依托十一黃金周，不少房企在10月展開(kāi)“搶收”，但未能阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降。而據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，房企“千億軍團(tuán)”再度擴(kuò)容：截至10月底，銷(xiāo)售額突破千億的房企已至26家，較去年同期新增1家。

3家房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率已超90%

克而瑞研究中心近期發(fā)布的2020年10月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，10月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11440.7億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)25.2%，環(huán)比下降3.9%。其中，4家龍頭房企銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，其余百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降6.1%。

反映到市場(chǎng)層面，10月，克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅累計(jì)成交面積環(huán)比再降7%，跌幅有擴(kuò)大趨勢(shì)，但受去年同期較低基數(shù)影響，同比仍增長(zhǎng)13%。

作為房企銷(xiāo)售的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，10月份房企“搶收”意愿強(qiáng)烈，不少房企在“銀十”期間仍取得了不錯(cuò)的成績(jī)。從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，10月份，百?gòu)?qiáng)房企中，近8成企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)的同比提升。10月，銷(xiāo)售超百億的房企達(dá)42家，較上年同期增加10家。其中，碧桂園10月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額750億元，恒大及融創(chuàng)同期分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1006億元和704億元。

華西證券研報(bào)指出，從銷(xiāo)售增速來(lái)看，10月TOP30房企中有26家房企實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售規(guī)模的正增長(zhǎng)。其中金科集團(tuán)、陽(yáng)光城、龍光集團(tuán)、濱江集團(tuán)、佳兆業(yè)的銷(xiāo)售增速均超過(guò)60%，分別增長(zhǎng) 70.9%、63.1%、66.8%、60.9%和 82.0%，且增速遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)房企的21.5%（平均增速）。

整體來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企前10月累計(jì)銷(xiāo)售增速仍維持高位。克而瑞《1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》顯示，前10月，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售金額約97355億元，同比增長(zhǎng)11%，累計(jì)銷(xiāo)售額增速仍維持高位。截至10月末，已有超8成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期，實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。

另?yè)?jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的《1-10月中國(guó)典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP200研究報(bào)告》，截止到10月末，已有中國(guó)恒大、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂3家房企完成全年合約銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)的90%，多家房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率達(dá)到80%。

11月3日，恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，9月1日至10月31日，集團(tuán)物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1819.7億元。前10個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額6325.9億元，已超過(guò)去年全年6010.6億元的銷(xiāo)售額，完成今年6500億元合約銷(xiāo)售目標(biāo)的97.3%。

這樣的業(yè)績(jī)表現(xiàn)與房企在十一“黃金周”的促銷(xiāo)動(dòng)作有較大關(guān)系。仍以恒大為例，其公布的數(shù)據(jù)顯示，9月1日至10月8日38天內(nèi)，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1416.3億元，合約銷(xiāo)售面積1641.7萬(wàn)平方米，已完成全年6500億銷(xiāo)售目標(biāo)的91.1%。而根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月單月，恒大實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額818億元，這也意味著恒大在“黃金周”8天中的銷(xiāo)售額已近600億，達(dá)到九月業(yè)績(jī)的七成之多。

累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，也令房企“千億軍團(tuán)”進(jìn)一步擴(kuò)容。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前10月銷(xiāo)售額超千億的房企已達(dá)26家，較去年同期增加1家，百億以上房企則達(dá)到147家。

而與去年同期相比，房企各梯隊(duì)門(mén)檻值也均有不同程度的提升。例如，中指院數(shù)據(jù)顯示，TOP100門(mén)檻值235.4億元，同比增長(zhǎng)9.4%；TOP3房企門(mén)檻值5467.0億元，較上年增長(zhǎng)5.2%；TOP10房企門(mén)檻值2162.5億元，較上年增長(zhǎng)8.0%。

業(yè)內(nèi)：四季度房企去化壓力仍較大

基于前十月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，對(duì)于房企今年業(yè)績(jī)的完成情況，不少業(yè)內(nèi)人士給出了頗為樂(lè)觀的看法。

億翰智庫(kù)首席研究員張化東在10月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)解讀會(huì)議上指出，供貨和去化率兩個(gè)指標(biāo)實(shí)際上決定了房企的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。“在去化率往上走，供貨受到的影響并不是特別大的情況下，我認(rèn)為大部分房企今年制定的目標(biāo)都能夠完成。”張化東表示。

不少房企也表現(xiàn)出了積極的態(tài)度。近期，根據(jù)三季度業(yè)績(jī)情況，濱江集團(tuán)預(yù)測(cè)全年歸母凈利潤(rùn)在22.84億元至26.1億元之間，同比增幅40%-60%，預(yù)測(cè)每股收益在0.73-0.84元之間。濱江集團(tuán)對(duì)此解釋稱(chēng)，2020年度有大江名筑、義烏濱江壹品、平湖萬(wàn)家花城、翡翠江南、江南名府等至少13個(gè)項(xiàng)目交付，且主要交付期在第四季度。

當(dāng)然，市場(chǎng)也不乏謹(jǐn)慎的聲音。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波就向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，由于金融側(cè)收緊力度增強(qiáng)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的兩個(gè)月，樓市整體熱度將有所降溫。

“整體來(lái)看，9、10兩月市場(chǎng)的實(shí)際去化率水平不盡如人意，四季度房企去化仍然壓力較大。 ”丁祖昱也直言：“預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂(lè)觀，成交即使有回升，幅度也將有限。”

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，貝殼研究院報(bào)告稱(chēng)，進(jìn)入11月，房企將迎來(lái)年內(nèi)最大到期債務(wù)規(guī)模1071億元。而今年前十個(gè)月，房企債券融資規(guī)模已經(jīng)突破萬(wàn)億。

丁祖昱建議，當(dāng)前已進(jìn)入年底沖刺階段，房企面臨降負(fù)債與促增長(zhǎng)雙重挑戰(zhàn)，在“三條紅線(xiàn)”管控下，房企需注重開(kāi)源、節(jié)流并舉。而在銷(xiāo)售方面，搶收業(yè)績(jī)、促回款仍是主旋律。其認(rèn)為，房企需加快提升銷(xiāo)售能力，通過(guò)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略、拓展銷(xiāo)售渠道等各種方式加速推盤(pán)去化。

同時(shí)，丁祖昱也認(rèn)為，“三條紅線(xiàn)”下拿地節(jié)奏放緩、投資力度減輕是主流趨勢(shì)。在地塊的選擇上房企更應(yīng)重視投資“高價(jià)值”地塊，通過(guò)多渠道拿地控制土地成本。“目前的市場(chǎng)環(huán)境也更加考驗(yàn)房企的運(yùn)營(yíng)管控能力與周轉(zhuǎn)效率，房企需加強(qiáng)供應(yīng)鏈質(zhì)量和穩(wěn)定性控制，保證項(xiàng)目如期推進(jìn)。”丁祖昱說(shuō)。