針對中介兜售新房“房源指標”，收取數(shù)萬元“服務費”、“喝茶費”的現(xiàn)象，東莞再出樓市新政，明確這些行為均涉嫌違法違規(guī)。

9月11日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于防范兜售新建商品住房房源指標行為的提示》（簡稱《提示》）。

東莞住建局指出，近期，我局接群眾反映：個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)人員和社會人員向意向購房人兜售新建商品住房“房源指標”，并擬收取數(shù)萬元至數(shù)十萬元不等作為取得“房源指標”的服務費。

東莞住建局收到上述舉報后，立即協(xié)同公安部門對相關經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)涉案經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員確實存在宣稱只要交付10-30萬元（根據(jù)房源面積大小而定）就可取得某指定熱門樓盤房源的選房指標或優(yōu)先選房機會的行為。

東莞住建局表示，違規(guī)行為具有以下特征：違規(guī)人員（包括中介人員和房企銷售人員）一般通過發(fā)布微信朋友圈、微信聊天對話、銷售現(xiàn)場私談等方式，向客戶兜售“房源指標”。通常承諾“若選房（購房）不成功，服務費可退還”，以降低客戶防范意識，營造誠信形象。若客戶相信，則要求繳納服務費。有的中介為提高客戶好感度，甚至謊稱先安排客戶選房，選上再交錢、選不上不收錢。中介人員抓住客戶購房意愿高的心理，謊稱提供“內(nèi)定”服務，騙取高額服務費。如客戶通過正常手續(xù)最終成功購房，根據(jù)客戶與違規(guī)人員的前期約定，違規(guī)人員就“空手套白狼”得到一筆“服務費”了。

對此，東莞住建局提醒廣大市民，任何以提供“獲取選房指標”“鎖定房號”“優(yōu)先選房”服務為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規(guī)。倘若市民懷著“買個心安”“試試無妨”的態(tài)度向這些違規(guī)人員支付了金錢，就有可能被“忽悠”，最終被白白騙取了錢財。如市民遇到上述違規(guī)行為或已經(jīng)因上述違規(guī)行為付了款，請盡快向公安部門和住建部門舉報，并提供相關證據(jù)，及早制止違規(guī)行為發(fā)生，挽回不必要的損失。

值得一提的是，有著深圳“后花園”之稱的東莞在今年6月因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關注。6月份以來，東莞住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人也多次表態(tài)降溫樓市。自今年7月以來，東莞已連續(xù)4次發(fā)布樓市新政嚴堵樓市“漏洞”。

7月2日東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價差不宜超20%。

7月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合11個部門發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括調(diào)整商品住房限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明；購買第二套商品住房的，須提供3年內(nèi)連續(xù)2年以上社保證明，暫停向其銷售第三套商品住房。同時，自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房（以網(wǎng)簽時間為準，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可交易轉讓。

9月3日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等6部門發(fā)布《關于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知（東建〔2020〕8號）》，2017年4月11日零時以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無限轉讓年限要求；2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權證滿 2 年后方可交易轉讓（含贈與）；2020年7月25日零時以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權證滿 3 年后方可交易轉讓（含贈與）。按照東莞中原戰(zhàn)略研究中心的數(shù)據(jù)，今年8月東莞住宅新增供應創(chuàng)近3年新高，供應約77萬平方米，環(huán)比上漲17%，同比大幅上漲109%。

同時，7月底沖刺項目集中進入8月網(wǎng)簽，8月東莞住宅網(wǎng)簽成交止跌回升，約86萬平方米，環(huán)比和同比分別上漲6%和66%，創(chuàng)2017年至今新高。東莞中原戰(zhàn)略研究中心認為，受7.2新政影響，部分房企趕著備案拿證，同時8月新入市的項目供應量要達3萬平方米，推貨節(jié)奏加快帶動成交走高；同時，熱門區(qū)域東城和大朗，項目有推新，客戶入市誠意度高。由于中高價項目集中成交，推動均價有所上升，為23254元/平方米。