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  • 房企10月加緊“秋收” 千億陣營(yíng)已擴(kuò)容至26家

    2020年11月10日 09:19
    來(lái)源:華夏時(shí)報(bào)
    依托十一黃金周,不少房企在10月展開(kāi)“搶收”,但未能阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫,百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降。而據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),房企“千億軍團(tuán)”再度擴(kuò)容:截至10月底,銷(xiāo)售額突破千億的房企已至26家,較去年同期新增1家。
    3家房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率已超90%
    克而瑞研究中心近期發(fā)布的2020年10月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,10月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11440.7億元,單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)25.2%,環(huán)比下降3.9%。其中,4家龍頭房企銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)3.2%,其余百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降6.1%。
    反映到市場(chǎng)層面,10月,克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅累計(jì)成交面積環(huán)比再降7%,跌幅有擴(kuò)大趨勢(shì),但受去年同期較低基數(shù)影響,同比仍增長(zhǎng)13%。
    作為房企銷(xiāo)售的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),10月份房企“搶收”意愿強(qiáng)烈,不少房企在“銀十”期間仍取得了不錯(cuò)的成績(jī)。從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看,10月份,百?gòu)?qiáng)房企中,近8成企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)的同比提升。10月,銷(xiāo)售超百億的房企達(dá)42家,較上年同期增加10家。其中,碧桂園10月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額750億元,恒大及融創(chuàng)同期分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1006億元和704億元。
    華西證券研報(bào)指出,從銷(xiāo)售增速來(lái)看,10月TOP30房企中有26家房企實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售規(guī)模的正增長(zhǎng)。其中金科集團(tuán)、陽(yáng)光城、龍光集團(tuán)、濱江集團(tuán)、佳兆業(yè)的銷(xiāo)售增速均超過(guò)60%,分別增長(zhǎng) 70.9%、63.1%、66.8%、60.9%和 82.0%,且增速遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)房企的21.5%(平均增速)。
    整體來(lái)看,百?gòu)?qiáng)房企前10月累計(jì)銷(xiāo)售增速仍維持高位。克而瑞《1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》顯示,前10月,百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售金額約97355億元,同比增長(zhǎng)11%,累計(jì)銷(xiāo)售額增速仍維持高位。截至10月末,已有超8成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期,實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。
    另?yè)?jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的《1-10月中國(guó)典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP200研究報(bào)告》,截止到10月末,已有中國(guó)恒大、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂3家房企完成全年合約銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)的90%,多家房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率達(dá)到80%。
    11月3日,恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng),9月1日至10月31日,集團(tuán)物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1819.7億元。前10個(gè)月,恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額6325.9億元,已超過(guò)去年全年6010.6億元的銷(xiāo)售額,完成今年6500億元合約銷(xiāo)售目標(biāo)的97.3%。
    這樣的業(yè)績(jī)表現(xiàn)與房企在十一“黃金周”的促銷(xiāo)動(dòng)作有較大關(guān)系。仍以恒大為例,其公布的數(shù)據(jù)顯示,9月1日至10月8日38天內(nèi),恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1416.3億元,合約銷(xiāo)售面積1641.7萬(wàn)平方米,已完成全年6500億銷(xiāo)售目標(biāo)的91.1%。而根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),9月單月,恒大實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額818億元,這也意味著恒大在“黃金周”8天中的銷(xiāo)售額已近600億,達(dá)到九月業(yè)績(jī)的七成之多。
    累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng),也令房企“千億軍團(tuán)”進(jìn)一步擴(kuò)容。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),前10月銷(xiāo)售額超千億的房企已達(dá)26家,較去年同期增加1家,百億以上房企則達(dá)到147家。
    而與去年同期相比,房企各梯隊(duì)門(mén)檻值也均有不同程度的提升。例如,中指院數(shù)據(jù)顯示,TOP100門(mén)檻值235.4億元,同比增長(zhǎng)9.4%;TOP3房企門(mén)檻值5467.0億元,較上年增長(zhǎng)5.2%;TOP10房企門(mén)檻值2162.5億元,較上年增長(zhǎng)8.0%。
    業(yè)內(nèi):四季度房企去化壓力仍較大
    基于前十月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù),對(duì)于房企今年業(yè)績(jī)的完成情況,不少業(yè)內(nèi)人士給出了頗為樂(lè)觀的看法。
    億翰智庫(kù)首席研究員張化東在10月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)解讀會(huì)議上指出,供貨和去化率兩個(gè)指標(biāo)實(shí)際上決定了房企的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。“在去化率往上走,供貨受到的影響并不是特別大的情況下,我認(rèn)為大部分房企今年制定的目標(biāo)都能夠完成。”張化東表示。
    不少房企也表現(xiàn)出了積極的態(tài)度。近期,根據(jù)三季度業(yè)績(jī)情況,濱江集團(tuán)預(yù)測(cè)全年歸母凈利潤(rùn)在22.84億元至26.1億元之間,同比增幅40%-60%,預(yù)測(cè)每股收益在0.73-0.84元之間。濱江集團(tuán)對(duì)此解釋稱(chēng),2020年度有大江名筑、義烏濱江壹品、平湖萬(wàn)家花城、翡翠江南、江南名府等至少13個(gè)項(xiàng)目交付,且主要交付期在第四季度。
    當(dāng)然,市場(chǎng)也不乏謹(jǐn)慎的聲音。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波就向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出,由于金融側(cè)收緊力度增強(qiáng),預(yù)計(jì)接下來(lái)的兩個(gè)月,樓市整體熱度將有所降溫。
    “整體來(lái)看,9、10兩月市場(chǎng)的實(shí)際去化率水平不盡如人意,四季度房企去化仍然壓力較大。 ”丁祖昱也直言:“預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂(lè)觀,成交即使有回升,幅度也將有限。”
    《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到,貝殼研究院報(bào)告稱(chēng),進(jìn)入11月,房企將迎來(lái)年內(nèi)最大到期債務(wù)規(guī)模1071億元。而今年前十個(gè)月,房企債券融資規(guī)模已經(jīng)突破萬(wàn)億。
    丁祖昱建議,當(dāng)前已進(jìn)入年底沖刺階段,房企面臨降負(fù)債與促增長(zhǎng)雙重挑戰(zhàn),在“三條紅線(xiàn)”管控下,房企需注重開(kāi)源、節(jié)流并舉。而在銷(xiāo)售方面,搶收業(yè)績(jī)、促回款仍是主旋律。其認(rèn)為,房企需加快提升銷(xiāo)售能力,通過(guò)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略、拓展銷(xiāo)售渠道等各種方式加速推盤(pán)去化。
    同時(shí),丁祖昱也認(rèn)為,“三條紅線(xiàn)”下拿地節(jié)奏放緩、投資力度減輕是主流趨勢(shì)。在地塊的選擇上房企更應(yīng)重視投資“高價(jià)值”地塊,通過(guò)多渠道拿地控制土地成本。“目前的市場(chǎng)環(huán)境也更加考驗(yàn)房企的運(yùn)營(yíng)管控能力與周轉(zhuǎn)效率,房企需加強(qiáng)供應(yīng)鏈質(zhì)量和穩(wěn)定性控制,保證項(xiàng)目如期推進(jìn)。”丁祖昱說(shuō)。
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