易居房地產(chǎn)研究院25日發(fā)布最新一期《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》稱(chēng)，與上半年相比，1-7月份房?jī)r(jià)過(guò)熱城市(同比漲幅超過(guò)20%)數(shù)量減少，且房?jī)r(jià)同比(年初累計(jì))漲幅連續(xù)5個(gè)月下行，近期部分城市收緊樓市的調(diào)控效應(yīng)初顯。
數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米15647元(人民幣，下同)，同比上漲10.4%。自3月份開(kāi)始，100城房?jī)r(jià)同比漲幅(年初累計(jì))曲線(xiàn)已連續(xù)5個(gè)月下行。
分城市來(lái)看，江陰、珠海、成都等城市1-7月份房?jī)r(jià)漲幅排名居前。其中江陰房?jī)r(jià)同比漲幅最高，達(dá)26%，珠海次之，漲幅為25%。
以房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%為“房?jī)r(jià)過(guò)熱”標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)告稱(chēng)，1-7月份，共有8個(gè)城市房?jī)r(jià)位于“過(guò)熱”區(qū)間，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。這一數(shù)據(jù)較1-6月份減少一個(gè)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-7月份房?jī)r(jià)漲幅相關(guān)曲線(xiàn)繼續(xù)下行，說(shuō)明房?jī)r(jià)在降溫。今年7月份是“調(diào)控月”，多地收緊樓市，而且一般而言，7月份是傳統(tǒng)的成交淡季，一些房企會(huì)在這個(gè)時(shí)候選擇降價(jià)促銷(xiāo)，從而帶來(lái)房?jī)r(jià)漲幅收窄的現(xiàn)象。
近期官方頻頻釋放“房住不炒”的信號(hào)。上周，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，在重申“房住不炒”的同時(shí)，該會(huì)議透露，已形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)各地將繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，會(huì)采取比較嚴(yán)厲的措施。從房企角度看，上半年不少企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)僅完成40%左右，下半年追趕銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力較大，年內(nèi)房企降價(jià)促銷(xiāo)等動(dòng)作料將持續(xù)。
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