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  • 10月重點40城商品房成交面積同比下降4%

    2020年11月16日 09:21
    來源:中國證券報
    保利投顧研究院發(fā)布《全國房地產(chǎn)行業(yè)月報(10月刊)》,數(shù)據(jù)顯示,全國重點40城9月末及“雙節(jié)”房企供貨多,中下旬推貨力度下降明顯,成交量高位回落,10月重點40城商品房成交面積同環(huán)比分別下降4%和21%,“銀十”表現(xiàn)稍顯褪色。
    根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測,節(jié)假日效應(yīng)帶動10月月初市場氛圍提升,節(jié)后市場呈現(xiàn)回落態(tài)勢,10月北京、上海、武漢、漳州等重點40城商品房成交面積2695萬平方米,成交同環(huán)比分別下降4%和21%。其中,一線漲幅收窄但仍好于去年同期,10月成交304萬平方米,環(huán)比下降40%,同比上升23%。分區(qū)域看,華南區(qū)域核心及周邊市場熱度維持,核心城市及周邊市場需求韌性較強,佛山受多新盤入市和折扣包裝力度大的影響,成交同比增長39%;華東區(qū)域漲幅回落,紹興、無錫成交同環(huán)比下降超20%;近期受調(diào)控城市表現(xiàn)有所差異:徐州新政后,備案價格低于市場預(yù)期,來訪去化表現(xiàn)較好;常州市區(qū)調(diào)控后,市區(qū)供應(yīng)減少疊加首度限簽,近郊承接外溢需求,市場熱度提升。
    土地方面,根據(jù)保利投顧研究院數(shù)據(jù),10月全國監(jiān)測55城土地市場宅地供求量環(huán)比均有回落,但仍處于年內(nèi)高位。土地供應(yīng)7557萬平方米,同環(huán)比分別下降3%和14%;成交6969萬平方米,同比上升15%,環(huán)比回落19%。55城本月平均溢價率連續(xù)第二個月回落,降至11%,較上月下降3個百分點。
    此外,根據(jù)45家上市房企公開口徑監(jiān)測,10月典型房企融資總量1004億元,較9月環(huán)比回落265億元,創(chuàng)下近5個月新低。境內(nèi)債券占比收縮明顯,部分房企境內(nèi)融資利率小幅上行,融資新規(guī)帶來的影響持續(xù)顯現(xiàn)。
    展望后市,保利投顧研究院認(rèn)為,年底房企進(jìn)入沖刺階段,在利率收緊大背景下,疊加資管新規(guī)影響,融資端進(jìn)一步收緊,房企端“降負(fù)債”和“抓回款”須兩手同時抓。
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