保利投顧研究院發(fā)布《全國房地產(chǎn)行業(yè)月報（10月刊）》，數(shù)據(jù)顯示，全國重點40城9月末及“雙節(jié)”房企供貨多，中下旬推貨力度下降明顯，成交量高位回落，10月重點40城商品房成交面積同環(huán)比分別下降4%和21%，“銀十”表現(xiàn)稍顯褪色。

根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，節(jié)假日效應(yīng)帶動10月月初市場氛圍提升，節(jié)后市場呈現(xiàn)回落態(tài)勢，10月北京、上海、武漢、漳州等重點40城商品房成交面積2695萬平方米，成交同環(huán)比分別下降4%和21%。其中，一線漲幅收窄但仍好于去年同期，10月成交304萬平方米，環(huán)比下降40%，同比上升23%。分區(qū)域看，華南區(qū)域核心及周邊市場熱度維持，核心城市及周邊市場需求韌性較強，佛山受多新盤入市和折扣包裝力度大的影響，成交同比增長39%；華東區(qū)域漲幅回落，紹興、無錫成交同環(huán)比下降超20%；近期受調(diào)控城市表現(xiàn)有所差異：徐州新政后，備案價格低于市場預(yù)期，來訪去化表現(xiàn)較好；常州市區(qū)調(diào)控后，市區(qū)供應(yīng)減少疊加首度限簽，近郊承接外溢需求，市場熱度提升。

土地方面，根據(jù)保利投顧研究院數(shù)據(jù)，10月全國監(jiān)測55城土地市場宅地供求量環(huán)比均有回落，但仍處于年內(nèi)高位。土地供應(yīng)7557萬平方米，同環(huán)比分別下降3%和14%；成交6969萬平方米，同比上升15%，環(huán)比回落19%。55城本月平均溢價率連續(xù)第二個月回落，降至11%，較上月下降3個百分點。

此外，根據(jù)45家上市房企公開口徑監(jiān)測，10月典型房企融資總量1004億元，較9月環(huán)比回落265億元，創(chuàng)下近5個月新低。境內(nèi)債券占比收縮明顯，部分房企境內(nèi)融資利率小幅上行，融資新規(guī)帶來的影響持續(xù)顯現(xiàn)。

展望后市，保利投顧研究院認(rèn)為，年底房企進(jìn)入沖刺階段，在利率收緊大背景下，疊加資管新規(guī)影響，融資端進(jìn)一步收緊，房企端“降負(fù)債”和“抓回款”須兩手同時抓。