每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
“現(xiàn)在不著急，工作忙，到時(shí)再看，或者去買新房。”“715”迎來最嚴(yán)樓市調(diào)控后，在深圳，如黃小姐一樣不著急的購房者和業(yè)主一下多了起來。這反映在市場(chǎng)上便是，10月深圳二手房掛盤和成交量均大幅下降。
貝殼研究院日前發(fā)布的《10月重點(diǎn)18城市二手房供給報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，10月，國內(nèi)18個(gè)重點(diǎn)城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中，上海、杭州等新增掛牌量增價(jià)漲，預(yù)計(jì)11月二手房成交均價(jià)或?qū)⑸蠞q。而早前市場(chǎng)表現(xiàn)火熱的深圳，10月二手掛盤、成交卻均大幅下降。
重點(diǎn)城市掛牌量增多
《報(bào)告》顯示，2020年10月，國內(nèi)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下降5.6%，連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比下降。不過，與去年同期相比，今年10月重點(diǎn)城市二手房掛牌量明顯增多，同比增長10.8%，為自今年4月以后，連續(xù)第7個(gè)月單月同比增長。
貝殼研究院高級(jí)分析師許小樂認(rèn)為，近幾個(gè)月新增掛牌量比去年增多，主要是因?yàn)橐咔橛绊憣?dǎo)致市場(chǎng)供給延后。不過，1~10月累計(jì)二手房新增掛牌房源量與去年同期基本持平，也意味著今年的市場(chǎng)成交水平與去年同期相當(dāng)。
但全國市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的熱度分化。分城市看，10月環(huán)京城市圈、中西部城市群新增掛牌量均環(huán)比下降明顯，各城市環(huán)比降幅近15%。
環(huán)滬、環(huán)深城市圈整體新增供給穩(wěn)中有降，受調(diào)控政策影響，深圳新增掛牌在4月創(chuàng)階段新高后持續(xù)下降；東莞、佛山均持續(xù)下降。
而廣州、南京、杭州、煙臺(tái)、重慶等城市在售房源量變化較為平穩(wěn)，環(huán)比增幅在1%~2%。
對(duì)此，許小樂表示，二手房在售房源量的變化是預(yù)判市場(chǎng)價(jià)格走向重要指標(biāo)，在售房源量越大，后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力相對(duì)較小，新增掛牌量?jī)r(jià)顯示業(yè)主的市場(chǎng)預(yù)期，代表未來成交價(jià)格的走勢(shì)。
綜合來看，杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價(jià)上升的階段；合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價(jià)上升的階段；西安、廣州處于掛牌量增加，掛牌價(jià)下降的階段；廊坊、煙臺(tái)、濟(jì)南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價(jià)格下降的階段。
貝殼研究院認(rèn)為，從新增掛牌的情況看，預(yù)計(jì)11月上海、杭州等城市二手房成交均價(jià)可能上漲，廊坊、濟(jì)南、煙臺(tái)等城市房?jī)r(jià)存在下跌空間。
深圳二手房?jī)r(jià)格仍堅(jiān)挺
幾個(gè)月前，深圳樓市因?yàn)樵谑鄢山?、價(jià)格跳躍式上升頻上熱搜，10月卻因斷崖式下跌再度成為熱議話題。
與7、8月的火熱相比，10月受調(diào)控政策和國慶假期雙重影響，二手住宅過戶量環(huán)比降降幅明顯，不過價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手住宅過戶5049套，環(huán)比下滑43%，同比降22.6%，成交均價(jià)67209元/平方米，環(huán)比上漲1%。
分區(qū)域來看，龍崗成交量依然位居全市首位，龍崗成交套數(shù)為1591套，占全市成交的31.5%。從環(huán)比變動(dòng)來看，寶安成交套數(shù)下滑幅度高達(dá)48.9%，跌幅最大。羅湖區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下滑36.4%至858套，跌幅最小。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹認(rèn)為，“715”新政之后，深圳二手樓市持續(xù)降溫，掛盤量出現(xiàn)明顯下降，一方面，是由于政策收緊導(dǎo)致部分業(yè)主觀望情緒有所加重，惜售情況出現(xiàn)；另一方面，是部分以房換房的客戶失去購房資格，無法再進(jìn)行置換所致。
與此同時(shí)，由于二季度深圳二手房成交去化加快，而7月調(diào)控收緊后，業(yè)主掛牌意愿降低，前期快速去化疊加后期新增掛牌量持續(xù)下降的影響下，10月末深圳在售房源量較去年同期大幅下降，降幅為31.7%。
成交和在售房源的大幅下降對(duì)經(jīng)紀(jì)人也產(chǎn)生了較大影響?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者注意到，此前接受過記者采訪的一位經(jīng)紀(jì)人，近期在社交平臺(tái)上感慨道，終于成交了一單，這也是其深圳樓市調(diào)控3個(gè)月以來成交的第一單。
“價(jià)格方面，慢漲現(xiàn)象將延續(xù)，掛盤均價(jià)很難出現(xiàn)下滑”，何倩茹表示，未來一段時(shí)間二手房市場(chǎng)會(huì)持續(xù)目前不溫不火的狀態(tài)，不過隨著“打新”客戶的逐漸回歸，成交量將緩慢回升。
對(duì)于未來深圳二手房走勢(shì)，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，后市預(yù)期較為穩(wěn)定，但由于新政后部分房源購房成本上升，二手住宅成交量受到了明顯的影響，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購房成本或進(jìn)一步增加，二手市場(chǎng)成交活躍度短期內(nèi)將繼續(xù)偏低。
值得注意的是，10月不只深圳二手房成交大幅下降，新房住宅成交也出現(xiàn)了小幅下滑，成交4617套，環(huán)比下降5.2%。不過，11月新房將供應(yīng)量將達(dá)到年度最高，潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目近30個(gè)。
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