受疫情影響，在遭遇銷售“停擺”之后，房企上半年的造富能力通過(guò)2020年中報(bào)已經(jīng)反映出來(lái)。為此，新京報(bào)房產(chǎn)新聞部以營(yíng)收50強(qiáng)房企為基礎(chǔ)，推出《2020年上半年50強(qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入排行榜》，其中顯示，上半年50家房企營(yíng)業(yè)收入為19797.15億元，同比增幅僅為19.78%，營(yíng)收同比下降的房企更是達(dá)到13家，占比26%。而2019年全年僅有3家房企營(yíng)收同比下降。
不能忽略的是，因疫情影響，上半年房企整體收入結(jié)算速度放緩。在機(jī)構(gòu)分析人士看來(lái)，在疫情影響逐步消除后，房企營(yíng)收依然具備較強(qiáng)的增長(zhǎng)能力。
恒大營(yíng)收排名居首，碧桂園第三位
《2020年上半年50強(qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入排行榜》顯示，上半年50家房企營(yíng)業(yè)收入為19797.15億元，平均營(yíng)收為395.94億元。與2019年全年50強(qiáng)房企的營(yíng)收同比增幅超30%相比，2020年50強(qiáng)房企的營(yíng)收同比增幅僅為19.78%。
從目前來(lái)看，上半年恒大、綠地、碧桂園、萬(wàn)科4家房企營(yíng)收超過(guò)千億元，其中前兩家超過(guò)了兩千億元。
恒大獲得上半年“營(yíng)收王”的稱號(hào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2666.31億元，同比增長(zhǎng)17.45%，與位居第二位的綠地控股相差566億元，將對(duì)手遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。
此前，碧桂園與恒大之前的“營(yíng)收王”之爭(zhēng)很是激烈。2018年，中國(guó)恒大登頂，營(yíng)收率先破4000億元，增速高達(dá)50.25%；而2019年恒大營(yíng)業(yè)收入規(guī)模雖然僅次于碧桂園，但增長(zhǎng)率僅為2.4%，遠(yuǎn)低于碧桂園的28.2%；今年上半年，恒大終于再度在營(yíng)收上超越了碧桂園。
不過(guò)，恒大在獲得“營(yíng)收王”稱號(hào)的同時(shí)，其上半年毛利僅有666.8億元，同比下降13.7%。恒大方面稱，毛利下降主要是受疫情影響，該集團(tuán)進(jìn)行促銷活動(dòng)，銷售價(jià)格下降導(dǎo)致的結(jié)果。
而2019年位居全年?duì)I收首位的碧桂園，在今年上半年則出現(xiàn)營(yíng)收同比下降，并以1849.57億元位居第三位。據(jù)悉，碧桂園業(yè)務(wù)收入主要來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建筑，其中97.3%的收入來(lái)自物業(yè)銷售。對(duì)于營(yíng)收的下降，碧桂園解釋稱是由于上半年受疫情影響，部分項(xiàng)目工程進(jìn)度及樓盤交付確收短暫性放緩，導(dǎo)致來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收入下降8.5%。
從排行榜前十強(qiáng)來(lái)看，其營(yíng)業(yè)收入均超過(guò)400億。營(yíng)收同比增速下降的房企，除了碧桂園，還有華潤(rùn)，降幅為2.14%。此外，融創(chuàng)中國(guó)的營(yíng)收同比增速也僅為0.66%，更多的房企營(yíng)收同比增速未超10%。
值得關(guān)注的是，在營(yíng)收前TOP10中，同比增速最高的龍湖，達(dá)到32.5%。雖然增速低于其在2019年中期的42.2%，但卻高于2019年全年的30.42%。
“50強(qiáng)”營(yíng)收增速整體下滑，增速高者多為中小房企
相比銷售額，營(yíng)業(yè)收入規(guī)模能透視房企的財(cái)務(wù)狀況外，而營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率更是衡量經(jīng)營(yíng)狀況和市場(chǎng)占有能力、預(yù)測(cè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)拓展趨勢(shì)的重要指標(biāo)。
事實(shí)上，從往年情況來(lái)看，房企規(guī)模越大，增速越是放緩。2019年?duì)I收TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企，營(yíng)收同比平均增速分別為23.05%、27.4%、30.22%、37.19%、37.2%。
