一、時(shí)間
二手房一般是現(xiàn)房，買了能立馬入?。欢路慷酁槠诜?，買了還需要過一段時(shí)間才能交房入住，如果現(xiàn)在沒地方住的話，買二手房會(huì)比新房省了一段時(shí)間的房租。
二、價(jià)格
同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的價(jià)格一般是固定的，議價(jià)空間不大，而買二手房，有時(shí)候碰到賣家急于用錢的，會(huì)有很大的議價(jià)空間。
三、品質(zhì)
新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn)，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。
而二手房的設(shè)計(jì)相對(duì)于新房來說比較陳舊，有時(shí)候戶型也是老戶型。內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。
四、配套設(shè)施
二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
五、現(xiàn)金流
新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。
相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
六、風(fēng)險(xiǎn)
二手房容易碰到產(chǎn)權(quán)不清，二手房賣家拿錢跑路，二手房是兇宅等等。新房也會(huì)碰到開發(fā)商爛尾。
總之，購房指南認(rèn)為，買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，對(duì)于首次置業(yè)明顯不能滿足需求的，幾年內(nèi)肯定要置換的，不如買二手房，早點(diǎn)買了早點(diǎn)置換。
買新房有點(diǎn)耽誤時(shí)間，新房滿二，可能就是買二手房滿五所需要的時(shí)間了。而那些一步到位的，總價(jià)預(yù)算高的，可以考慮市區(qū)新房。
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