近日，中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布的三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，全國主要監(jiān)測城市地價同比增長 1.65%，增速較上季度下降0.40個百分點。其中，住宅地價同比增速連續(xù)10個季度放緩，綜合、商業(yè)服務地價同比增速連續(xù)9個季度放緩，工業(yè)地價同比增速連續(xù)4個季度放緩。
數(shù)據(jù)顯示，三季度全國主要監(jiān)測城市的商業(yè)服務、住宅、工業(yè)地價同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%，較上季度分別下降0.41個、0.30個、0.52個百分點。與此同時，三季度全國主要監(jiān)測城市地價環(huán)比增速為0.58%，較上一季度上升0.15個百分點。
中國國土勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，三季度房地產企業(yè)開發(fā)投資逐步恢復，市場剛性需求逐步釋放。房地產企業(yè)資金狀況有所改善，但在房地產金融審慎管理背景下，房企到位資金中國內貸款和利用外資同比增速回落。
近幾個月來，政策層面再次重申堅持不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段，并在金融監(jiān)管、財稅調節(jié)、市場監(jiān)測、信息公開等方面提出要求，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
同時，多地紛紛出臺加碼調控新政。深圳、南京、杭州、寧波、沈陽、常州、成都、東莞等地采取升級限購限貸政策、增加限售年限、調整土拍競價規(guī)則、加大無房家庭搖號比例、增加住宅用地供應等多種措施遏制投機炒房，滿足合理自住需求。深圳、無錫、沈陽和成都等城市調整個人住房轉讓增值稅免征年限等。
受這些因素影響，地價漲幅有所放緩，但壓力仍大。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積17775萬平方米，同比下降3.3%，連續(xù)4個月降幅擴大。但與此同時，今年前10個月土地成交價款同比增長14.8%，土地價格上漲的壓力仍然較大。
趙松表示，四季度預計全國城市地價環(huán)比增速仍呈小幅上升的趨勢，住宅地價總體保持穩(wěn)中有升，熱點區(qū)域和部分熱點城市的住宅地價環(huán)比增速有所回落。下一步，應在增加信貸金融政策支持實體經(jīng)濟力度的同時，強化房地產金融審慎管理制度，避免資金“脫實就虛”，合理引導房企降杠桿。
值得注意的是，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前10個月全國商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，年內首次實現(xiàn)增速止跌。其中，住宅銷售面積增長0.8％，年內首次回正。對于后續(xù)房地產市場的發(fā)展，專家普遍表示，房地產政策將保持穩(wěn)定性和延續(xù)性，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展是堅定不移的方向。
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