從今年上半年的增速來(lái)看，這一趨勢(shì)仍然存在，但是整體乏力卻也是事實(shí)。上半年，TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企，營(yíng)收同比平均增速分別為7.5%、17.14%、15.36%、15.08%、19.78%。與去年相比大幅縮水。
整體增速疲軟有受大環(huán)境影響的原因，但是上半年仍有營(yíng)收黑馬出現(xiàn)。新城控股的營(yíng)收同比增速達(dá)到121%，去年新城控股的營(yíng)收增長(zhǎng)率也高達(dá)58.6%。
此外，弘陽(yáng)地產(chǎn)、德信中國(guó)、建發(fā)國(guó)際的營(yíng)收增幅也均超過(guò)100%。總體來(lái)看，共有5家房企的營(yíng)收同比增速出現(xiàn)翻倍。與此同時(shí)，招商蛇口、中駿集團(tuán)、美的置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)營(yíng)收增幅也均在40%之上。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，增速高的多為中小房企，因?yàn)楸旧頎I(yíng)收基數(shù)小，也較容易產(chǎn)生高速增長(zhǎng)。
上半年?duì)I收下降房企增至13家，最高者降83%
值得關(guān)注的是，50強(qiáng)房企中，上半年?duì)I收同比出現(xiàn)下降的企業(yè)達(dá)到13家。相比之下，此前營(yíng)收同比增速下降的企業(yè)并不多見(jiàn)。在2019年全年的50強(qiáng)房企中，僅有3家房企的營(yíng)收同比出現(xiàn)下降。
《2020年上半年50強(qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入排行榜》顯示，同比降幅最高者為泰禾，達(dá)到83.02%，而2019年，泰禾營(yíng)收同比降幅也達(dá)23.36%。
此外，大悅城控股營(yíng)收121.87億元，同比下降33.31%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比減少69.74%。而在2019年全年，其營(yíng)收同比增長(zhǎng)則高達(dá)52.41%。大悅城控股對(duì)此的解釋是，主要由于上半年達(dá)到收入結(jié)算條件的商品房資源同比減少，以及結(jié)算產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng)導(dǎo)致商品房銷售收入同比下降。
還值得注意的是，中國(guó)金茂上半年的營(yíng)收為120.97億元，也出現(xiàn)17.94%的降幅。中國(guó)金茂認(rèn)為主要是由于城市及物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及酒店經(jīng)營(yíng)的收入同比減少所致。據(jù)悉，上半年中國(guó)金茂商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入、酒店經(jīng)營(yíng)收入分別為6.95億元和3.77億元，同比分別減少5%和61%。
另?yè)?jù)《2020年上半年50強(qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入排行榜》顯示，碧桂園、華潤(rùn)置地、華夏幸福、富力地產(chǎn)、華僑城A、時(shí)代中國(guó)的營(yíng)收同比降幅為一位數(shù)，而融信中國(guó)、金地集團(tuán)、首開(kāi)股份、首創(chuàng)置業(yè)營(yíng)收同比降幅則在兩位數(shù)以上。
相比房企披露的銷售業(yè)績(jī)，營(yíng)業(yè)收入更能體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流以及提供利潤(rùn)保障。具體來(lái)看，營(yíng)業(yè)額與銷售額的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，銷售額是在簽署購(gòu)房合同后就計(jì)入，因此營(yíng)業(yè)收入相比銷售額有延遲性。
事實(shí)上，受疫情影響，上半年房企整體收入結(jié)算速度放緩。而在機(jī)構(gòu)分析人士看來(lái)，在疫情影響的逐步消除后，房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)收依然具備較強(qiáng)的增長(zhǎng)能力。尤其是隨著“金九銀十”的到來(lái)，以恒大為代表的“搶收”的號(hào)角已經(jīng)吹響，在銷售以及回款的推動(dòng)下，下半年房企的營(yíng)收依舊值得期待。
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