“央行、住建部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”——《證券日?qǐng)?bào)》記者8月23日從住建部獲悉。
雖然距離7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)僅過(guò)去不到一個(gè)月時(shí)間，但為研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，8月20日，住建部、央行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。據(jù)悉，當(dāng)日參加會(huì)議的還有銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、交易商協(xié)會(huì)等相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從此次會(huì)議的參會(huì)部門來(lái)看，下半年監(jiān)管部門對(duì)于房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的監(jiān)管會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。房地產(chǎn)金融領(lǐng)域管控的有效落地，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展將起到十分重要的作用。
上述會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，央行、住建部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
“從目前國(guó)內(nèi)銷量排名靠前的房企負(fù)債情況來(lái)看，不乏負(fù)債水平及融資利率水平偏高等現(xiàn)象。”張波認(rèn)為，這一方面是由于房企規(guī)?；l(fā)展速度過(guò)快，另一方面也與融資透明度不夠有一定關(guān)系。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅從8月份來(lái)看，截至8月20日，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模已高達(dá)261億元，處于2020年年內(nèi)高位。而今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行債券共811只，合計(jì)融資額高達(dá)6242億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者，監(jiān)管部門形成融資管理規(guī)則，有助于避免房企過(guò)度融資導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
結(jié)合此次會(huì)議傳遞出的內(nèi)容來(lái)看，張波預(yù)計(jì)，下半年監(jiān)管部門對(duì)于房企金融領(lǐng)域的監(jiān)管，將主要根據(jù)房企自身的負(fù)債水平并結(jié)合資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債比率、短期償債等相關(guān)指標(biāo)，突出強(qiáng)化管理的規(guī)則，同時(shí)，對(duì)于房企違規(guī)融資的打擊力度或進(jìn)一步加強(qiáng)。
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