交易條件不同
開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物。新房一般要經(jīng)歷認(rèn)購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住?？偠灾?，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據(jù)個人的喜好、經(jīng)濟(jì)狀況而定。
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